为什么有人说有钱人从不买“带院子”的户型?

我住过一楼,也曾经拥有过一个小院子。

纵然一楼的房子有很多缺点,比如采光差,室内潮湿,压抑等等各种各样的确定,但是不可否认,一楼带院子的房子也有很多优点,首先,院子是赠送的,实用面积大;出行方便,适合老人居住;可以种些花花草草,修身养性,所以需求不同,对房子的要求是不一样的。

俗话说,底楼臭,底楼无论是采光、通风,还是环境卫生,都是整栋房子里最差的,一到回南天还潮湿,别说有钱人不住,就连普通人也不想住底楼。

五是种瓜果蔬菜也好,花草树木也好,浇水施肥免不了,有时会有味道,也会有蚊虫滋生螨虫滋生,导致房间里也比其他楼层更多。

一层比较接地气,若采光通风弱、或一层地面与道路、周边环境、散水未处理好,难免会出现室内返潮的情况。当然还得看开发商对楼盘的质量把控是否到位。

特别是现在很多人喜欢饲养宠物,一楼带院子的户型对于有这种喜好的个体提供了很多天然的优势,而且一楼带院子的房子,春秋季节,可以晒晒太阳,夏天还可以邀上三五好友,做做烧烤,不亦乐乎。平时种菜种花种草,怡然自得,悠闲自得,悠然现南山,这是很多房子不具倍的优势。

天气好时,在院子里摆上一把椅子,晒晒太阳,别提多安逸了!

至于一楼的弊端,其实主要是存在于老多层和低端社区。老多层的底部回水弯就在一楼地下,一旦堵塞确实很愁人。而低端社区主要是楼座间距小,挡光。但中高端高层社区不存在这种问题,楼座要么交错、要么间距大,一楼并不挡光。下水就更没问题了,高层的下水系统都在负二层车库的下边,距离一楼至少十几米的高度,根本不会堵塞。至于反味,如果卫生间排水口不带自封系统,住几楼也有可能反味,跟楼层没关系。

采光

闻所未闻。所谓不买带院子户型,说白了就是不想要一楼而已,跟院子有何相干?一楼因为容易堵、反味、采光不好,所以卖的便宜。因此大家买房子更喜欢买中间楼层。这跟院子本身以及有钱没有一点关系也没有。

目前的小区楼盘为高层、小高层、多层洋房。由于受用地条件、建筑密度、楼间距的影响,好多一层住宅仅能满足采光的需求,而院子的采光往往受到周边建筑的遮挡,导致院子无采光或采光条件弱。

底楼臭,但顶楼也好不到哪里去,因为俗话也说“顶楼漏”。顶楼虽然在环境卫生、采光、通风上都比底楼优越,但却容易漏水。顶楼带花园的话,花园的绿植就像一个“储水池”,除了会滋生蚊虫,还加大了漏水的风险。光是这些原因,有钱人就不愿意住顶楼了,哪怕它还赠送个楼顶花园。

别墅带院子

高空坠物

四是还是楼上不自觉的人,经常会往楼下扔东西,所以你的小院子里几乎什么都可能有,破鞋烂袜子脏抹布,甚至你正在小院子里晒太阳,忽然觉得下雨了,却是楼上小孩在撒尿!

说了这么多好处可能有人会问为什么还要搬走呢?

院子一侧用来种果树,另一侧栽种蔬菜。

最讨厌的事情就是那个没有封顶的小院,大家都天天上班,根本就没有人来有时间种一些东西,而且小院是带围墙的,别人也进不了小院,小院儿在房产证上有体现属于个人的。所以小院就这么荒废着。但是楼上有的邻居可没闲着而是经常往下乱扔东西,只有你想不到的,没有他扔不出来的。当时小院是砖墙封死的一人多高没有门儿,脏东西还得自己捡起来扔出去,夏天如果不赶紧捡出去更招苍蝇和蚊子,真的很烦人,冬天下雪,还要除雪。最后被折腾烦了,就把小院顶子封了,封了顶子也没挡住他们乱扔东西,每过一段时间我就上房顶上扫一圈。真的是物产丰富,东西多多哟。记得有一年过年我家和老伯家的两个孩子在门口玩(封顶之后小院开了一个后门)不知楼上哪儿一层的住户,竟然在楼上放鞭炮,把两个孩子吓得可不轻。我被气急了,站在楼下大骂了一顿,其实过年谁也不乐意找人吵架,都想讨个吉利,可是他们做事太过分了,如果说是孩子在楼下又吵又闹,打扰到你休息,你可以在楼上喊一声,我们也不会让孩子在外面大声喧哗,又何况是两个小女孩儿,一个三岁多一个四岁多,就算在怎么闹,你也不能往下扔一挂鞭吧。遇上这样的邻居,也真是醉了?

