本人最近在犹豫购买大平层还是别墅。有没有专业的可以推荐一下?

对于大平层和别墅的该怎么选择?有些个人亲身体验的。

所以想过怎么样的生活,就做怎么样的选择。而我认为住别墅当然好,只是我更喜欢大平层,因为那是我对更高的人生追求的另一个起点,而不是终点……

作为大平层和别墅(伪别墅,实际上是顶加阁的复式结构)同时拥有,皆体验过的人,个人的意见认为,大平层和别墅怎么选,最好看一下家庭成员。

首先,我们来分析一下,大平层和别墅的优缺点:

由于朋友的儿媳妇又要带二胎,朋友和家人合计着就卖掉平层去住别墅,别墅从装修到入住花费了他们大量的精力和财力。

而本人成立了家庭后,在某小区置业了一套大平层,发现与公公婆婆生活并没有想象中难啊!我家是4房,有大阳台的大平层户型,真的很舒服,回家就大家一起坐在客厅看电视,空闲就坐在阳台喝喝茶聊家常,老人家们就爱和孙子们在客厅玩玩。最主要是搞卫生真的很方便,不用爬楼梯啦。[呲牙][呲牙]

至于别墅,个人的看法是,除非特别原因,总面积太小的复式结构房子,能别买尽量别买。相比平层,复式结构的可用面积要扣掉楼梯的面积,平白无故吃掉十几平方米是很正常的。我看过很多总面积在140上下的复式结构住房,实际上个人的看法是,买这种复式还不如买120平米的三室一厅来得好一些。180-200平米是我能接受的复式结构最少的面积。

但是对于成年人而言,同样面积的复式结构就不如大平层来得舒坦。住过Loft结构公寓的,大抵都知道,看似浪漫,但是迷迷糊糊时候需要起夜的感受并不好,比平层走到空间的感受差远了。

最后提醒一句:别墅的性质分为商业和住宅两种类型,住宅类是70年产权,而商业类是40年产权,不同的类型不同的水电气收费标准,包括今后涉及到的买卖等问题,你必须要考虑清楚!


另外就是得房率问题。大平层公摊率也是按高层常见比例来的,200平得房率大概160-170平之间。而别墅恰好相反,实际面积通常比产证面积大很多,200平的实际面积大概300平出头,两者实际容积率相差近一倍。况且别墅通常带花园和车库,整体管理难度远大于平层,需要更多人去打理。

大平层的好处是:

就说这么多罢。

3)某个楼层,只有一户,安静得不行,一入家门,闹中取静啊。

③地段对比:

二年过去了,他们一家人感到了极度的不适应,小孩需要上学,别墅离市区较远,很不方便,楼上楼下的,太大了,有时候孩子们工作和学习去了,家里就剩朋友两夫妻,他的妻子不会开车,想和朋友逛街还得打的或挤公交车,地铁站也较远,平时别墅的周围人很少,太清净,反而不习惯。

关注我:蓉蓉荣幸!我将以不一样的视角带你看问题!

大平层:大平层的卧室设计拥有套房设计并突出独立生活空间,是大平层的优势特征,如此一来,保证了家庭成员适合的交流尺度,进可全家交流,退可互不干扰。随着高端人群对生活的品质要求越来越高,高端人群需要在生活中拥有一片自己的私密化空间。

我爷爷奶奶年龄大了需要照顾,我父母得帮我们照看孩子,所以正打算买套别墅住在一起,之前也看过大平层,感觉容积率和空间感远不及别墅。因此正在考察产证面积200平左右的叠拼,上下四层带100平花园、80平露台、送车库,7米挑高大厅,居住体验更舒适。

①建筑对比:

大平层:大平层又被称为“扁平化别墅”或“空中平墅”。大平层建筑面积一般在200平方米左右,户型设计性极强,有着地理位置不受限等特点。

我最好的朋友是住洋房的,看湖的高层200方,高层没有了树木的烦心事,昆虫也看不到,晚上的景色很美,1梯1户,当时她就是不肯和我1起买别墅嫌工作地点远,我也嫌她的洋房贵,后来看来我是羡慕她家的客厅了,同样200方的房,她家的厅有10米长,我家4米,显得特小气,她家户户朝南,我家大厅只有西斜,房间2个才是南的,光线是差别太大了,白天回家都要开灯,她家1进门就好宽敞,房间南北对流。

