有对石家庄房价了解的吗,现在均价15000请问五年后能涨到30000吗?

感谢邀请回答这个问题,对于石家庄的房价曾经写过几篇文章,说下我对于石家庄房价的整体感觉。石家庄房价确实有点高,或许是因为河北紧邻京津的缘故,不过相比于临近京津的保定和廊坊来说,石家庄的房价确实只能算一般。那么如今均价已经15000元的石家庄,五年后房价还能翻一番吗?我的感觉是难,借此机会简单谈谈我的观察。

综合以上几个问题,我想石家庄还有很长很长的一段路要走,房价的涨与跌,存在很多因素,但是不得不承认,“国际庄”已经成为了一个新的代名词,它在以一个新的姿态及高度,站在这难得的历史机遇期里,相信在党中央,及河北省委省政府的正确领导下,全河北都会不断创新,不辱使命,为了两个一百年的历史使命,贡献一份属于自己的力量!

别听炒房团瞎说,石家庄的房子还有那么多卖不出去,3年后,房价下降到5000元也不见得能卖完呢!

石家庄的区位很好、又是河北省会靠近京津又近,但这些保证不了石家庄不跌。

石家庄处于京津冀城市群的外围区,更是北京都市圈的非辐射地。不论从经济潜力和城市扩展方面看,石家庄在整个河北区域内属于中等优势地区,远没有廊坊、保定的北京都市圈辐射地优势大,而且就连秦皇岛这些沿海近京津城市的优势也不如。

石家庄住房均价5年之后想涨到30000?我想是开玩笑吧,把话可以撂这儿,根本不可能。

所以题主问题实际是问,石家庄城市未来房价会是一个怎么样的趋势?

而随着高铁和公路交通的快速发展,石家庄却进入了北京的一小时高铁线路圈的范围。这样的结果不是有利于石家庄,而是更方便石家庄的科技创新人才和投资资本向北京都市圈聚集,这就是财富和科技裂变带来的聚集效应。在加上整个京津冀地区的环境继续恶劣,污染企业、高耗能企业、中低端企业、建筑材料企业等都会不同程度地受到影响,很大一部分还会搬离石家庄。

石家庄可以留下的东西也就越来越少,旅游休息娱乐养生度假等也不是强项。路只会越来越窄,而人口吸引力也会变得更加软弱无力,人口是房价上涨的第一要素,没有了人的引进。且高收入科技人才和金融资本还要流出,房价上几乎不太可能。

再者说说石家庄凭什么让你觉得均价能到30000。有人说什么京津冀一体化,还有放开落户门槛大力引进人才等等,我想说的是石家庄尴尬就尴尬在这儿。京津冀的核心在北京,当然现在又多了一个雄安,天津也得靠边站,京津冀中石家庄的发展今后还是一直要看两个大哥的脸色行事。

石家庄的房价保守估计应该在3-4万,现在正是入手的好时机,国大小李竭诚为您服务

1.房贷利率在高位,高房贷利率下,按揭购房的意愿会降低。

未来我国最大优势的三大区域是:粤港澳大湾区、长三角城市群和京津雄城市群,在京津雄城市群中又以北京都市圈为核心的都市区,辐射半径估计在50公里~80公里。石家庄距离接近300公里,根本就不是北京的辐射圈。

还有关于房价不要说供求或者市场等杂七杂八的专业因素,都没有用,关键还是看一个因素就是政策,说到底楼市目前是靠政策主导,政策让你涨,你就涨,政策让你稳你就得稳。现在不就是吗,这么严厉的调控政策就是让你房价刹车。限售、限购、限贷就是锁住你流入到房市的热钱,进也进不去,出也出不来,让外面的钱乖乖的流向实体经济。

综上,对于石家庄的房价早在年初的时候我就提出过自己的观察,稳定房价提高产业竞争力才是根本。已经开始零门槛落户的石家庄,基本上跟放弃了限购政策没有什么两样,留给石家庄的底牌真的不多了。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、转评、关注,更多优质内容继续贡献中。