所以要不要院子和楼层的选择,全看个人偏好以及小区的设计,跟有钱没钱没关系。况且能在同一栋楼上买房的,会是有钱人和没钱人的差别吗?

爷爷奶奶给我们留下了一套房,这套房是爷爷单位分的六层到顶的房子,我们是一楼带小院儿的。

底楼带入户花园

住在一楼倒是没有感觉屋子里潮,可能也跟南方人的生活习惯有关,奶奶经常是把前后门都打开通风的,当然也有弊端,就是蚊子苍蝇比较多,没事时我就拿着个苍蝇拍满屋转。(其实不止一楼苍蝇多,三楼以下苍蝇和蚊子是一样多的。)

本人从事房产工作多年,对这种不敢苟同,也从未听过这种说法,反而见过很多有钱人,喜欢一楼带院子的,平时也有个休闲的场所,并且,一般来讲,一楼带院子的房子价格也是高于其他楼层的。

室内潮湿

下水道

一般来说,“带院子”的户型只有三种:

再说,底楼带个入户花园,还容易滋生蚊虫,楼上住户高空抛物,乱扔垃圾,这么多不好的条件集中在一起,有钱人愿意住吗?如果要住底楼,他肯定宁愿没有花园,至少没有如此的脏乱差。

顶楼带楼顶花园

一是家里太潮湿。我们的楼间距还是可以的,但是阳台封闭后晒不到太阳,过去的户型是南北卧室中间有个储藏室,门口不是对向开,所以通风不好。到了夏天墙角大约一尺高都是潮湿发霉的,厉害了被子床单也是潮乎乎的。

参考的是住宅公园这套欧式三层洋楼。

当时那套房子是单位分的福利房,按照积分分配的原则只能是一楼。刚开始还是很开心的,因为我们都是从农村里考学出来,对土地有一种说不出的感觉爱恋和依赖。所以搬过来不久,我们就把小院子的地翻了一下,种上了豆角和丝瓜,还有两颗北瓜。到了丰收的季节,豆角和丝瓜特别多,经常送给邻居和同事们,大北瓜长了三个,本来想着老一点甜糯再摘,结果被人偷去一个,赶紧收入囊中吧。

第一,底楼带入户花园;第二,顶楼带楼顶花园;第三,别墅带院子

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当然,还有第四种,那就是中楼层带空中花园,不过这种情况比较少见,所以不作讨论。

事物总是带有正反两面性。带院子的底层房屋,院子里可以栽花种草飼养宠物,特别是朝阳的院子,分外受到老年朋友的青睐。因为年老体弱的,上不得楼梯,也是无奈之举。我说的是多层的老式的住宅。夏天的傍晚,下班以后可以在院子里面乘凉喝着冰镇啤酒,啃着西瓜何其乐趣。冬天下的下午,躺在西晒的太阳下,暖洋洋的,戴着墨镜,品尝着红茶又是何其惬意。但是设想是浪漫的,现实却有时不尽人意。夏天单薄的衣衫,能否抵御无孔不入的花蚊子的侵袭?冬天里的红茶会否有满天的尘埃的无情飘落?你住的是多层住宅,楼上的公民有没有良好的素质,保证不乱丢杂物烟头?如果碰到楼上的冒失鬼,花盆乱放,掉落下来,那可是性命交关的大事。人如果提心吊胆地生活在这样的院子里,何以为堪?富人不买这种带着院子的房子是正常的。完全可以买带着前后花园,带着两个车库的花园别墅,有个三、五百平方米的,带有阳光地下室的,基本上就可以了。别忘了即使是三层楼,电梯不可少的。买房的时候,没有电梯,自己也可以安装。三相四线制的电力系统是不可缺少的。祝福诸位看官都能广厦多多,人民日日富裕。