问题是当初高价位买来的别墅,再加上豪华装饰,如果想急于脱手,就必须要赔了装修钱,买主不一定喜欢你的风格,因此别墅变现还比较困难!所以,他们家的别墅只能要么空置、要么降价变卖。

4)与郊区别墅不同的是,很多位于市中心的大平层,升值很快,保值抗通胀好工具。

对于孩子而言,复式结构、一个楼梯爬上爬下的乐趣是大平层不能给予的。我见到的所有孩子,都对楼梯爱不释手,几乎没有例外。

别墅公摊面积,一般在百分之六至百分之十左右,大平层公摊达百分之二十至二十五以上,别墅的容积率一般在0.6左右,好的连排容积率低至0.4左右,独栋容积率国家住建部定义0.5左右!而大平层的容积率肯定超过2.0以上。别墅的选择很重要,国家住建部定义,别墅是连地下室不超过三层!超过三层的多层,再好只称高等住宅!不用说选择什么了吧!

我的一个朋友就是先在城市中心高档小区买了套平层200平米的房子,一家五口人住起也非常开心,由于他们经济能力较好,后来离市区几公里的地方有一个楼盘开盘,是豪华高端的别墅群。

买什么房子一定要根据自己的能力来选择。

1)满足三代同堂的要求,能住下至少6-8个人。

自己买来是为自己住?还是给父母住?如果给父母住,他们的需求是什么?

所以如果只是一家三口或四口使用,平层更方便管理和维护,别墅大很多,显然不太适合一家三口居住,至少也得五口人以上。不然那么大的面积和多层,收拾起来就很费时费力。

别墅:别墅的设计一般需要使用楼梯将不同层面的空间连接起来,影响空间的使用和划分,平时还要上下楼梯,如果家中有老人居住,会比较不方便,还有一点,要是睡觉的时候发现手机落在沙发上,岂不是还要爬两三层楼,才能拿到手机。

别墅豪宅又被称为市郊豪宅

别墅:一般来说,由于别墅的占地面积更大,而城市市区内的别墅豪宅项目几乎没有,更多集中在近郊区或远郊,它们的交通程度要差很多,周围的配套设施也相对的来说会差很多,开车到市中心一般需要30分钟时间。

大平层豪宅被称为市区豪宅

大平层结构,开间比较深,这时候对房子的采光需求就比较高。有些高端的小区为了追求外立面的视觉效果,大平层的户型,客厅只开了普通的窗户或者小窗户,或者大落地窗外面还有个挡光的阳台栏杆(还搞成石雕结构)这时候整间房子的采光就显得格外不好。像下图这样是忌讳。

别墅和大平层的区别,如果说大平层是升级消费,别墅就是顶端消费了,根本不在一个层面上。那种从天上到地下都是自己的空间感,那种独立、安静、无拘无束的自在感,那种车位、花园、鱼池、果树、满墙的月季、储物的地下室,无上下邻居的干挠!一应俱全的功能感,那种依山傍水、风景宜人、悠然自得的舒适感,是住在大平层里永远无法体会到的。。。

最后我的想法是,居住大平层比住别墅,我个人是向往住大平层户型的。[赞][赞]

如果想要离市区近,生活便利,享受视野开阔,追求更加成熟完善的配套,可以倾向于选择平层。

对于落地别墅,还有一个注意事项是防水防霉防鼠防虫。“接地气”有优有劣,个人建议,对于别墅,最好在夏天潮湿季节去选房,这样防水是否有问题,马上就能看出来。

④使用性对比:

大平层:户型设计,将居住的功能分区都放在了一个平面上。由于面积大,在进行空间布局时,能让卧室、客厅等生活和活动空间的空间感被强化,提升居住舒适度。

第一,交通出行不方便。别墅区的小区大,位置离市中心远,走出去小区门口买个菜都要走半个钟,老人家又不会开车,天气好就当散散步,下雨天那个叫麻烦呢。想去市区,万达啊,广场逛逛,都必须开车,反正出行离不开车。我朋友家的大平层,就在市中心,楼下就是地铁口,基本上去各个地方的公交在楼下就可以坐,商场、医院、广场就在附近,走路就可以到了,都不用开车,方便得多。

