房贷53万花30年还清,利息就要55万,利息比本金还多正常吗?你怎么看?

很多人都会贷款买房。很多人都会选择30年的还款期。那么按照现在的房贷利率,30年按揭的总的利息。经常是会超过你的贷款总额的。

如果题主嫌这个利息高,我可以给你算一下,银行房贷以外的贷款,比如经营贷:这种贷款的利率相对较高,同时贷款期限短,还款方式允许到期一次还本,也就是说,每月只还一部分利息即可。假设贷款利率在8%,贷款金额为100万,多长时间利息会超过本金呢?100万/100万*8%=12.5年!假设年利率是100%,一年后利息就超过本金了!当然现实中是不会有这么高的利率的。

举个例子:你在银行存了53万元,一年期的理财利率假设为4.5%,那么30年后,你的利息共计:53*(1+4.5%)^30-53=145.5万元。看到没有,这个是你存银行30年所能够得到的利息。很多人看到这肯定会不屑一顾,认为我计算错误,存款的利息怎么可能比贷款的利息来得高?这点我在第一句话中就说过了,因为买房按揭贷款,是每个月都在还款(无论等额本息还是等额本金,每个月的本金都有递减一部分),而我们计算的存款是53万元的本金一直不变,所以才会存款的利息比贷款的利息高。

不过,房贷在银行理论上是两种方式让你选择的,一种是等额本金,一种是等额本息!等额本金每个月的月供一开始比较多,但逐月减少,总的来说利息是比较低的,不过对于年轻人来说压力可能比较大!等额本息每月还款数固定,但利息比较多。

房贷53万,利息55万,30年还清,若是等额本息还款的话,每月还款金额是3000元,利率大概是5.47%。这若是LPR新政之前的利率,那么是在央行的基准利率4.9%上上浮了11.6%;如果是LPR之后的,则也是在其上加点了。不过,当前大多数银行对首套房贷的利率还维持在5.88%。因而大概率是LPR新政前的存量房贷。

有借贷就有利息,利息是借贷关系成立的前提和依据。利息的多少,不仅与贷款本金有关,还跟贷款利率、贷款期限和还款方式这3个因素紧密相关。所以说,不能从利息比本金是多还是少,来判断借贷行为正不正常。

正常。

据我了解:房贷的利率是4.9%到7.35%不等,房贷的还款方式也几乎只有两种,等额本息和等额本金。无论是哪一种借款人要还的月供中既包含剩余本金的利息,又包含一部分本金。划重点:银行的房贷是只收剩余本金的利息,还过的本金是不收利息的。

因此,题主要明白其实银行也不愿贷款这么长时间的贷款,时间越短银行资金周围越快,银行产生的收益率就会越高。通常时间越长,对贷款人是有利的,可减少短期内现金支付流的压力。如果是我按揭房价,哪怕是50年至100年我都愿意,货币在贬值,收入在增长,实际上无形中减轻了还贷的压力和负担。

所以,不要去纠结还款30年利息比本金还多,这只是一个简单的数学题而已,换个角度思考问题——如果你借给亲戚55万巨款,亲戚按照还按揭的方式还款,那么你也希望30年累计利息达到55万,这样你这笔投资才划算,毕竟综合算下来每年的回报也只有5.5%,不算太高,同时你还要承担亲戚违约的风险——正如银行担心按揭款也有收不回来的风险。

房贷53万花30年还清,利息就要55万,利息比本金还多正常吗,这确实不正常,但是改变不了。这就是为什么笔者一直反对继续炒房炒地,炒房炒地成本实际上都转嫁到普通老百姓身上,让所有的普通老百姓一生为一套房子拼命努力,炒房炒地是少数人掠夺普通老百姓财富的一种手段,让普通老百姓穷其一生为一套房子打工,这是不正常的,是扭曲的,更是没有办法让产业升级的。

由此可以看出,房贷53万花30年还清,利息55万,利息比本金还多的原因主要有两点:一是贷款期限长;二是还款方式为等额本息,本金还得慢,产生的利息较多。

3、判断借贷行为是否正常的关键,是利率的高低。

我们再来算一下如果没提前还款一共要还多少:360 * 3515 =1265400 元!因此,就问题所说房贷53万花30年还清利息就要55万实在是太正常不过了!你可以觉得利息这么多不划算,但如果你是用其它方法从银行贷款的话利息会更高!

不是我替银行说话,我认为只要你买房后的增值率或者说你买房后带给你的幸福感,可以覆盖你的利息成本,那么就是值得的。最后在说一次,贷款53万元,30年内,共还108万元(利息55万元),试问除了银行你还能在哪里借到这种低息贷款,就是亲戚好友都不一定能够借的到。

一开始贷款总额为61万,每月还款3515.16,一共还了14期,结果贷款余额还有600589元!这一年多其实一共还贷14 * 3515 =49210。也就是说,差不多五万元给了银行,但是实际大部分还的是利息,本金没还多少,一万本金都没还上!