五、那就是空气环境问题,雾霾可以说这几年一直是石家庄的代名词,网上都说,出门在外多少天,都想念庄里的雾霾了,虽然看似笑话,但这个问题想解决并非一日之功!机动车限行,工业限停生产地方可以说牺牲了很多GDP,但是收效甚微,雾霾依然存在,这也是限制发展的一个很重要的原因。

四、再说石家庄城市规模大了,施政者也考虑城市规模扩大下所引发的负面影响,比如,交通拥堵,就业问题,社会保险问题,居住问题,但是这些问题也是石家庄发展的必经之路,地铁的建设,南二环东西延长,和平路高架建设,也带动了周边的经济,也都不会再说三环远了,还有居住就业问题,古人云“安居才能乐业”这几年石家庄的“廉租房”“公租房”可以说是一房难求,这也应证了来务工人员的需求程度及数量,城市发展人才最重要。

特别是在近几年的房价上涨过后。石家庄的1.5万~2万的均价在一定时期内已经是高值,要想在5年内上涨一倍绝无可能。甚至还会出现大功率下跌的情况。

如今石家庄的房价到底如何?与周边相比高还是低?

房价上涨为啥没可能,反而有下跌的可能,原因是

第二、2016年去库存背景下,石家庄的房价迎来了“疯涨”期。根据数据简单计算得知,2016年石家庄二手房同比上涨65%,2017年同比上涨12%;足以看到2016年石家庄房地产市场的疯狂。去库存背景下开始的棚改和货币安置对于房价的影响我们不去赘述(感兴趣的看我的图文),结果就是石家庄以2018年6082.6亿元的GDP撑起了远高于周边其他省份的高房价。简单就以中部省会城市郑州为例,2018年GDP破万亿,但是房价均价不过1.3万左右。

石家庄的高房价目前需要更多的人口支撑,这也是为何石家庄率先实行“零门槛”落户的初衷

从这个图可以看出,石家庄二手房的均价一直在15000元左右徘徊,从2019年1月到4月有过短暂的上升,这段上升还稍明显,而5月到7月这段时间的上升就显得比较吃力了(给缩量上涨还吃力,一般是价格要回调的前兆),这在股票趋势图上,属于典型的头肩顶形态。直到10月和11月下调下来又回到今年3月左右的年初的水准。

三、那就不得不说河北各地的抢人大战了,首先就给看石家庄了,从市内各区的整合,再到郊县的纳入市区,人口数量,一下成为千万人口的超大型城市,迈入了超大型城市后,由于人口素质偏低,一系列的创城,创卫开始,可以说老百姓能切身感受到,政府在这一方面花了多少心思。

5年之内石家庄不但涨不了,而且阴跌的可能性更大!

在全国各大城市开始进行人才争夺的时候,北方的两个城市最让引人瞩目,一个是西安另一个就是石家庄。可以说西安是从2016年实行“零门槛”抢人后,石家庄立马就跟进了,直到2019年实行“零门槛”落户。简单来说只要有固定住所,就可以落户。别的城市是在抢人才,石家庄如今是在“抢人”。那么石家庄的房价能否继续保持高增长,甚至实现内5年翻一番呢?几点观察:
第一、石家庄采取了各种措施但是人口流入情况堪忧,没有足够的人口流入房价持续高速上涨就是做梦。2018年石家庄常住人口流入7.17万人看似还行,但是对比下2017年的9.53万人和2016年的8.3万人来说,石家庄的常住人口流入情况只能用“勉强及格”来形容(中部省会城市年人口流入低于10万其实就是不及格)。如果说过去几年石家庄人口流入情况是因为户籍限制的话,那么2019年彻底放开后人口流入情况还不理想,只能说明石家庄对于人的吸引力正在急剧减弱,高房价的抑制作用愈发明显。

第二、房价长期稳定上涨的主动力还是产业,足够多的产业才能吸引足够的人口,要知道如今农村朋友来城市的主要目的就是为了打工挣钱。石家庄如今的人口流入多数还是集中在省内或者周边地市,外来人来石家庄不是为了买房定居为石家庄消化库存。首要目的还是为了挣钱,生存,这就对于石家庄的产业提出了一些要求。在钢铁、水泥等传统重工业转型的今天,石家庄新的产业能否提供足够多的职位?这个是疑问。从产业转型的阵痛期来看3-5年内石家庄的新产业很难有大的建树,长期以高耗能产业为主的经济模式做出改变不是那么容易的。