单元楼带一层的院子往往周边用铁艺栏杆围合,这样人在院子中的活动往往透过铁艺栏杆一览无遗,相对私密性差。

小区里难免出现流浪猫狗、或者宠物放养等情况,稍不留神就会出现宠物乱闯等现象。

如果说单元楼是满足居住需求,那么私宅、别墅更多的是满足生活方式的需求,这类的户型产品或多或少都会带院子,尤其受有钱人的青睐。宅中有院,园中有屋,屋中有院,院中有树,树上见天,天中有阅,不亦快哉。

其实说有钱人从不买“带院子”的户型这种说法是不准确的。买不买看自己的需求和喜好。带院子的房屋分为独栋带院子和单元楼带院子,反而有钱人更喜欢买独栋带院子的房屋,我们称之为私宅或者别墅。

这是云南何先生自建的现代小院,主体和装修花了63万,橱柜、衣柜、家具、灯具、卫浴等自己购买,花费9万,建房含地皮共花费约102‍万。

换个角度,一般大户型的房子,比如花园洋房的一楼,都是带院子的,大户型的房子,一楼也是带院子的,别墅的一楼也是带院子的,购买这些户型的人,都是经济实力雄厚的有钱人,都喜欢带院子的户型,所以说“有钱人不买带院子的户型”这种说法是站不住脚的。

不过呢,别墅不同于普通的底楼,尤其是独栋别墅,因为没有遮挡,所以采光通风都比较好,也没有楼上住户乱抛杂物垃圾,如果带有地下室,还不会潮湿。所以,有钱人还是很喜欢带院子的别墅的。

题主问的应该是商品房的底层户型吧,一般来说底层户型采光条件没那么好,也比较潮湿。但是从另一个角度想,带个小院也是有很多好处的。如果家里有老人,那么住在一层方便老人出行,在院子里栽些花草也是特别惬意的一件事。

事物总是带有正反两面性。带院子的底层房屋,院子里可以栽花种草飼养宠物,特别是朝阳的院子,分外受到老年朋友的青睐。因为年老体弱的,上不得楼梯,也是无奈之举。我说的是多层的老式的住宅。夏天的傍晚,下班以后可以在院子里面乘凉喝着冰镇啤酒,啃着西瓜何其乐趣。冬天下的下午,躺在西晒的太阳下,暖洋洋的,戴着墨镜,品尝着红茶又是何其惬意。但是设想是浪漫的,现实却有时不尽人意。夏天单薄的衣衫,能否抵御无孔不入的花蚊子的侵袭?冬天里的红茶会否有满天的尘埃的无情飘落?你住的是多层住宅,楼上的公民有没有良好的素质,保证不乱丢杂物烟头?如果碰到楼上的冒失鬼,花盆乱放,掉落下来,那可是性命交关的大事。人如果提心吊胆地生活在这样的院子里,何以为堪?富人不买这种带着院子的房子是正常的。完全可以买带着前后花园,带着两个车库的花园别墅,有个三、五百平方米的,带有阳光地下室的,基本上就可以了。别忘了即使是三层楼,电梯不可少的。买房的时候,没有电梯,自己也可以安装。三相四线制的电力系统是不可缺少的。祝福诸位看官都能广厦多多,人民日日富裕。

其实,有钱人从不买“带院子”的户型,其实只是局限于底层、顶楼罢了,如果是别墅,根本不存在这种情况,因为别墅都会带有院子,他不喜欢,只是他不够有钱,买不起别墅罢了。

由于二层以上均为其它住户,难免会发生烟头、垃圾、花盆下坠等情况

宠物乱闯

这样的生活,看着就令人羡慕呀!