最后总结一下:利息的多少,不仅与贷款本金有关,还跟贷款利率、贷款期限和还款方式这3个因素紧密相关。因此,利息比本金多很正常。

其实房贷的利率综合下来不过5%-7%之间,这个利率在目前的市场上并不算高,况且银行本身还要承担客户违约的可能性。再者,贷款53万元,银行是实打实的拿出来了的,但是大家有考虑过30年的房子又是什么价格没?仍然举个小例子:九几年在上海买一套房子,按揭10万元,30年,每个月还款600多元,这个金额在当时是一笔巨款,但是到今天呢?一个月还款600多元,对于任何人都没有任何压力吧?而房子又增值了多少?

不止是个人,企业也是一样。绝大部分企业,都需要银行贷款维持发展,仅仅靠股东本金太有限了。有些公司,甚至每年给银行的利息比老板自己赚得还多,但这并不妨碍企业正常运行,只要企业的毛利率超过银行贷款利率,就有得赚。而对个人来说,只要自己的房子增值率,或者说自己的幸福成都能够覆盖利息成本,那么还房贷利息其实也是划算的。实际上,现在更多人的“痛苦”来源于首付,而不是月供。

房贷53万贷三十年,利息要55万元,这个真不出奇。我房贷61万,也是贷了三十年,利息加本金要一百多万!可以说,一听贷款金额和年限,基本上都知道利息要多少了。

要想减少房贷利息,目前有几种情况可选择:一是提高首付款,减少贷款,压缩还款期限。贷的少,还款期限短,自然利息就少,不过,这需要有一定的经济实力。二是提前还款。有条件提前部分还款或全额清偿,没了贷款,也就没了利息。三是转换为LPR。从经济形势来看,LPR长期下行的可能性比较大,转换为LPR,则可以享受到降息带来的实际好处。

我测算了一下,房贷53万花30年还清,利息55万,还款方式应该是等额本息,贷款利率为5.47%

两种还款方式都各有利弊,不同的人选择也不一样!我一开始也纠结选哪一个,结果银行直接默认了我等额本息。无论哪一种,利息都不会太低的!

笔者去过北欧,北欧的几个国家虽小,但是一直是世界上人均收入最高的国家,也是世界上幸福指数最高的国家。北欧的五个国家,芬兰,瑞典、丹麦、冰岛,挪威,除了芬兰之外,其他四个国家都是海盗建立的国家,这些海盗建立的国家非常富有,人均GDP在十万美元左右,房价不高,物价不高,任何普通老百姓工作一两年的收入都可以全款买房,人们活着不是为了房子工作,工作是享受,工作是爱好,北欧五国的所有普通老百姓都是这样生活的,最低收入的普通老百姓也是这样生活的。世上有没有世外桃源,北欧这几个小国家就是世外桃源。他们炒房炒地吗?他们没有人炒房炒地,政府也不会去让他们炒房炒地。

大家好!我研究生学的金融,毕业后也一直在银行工作。我认为,利息比本金多,很正常。

1、银行向别人借钱,利息也可能比本金还多。

你回过头来想一想,你不贷这款你就买不下这房子,你现在贷款买下这房子,我租出去1300【重庆的】。拿这租金去抵扣月供的2300。其实每月还银行是1000块。30年差不多就是36-37W。如果你再把人民币贬值这些算上,就更不用说了。【你自己住也是一样的道理,等于你交的租金交给银行了】

欢迎大家说出自己的故事!

其实跟不懂的讲再多利率问题也是白讲。我来简单举个例子就明白了。【【【】】】

如果您认同我的观点,请加我的关注并点赞。如果您有什么财富生活中疑惑或者投融资资本运作的难题也欢迎私信提出,谢谢您们的支持。

房贷的还款方式有等额本金和等额本息两种,两者的区别在于本金偿还的速度。在贷款期限相同的情况下,采用等额本金还款方式时,本金还得快,产生的利息会比等额本息少。

假设一位投资者买了53万元中国银行的永续债,持有30年,期间将获得53万元*30*4.5%=71.55万元利息,利息不仅高于本金,也高于题主所说的房贷利息55万元。

等到30年以后,您再把那53万的本金还给银行,那您想想,30年后的53万和现在的53万能比吗?这样想一想,您会不会心里好受很多?

题目中的房贷年利率只有5.47%,不仅是在24%以下的正常范围内,还是一个非常低的水平。所以说,很正常。

欢迎关注《小钱说金融》,获取更多金融常识!

分享不易,点赞鼓励。码字辛苦,关注鼓舞。

资金是有时间价值的,借贷时间越长,累计的利息越高,甚至超过本金是有可能的。

“借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。”

还有些人认为,这样的还款方式,实则是变成购房者给银行打工,高房价其实是在盘剥购房者,但这是另外一个话题了。高房价肯定会增加人们的负担,但也没有谁逼着购房者去高价接盘。即便被逼无奈买高价楼盘(比如结婚、教育的需求),那这些房子仍然有上涨的可能,那些买房赚了的,可从来没有说房贷利息高的,反而他们会想尽办法多从银行搞到房贷,以撬动更多的房产。

房贷是咱老百姓向银行借钱,我来举一个银行向别人借钱的例子,大家就知道利息比本金多很正常了。

从上图我们也可以看出,月供3500元,其中还的本金不到700,余下的多是利息!