第一、临近京津地区,随着京津地区对于房产调控的日益严厉石家庄临近的石家庄(包括周边地市)成为资本的溢出地。石家庄还不算明显,起码执行了限购等政策,最明显的还是廊坊和保定的房价涨势,完全理解为京津地区投资客炒作带来的也不为过。根据数据显示目前廊坊的房价均价也已经接近了1.4万的均价。这点足以看到京津地区资本的购买力有多强大。

先说5年时间你觉得很长吗?长到让房价能飙到30000?如果是,你可以反过来看看5年前石家庄的房价,2015年石家庄住房均价8000或9000左右吧,5年后的今天2020年均价15000,当然中间房价也有起伏。

2.新房市场仅支持首套刚需和二套改善房用户购买(新楼盘目标客户有限)

石家庄无论从宏观环境、地产市场、时间节点、区域经济、发展潜力、环境引力、科学创新等多方面多角度去分析透析,都没有支撑未来5年房价上涨一倍的理由。

目前这种状态,属于缩量调整选择方向中,从相关的宏观经济指标来看,向上上涨的概率无乎没有,反而又继续下跌的可能。

这三个原因下,房企还债高峰期被逼优惠促销快速回笼资金求生存,而有资格买房的群体却越来越少,房子慢慢回归其合理属性。没房的最后就都有适合自己的房子居住了。

只有一种可能,把首都迁至石家庄,五年后,保证涨到三万以上,我认为,五年后,石家庄庄该在一万左右,三万?做梦吗?今后在全国还有五年上涨一倍的城市吗?别说石家庄了,就是四个一线城市,十五个新一线城市,在五年内想上涨一倍?决不能的,

咱们来看一张某二手房网站的提供的图

3.政策房价预期偏稳,但房企经营环境严重恶化且明年叠加还债高峰。必定开启价格战求生存。

一、从中央提倡构建京津冀经济圈开始,考虑大环境改变,有雄安新区规划,再到冬奥会选址,河北的地位,可以说在历史是绝无仅有的。

而且过去几年经济发展这么好,石家庄也不过是随大流翻倍一波而已。接下来这全球经济局势之下,在刚经历过一波翻倍行情的前提下,大家都在讨论房价还能不能挺得住,你竟然在考虑一个严重高估值的城市还能不能再次翻倍?自信心膨胀成这样吗?

这个问题,首先给从政策方面考虑

二、再说河北层面,首先积极响应中央精神,无论从人力、财力、物力都投入很大,再到基础设施建设,大交通建设投入,人才的引进,都助推了河北在这个历史阶段的态度。

3万均价的是哪些城市?是杭州和南京,莫非题主认为石家庄跟杭州、南京的差距只有5年而已?况且人家的环境是沿江靠海山清水秀,遍地名校,景点众多,人均工资都是全国前十。石家庄何德何能去对标南京杭州的房价?

图上所示是石家庄的新房价格走势图,可以看到石家庄目前的房价均价已经达到了15600元的高价位。各个区域的房价情况如下:长安10月新房均价18876元/m²、桥西10月新房均价21500元/m²、裕华10月新房均价21820元/m²、新华10月新房均价18681元/m²、开发区10月新房均价15867元/m²、鹿泉10月新房均价12113元/m²;如果仅仅计算石家庄主城区的房价的话,石家庄主城区的房价均价已经在18000元左右,是要远远高于目前统计的平均值的。而且根据国家统计局9月份的数据来看,石家庄新房同比上涨16.3%,二手房同比上涨1.5%;似乎还是一种新房和二手房市场同时上涨的情况。那么石家庄房价上涨的原因有哪些?几点分享:

拿什么涨到3万?石家庄堂堂一东部沿海省份的省会城市,人均GDP至今低于全国平均值,人均工资排名比不过江浙三线城市。经济跑不赢唐山,发展跑不过雄安,全靠开发商忽悠上3万吗?

很理性的说,均价2万应该没问题,喷子只会仇富,自己巴不得买呢,就是买不起

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