还有,别墅住宅的公摊、物业费、庭院这些东西,对实际使用的感受差距很大,一定要多关注。

第二,周边的配套不方便。商业配套不齐全,离得远,而且我们小区住了8年了,门口那条商业街就只有零星的便利店和水果店,找个超市、吃饭的餐厅都难,别墅区住的人流不多,做生意的商铺就不太愿意过来,所以商铺的类型就很少,想叫个外卖都没得挑。还是得开车出去市区吃饭。买市中心的大平层就不同了,周边什么都有,购物、吃饭、看电影啊都特别方便。

我家的是3层,别墅,每天爬上爬下吃饭,喝水,晒衣服都得爬……1楼大厅光线不足,经常被邻居的果树挡住,果树经常有蜜蜂,蝴蝶,宝宝咬到过敏了,有纱窗,总会有1些飞蚁下雨天,从空调管的洞,和床户的逢爬进来……下雨天我们都不敢开灯,就怕飞蚁越来越多,变成白蚁呀……有时候晒衣服,内衣裤会发现痒痒的……1看,吓哭了,虫卵1堆沾衣呀,我有密集恐惧症,,我家不种树,可是邻居很爱种菜养狗种果树,我经常闻到鸡粪的味道……生不如死,当初说好的高档别墅,想不到,素质那么低,毕竟当时入手便宜嘛,周边的居民素质也不高,特别后悔。

2)大平层不用说南北通透,通风采光那是无敌的。

说完了这些,根据我个人的经验,再说说买大平层和别墅的注意事项。

别墅一般是最终置业,交通对于购房者已经不是的目标,取而代之的刚性标准是,温暖的休闲度、放松的舒适度、朴实的自然景观、物业的服务水平、本地特色资源,赋予的别墅的特有生活方式。

大平层:一般来说,大平层都是处在市中心的繁华地带,交通便利,周围的设施齐全,配套设施更完善,更能满足高端人士对周边配套的高要求。且配套资源集中,商务、金融、医疗等配套可实现全方位覆盖。

第三,我们住的这套别墅,一楼没有房间,老人家住在二楼,整天要上下楼梯,我婆婆腿不利索就经常抱怨,很不方便。两个孩子还小,上下楼梯不安全。广州的天气,特别潮湿,住别墅回潮,湿气比较重,没那么通风,春天特别容易发霉。大平层的话,户型南北通透,采光通风都比较好。特别是高层的大平层,景观视野会更好。家人住在一起,家庭关系会更加融洽。

⑤居住体验对比:

结果,你想不想听现在情况怎么样?

另一位朋友是陈先生,他毕业于上海海关大学,然后在上海海关工作,前途一片光明。并且家有别墅,在城市郊区,工作朝九晚五的,每天晚上就在别墅周围散步,甚是舒适。只是后来陈先生却发现这种生活太磨灭人的意志,也没有激情,不是年轻力壮的他该过的!因此他辞去了工作,走上创业之路 ,开了公司,公司壮大后就搬到了高层写字楼,陈先生更是被评为十大杰出人物。后来更是搬出了别墅,在城中心买了超高大平层别墅,整天到晚都看着繁华的城市景观,可谓是人生得意,家住中心的代名词!

别墅:由于别墅的占地面积更大,而城市市区内的别墅豪宅项目比较少,多集中在近郊区或远郊,远离市区,远离喧嚣,安静的环境更是能提升别墅主人的居住舒适度,所以别墅更适合节假日作为度假居住地。

大平层更容易审美疲劳,因为整体更容易被视野直接覆盖。最主要的是私密性较弱,如果一家两代人乃至三代人住,搞个200平的平层,也不过就是大号四室三厅或者五室两厅,除了客厅空间感较强以为,其他位置其实不比120平的三室一厅大多少。

如果以孩子为重,那么建议考虑别墅。如果以老人为重,那么建议考虑大平层。

所以大平层一定要注意采光。客厅要追求大落地窗,主卧室最好是大飘窗。如果窗户结构已经受到限制,那再装修上一定要采用浅色、亮色去弥补。切记不要用棕色、咖色等深色装饰。

在这里分享两个朋友的故事给大家。

高位接盘不是最好的选择,所有这一切都是需要考虑的因素。

住别墅的我,就推荐市中心的大平层!