我刚结婚的时候,我没有要房,而是和爷爷奶奶一起住在这个一楼的房子里,那时候一楼还是小院,没有封顶。

二是过去的老楼都是统一的下水道,如果楼上有那么一两户不自觉的人家就很麻烦,下水道堵塞导致污水横溢,黄的白的绿的黑的简直恶心的不要不要的!经历一次就够了更何况几次。

但是一有机会我就搬走了,因为太多弊病让人无法忍受。

对于投资客户或者从收益上来讲,一楼的房子,如果用于出租,租金收益是要比其他楼层更高,而且租客群体更多,受众群体更多。站在出售的角度,一楼的房子,单价要比其他楼层高,并且每个小区,一楼带院子的房子数量有限,属于稀缺资源,自然价格更高,流通性更好。

院子里贴的是地砖,更加上档次。

另外有了宝宝后,一楼方便的一点就是出去玩儿,有时带他出去说走就走,有时我在家里做饭他自己也会出去在门口或者窗户外面玩耍,我在家里就可看到他。。。。。。

选择带院子的客户有两种,一种是真正的所谓有钱人,或者说追求居住舒适度,一般都是买了别墅项目,这种本身就是带院子的;还有一种就是喜欢养花或者喜欢自己种菜的客户,当然也有为了做生意的。

花草树木难免招惹蚊虫,从而影响居住体验。

感谢邀请

下面这套是安徽的崔先生的新房,2017年5月开工,2018年底全面完工,房屋主体加窗门共花费80万左右,其中铜门和窗户花费5.5万,铝艺围栏加铝艺电动大门花费4.8万,房子旁的小路加上水塘的护栏、整体绿化共花费4万左右。装修及家具共花费80万,总共160万建好。

如今的别墅,都会带有院子,这个是无法避免的,所以,只要有钱人买别墅,就一定会有院子,由不得他是否喜欢。

其实说起来一楼住着挺方便的,只是你小院如果不封顶你就捡不完的垃圾还有许多令你恶心的东西。一楼带小院,尽量别考虑种菜除非楼上楼下都是你家的。其实不管是几楼的房子,你一定要赶一个好邻居

况且即使是高层,一样有人喜欢一楼和顶楼,尤其是带院的一楼和带私家天台的顶楼,人家养花种草养鱼,玩的不亦乐乎,更有那有情调的业主把院子或天台改造的非常漂亮,这怎么还跟有钱没钱扯上关系了呢?

不过个人觉得一层带院的户型还是很舒适的,硬要像题主说的那样有钱人都不买这样的户型的话,可能是有钱人都买独栋别墅或回农村自建房去了吧!

为什么有人说有钱人从不买“带院子”的户型?住宅公园为您解答。

种种弊病积累下来完全超过了它带给我的愉悦感,所以一有机会马上调换搬走了!

当然了,每个人需求的不同,对于户型的偏好是不同的,也可能有些有钱人,不喜欢带院子的户型,也是很正常的现象,所以不能下一个结论就说“有钱人不买买愿意的房子”,不能以偏概全。

你说有钱人为什么不买“带院子”的户型,其实可以换个思路,就是为什么有钱人不买以上的三种户型。

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蚊虫滋生

作为单元楼带院子的底层户型,院子作为开发商的溢价策略,显然能够满足业主生活、娱乐的需求,闲来栽花、种草,邀三五好友品茶、赏花多么惬意。尤其受老年朋友的青睐。但是由于二层以上还有其他住户,小区住宅楼一层带院子往往也有以下弊端:

露台上便可俯瞰到家乡风光。

真正的有钱人都住着别墅,哪个别墅没院子?难道住别墅的不如买高层中间楼层的有钱?

其实我觉得不是说有钱人不买带小院的房子吧,这个不是一概而论,而是根据个人喜好的,现在的大多数年轻人都是喜欢高层,视野好,一层因为带小院,价格会比较高,而且居住私密性也不如高楼层好,所以不会选择一层带小院的。

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大家觉得带院子的户型怎么样呢?

住宅公园是专业从事自建房设计的,这几年也接触了很多回农村自建房的人,这些朋友大多是城里定居,为了父母养老或是自己养老而选择回到农村建房。而且在宅基地允许的情况下,一般都会设计一个小院,这里带几套给大家看看。

总结

私密性

但也有很多朋友担心这种房子“祸”从天降,万一楼上的住户素质不是很高,丢烟头什么,或是不注意花盆什么掉下来,就会有安全隐患。

三是总有那么一个两个讨厌的人不劳而获,肆意偷取你的劳动果实,还把你的小院子破坏了。

管网往往埋藏于室外地坪与地下室顶板交接的覆土层,若覆土层比较薄或施工质量把控不到位,难免会出现庭院下水管道外露或者栽花、种草时易挖到下水管道等情况。

凡是没有绝对,自己喜欢就好。

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