(晴溪)

关注孔方财经,让你第一时间了解热点财经事件背后的经济原理。

减少贷款期限,比如将贷款从30年改为20年,则累计利息将减少到34万,少还21万利息;

  • 提前还款一部分,现在很多银行允许提前还款,如果在第10年提前还款23万,即将房贷总额降低到30万,则房贷累计利息降低到35万,少还20万利息;
  • 将等额本息还款法改为等额本金还息法,则房贷利息为44万,少还11万利息。
  • 这个很正常,毕竟你这笔资金是30年,而不是3年,这还是你按期每月本金递减的情况,否则你的利息更高。

    作为一个银行工作者,利息比本金高很正常。

    • 那么,利息的多少由哪些因素决定呢?

      2、利息的多少,由贷款本金、贷款利率、贷款期限和还款方式4个因素共同决定。

      换一个角度想一想,假如银行不让你每个月还本金,只让您还利息,也就是说这55万的利息平均分成30年,让你每个月去还利息,那样,每年只还18000元左右,一个月1500左右,算下来一年的利息还不到4%。

      在其他因素不变的情况下,如果贷款期限改成20年,利息是34.28万元如果还款方式改成等额本金,利息是43.6万元

      我63W左右的房子,贷款40W,贷30年,每月还贷2300左右,30年总共还83W,咋一看翻了一倍多。

      判断借贷行为正不正常,关键不在于利息比本金多还是少,而在于利率的高低。

      那么,如何判断借贷行为是否正常呢?关键要看年利率的高低。在我们国家,一般认为,年利率24%以下都是正常的。原因是《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条明确规定:

      换个角度来说,假如现在有人借给你55万让你去创业,每月还3000块钱,还30年,你愿意吗?要是我,我肯定愿意!

      2019年1月25日,中国银行成功发行了400亿元永续债,票面利率为4.50%。这款永续债的期限与中国银行存续期一致,也就是说,只要中国银行在,这个债券就在,中国银行就要向债券持有人支付利息。

      53万贷款本金还30年,利息总计55万,利率大概在5.35%左右。你的这个利率并不算高。我见过房贷利率有7.35%的,什么概念?贷款22年,利息就超过本金了。那你的这个利率贷款22年,利息是多少呢?37万!通过这一系列的计算可以发现,不是你的利率太高,而是时间太长。

      我是帮你解决银行问题与职场疑惑的狗哥。

      如果还有其他疑问,欢迎私信我或者评论区留言。

      房贷和其他贷款一样,都是贷款,借钱就需要给利息,借款期限太长,自然积累的利息就高了。其实,房贷利息比企业借款利息低得多,是很划算的一种贷款方式。如果实在不想还太多利息,也有很多方法,比如:

      谢邀,我作为银行从业者来解答下!利息是否超过本金主要由利率和期限来决定。我们先来看看题主的例子:

      我想,看完这个例子,大家应该会和我一样,认为“利息比本金多”很正常了。

      因为银行这种按揭房贷还款时间比较长,题主的借款是30年还清,按题主所给的55万利息,53万元本金,该房贷利率也不过是5.35%,这在按揭房贷利率中一种比较优惠而偏低的贷款利率了。而还的贷款利率高,主要是还款时间太长导致的。因此,在实际贷款中,时间越长付出的利息越多,贷款时间越短付出的利率就会越少,这是很正常的现象。而且,银行按揭房贷主要有等额本息和等额本金,无论哪一种,都会是还本还息是一起跟进的。如果时间缩短,假如题主只有20年还清53万元房贷的话,那么贷款利率则只需要约34万元的利息。

      我的头条号专栏开通了,有关于投资理财的最新音频和文章,帮助您提高理财技能,欢迎关注。

      原因很简单,因为您不是贷了一年,而是贷了30年了。总利息取决于房贷额度和还款年限。53万的房款,30年总利息是55万,这样算下来的房贷利率大约是5.35%。这放到社会上也应该是一个比较优惠的利息了。

      一般来说,贷款本金越多、利率越高、期限越长,利息就会越多;反之亦然。

      前两种都需要有一定的经济条件才可以实施,而转换为LPR则是最简单的方法,也算是享受政策红利。当然,如果你有足够的投资能力,不提前还款,用手头资金去赚取收益,只要大过于贷款利率,也算是一种可行的理财方式。具体取决于个人认知了。

    深圳问答知识社区-深圳最全最大的中文互动问答平台
    深圳问答知识社区 » 房贷53万花30年还清,利息就要55万,利息比本金还多正常吗?你怎么看?

    发表评论

    提供最优质的资源集合

    立即查看 了解详情