最后总结:

别墅:别墅分为独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、双拼别墅等,各类别墅的特点既有相似处,又有不同之处。总的来说,别墅的特点是私密性强、自然环境好(有天有地有花园)、偏郊区、占地面积大。

温女士,住在增城区增江街某别墅,有一次去她家门口派传单认识的。她给到我的印象比较深刻,因为我和另一个同事都是男的,派传单那天才认识温女士,结果就从下午5点在她家聊天直到晚上8点吃了饭“才能走”!在聊天中了解到,温女士50多岁已经退休了,年轻时是开五星级酒店的,拼搏半生,可谓是风云人物。现在跟儿女分开住,儿女都是博士研究生,家里装饰很优雅,每天在她的别墅里打理花园,做家务也不请保姆,偶尔玩一下吉他,还有一只棕熊犬每天陪着她……真的是很惬意的退休生活。只是我在走出她家的时候,看着空荡荡的房子和黑漆漆的街道,却感到有点失落感。也许她是太寂寞了吧,所以才会让我们到她家做客;也许她还不算老,还可以继续在事业上风风火火一段时间……也许以后有时间要多探望她。

自己的生活状态是什么样子?自己选择的生活环境是什么样子?自己的朋友圈子是什么样子?自己买房是来住家还是投资?

现在,他们已经打算卖掉别墅重新搬回市区。

别墅:户型设计,一般来说最少都是两层甚至是三层的。它有上下垂直的空间,加上楼梯的存在使得别墅的部分空间显得特别狭窄,远不如大平层舒展所以在空间上会浪费很多。

真心建议各位亲们,小孩小的住别墅未必是好事,我家小孩摔下楼梯都几次了,心疼呀,虫咬到烦都过敏了,只要地段,配套方便,住大平层这样洋房还是值得考虑的。上次听她说有个万达后面的盘跟她的户型相像不错,在增城万达后面的碧桂园开发的叫碧桂园中心吧,她给我网上查了一下那个楼盘的资料,板房可以看了,我导航了1下从天河过去就1个小时,也不远,有21号线地铁总站在楼下,看起来应该方便快捷。明天打算去看看,约起不?网友们。

尤其是老人,除非是那种家里安装了电梯的超豪华大型别墅,否则每天来回上下楼梯的运动对老人的膝关节是一种磨损。对于老人而言,尽量不要住在楼的上层。大平层是最好的。

如果喜欢安静、远离喧嚣,自然环境更好的,家中没有老人一起居住的,可以选择别墅。

大平层:均处于繁华的城市中心地带,交通便捷,有的还有不输于山间别墅的江河湖景资源,还有丰富的商业、医疗、教育等生活配套,能够满足一个家庭中,老人休闲生活、年轻人上班、孩子上学等等基本的生活需求,所以单纯从居住角度出发,大平层比郊区别墅更适合作为日常主要居住地。

二者没有可比性。

请与家人一起商量,再做决定!

另外大平层还要注意层高,200平米以上的大平层,如果还是和普通住宅一样层高3米的话,很容易显得压抑。

如果让我选,我会选大平层!我有两个小孩,我们一家4口和公婆现在住着250方的小别墅,我朋友是住在市区的200方大平层,每次去她家玩,都觉得她家舒服得多。说真的,没买过别墅的都觉得住别墅的好,听起来都气派些,实际住起来啊,不是那么回事儿,还真不太方便。

一定别墅,有天有地,全屋新风,中央空调,独立电梯,地下独立两个车位,停好车落下电动卷闸,进自己电梯回屋睡觉。450平,前后平行100平俩院子,二楼阳台阳光房,屋顶建休闲木屋。




②户型设计对比

本人的娘家是住别墅的,500平,花园300平,实话说,个人感受,同住一屋,一天内竟然我和家人聊天的时间几乎是0,每天早起出门,父母已外出。晚上回家,就直奔二楼自己房间了,真的感觉家里就是冷清清的。而到了吃饭时间,父母喊弟弟下来吃饭,是用尽了力气去嚎叫啊[捂脸]平常各自都上班工作,回家就待着各自房间活动,回头想想,自身与家人的关系越来越梳理是有原因的。

看家庭成员数量。人多还是选别墅,一方面分层更便于自由度和隐私,另一方面更具空间感和层次感。

最多三、四十年,高层建筑将成为老破旧的代言人,人口下滑,人口质量优胜,这是无法逆转的规律。三、四十年后高层建筑,整栋楼外墙面,水管,电线,排汅系统统老化,电梯要换新,谁来修!别墅这些所有的老化,可以自己翻新,大平层和别墅怎样选择,不明而议了吧!别墅是住宅的终级选择!

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