如果你手里有一千万,买一百万的房子,你会一次性付款,还是按揭付款?

说一个我周围的情况,你就会很容易知道这个问题的答案了:

如果你全款购买一套房子,几年之后虽然价格上涨了但是卖不出去,就会形成一种有价无市的状态,这时候随着时间的推移你房子的价值将会出现贬值。

总结:

在我周围,大部分真正的有钱人(指那些可投资资产几千万,上亿的富豪),基本都是全款买房的。因为他们不差钱,更不希望被负债太多的贷款,不仅申请贷款的手续非常麻烦,还给自己添堵。

因此,如果给了我1000万资金,买100万的房子,我可能会贷款买房。因为我觉得贷款是目前能够拿到的最优质,时间最长,利息最低,最好的借钱方式,不用白不用。

另外,如果是做生意需要流动资金,也不需要贷款买房,全款买的房子还可以抵押贷款,需要用钱也可以变现的。

因此,如果小菜手上有1000万,买个100万的房子,肯定就选一次性付款了,不会去折腾搞按揭。

评论员张张:

能够全款买房的人说明手中持有大量的现金,而且他们对房地产行业的趋势把握的非常到位,最关键的一点是他们所持有的房屋是在流通性相对较高的城市。

如果1000万存大型银行3年期大额存单的话,年利率4.125%,还可以按月付息,那么1000万存下来,每年的利息收入将达到41.25万元,每个月的利息收入将达到3.4375万元。

他是什么情况呢?

前两年有句话叫做“贫穷限制了我的想象”,这话实际上一点都没错,现实生活中最真实的情况,往往都是震碎我们的三观的,而纠结于按揭的人,可以毫不避讳的说,你真的没什么钱,或者说有1000万的人,如果仅仅是买100万的房子,根本就不需要知道房贷,因为那是在浪费他的时间……

如果选择全款买房,在房价处于上升趋势的时候,变现的能力是非常高的,如果在房价趋于下跌趋势的时候,基本上会面临面临严重亏损,第一是时间上的亏损,第二是价格下跌的价值亏损。

按揭买房

这样的利息收入,不仅足够归还每年的贷款利息,而且还能够剩余不少钱用来改善生活。

100万房子的还款额

但为什么多数人还是会选一次性付款呢?

为什么呢?原因很简单。因为你手头有1000万现金,根本不知道该如何使用它来产生收益,何必还要搭上利息来贷款呢?而如果你的1000万元资产不是现金,已经投资到它该去的地方,而且预期产生的收益比贷款利息还高,那你绝对有必要贷款买房。

如果手中持有1000万元的现金,还能够分期按揭买房的人,说明他们看清了当前的经济形势,有严重的通货膨胀。

可以看出来,贷款70万元,一个月才4619.69元的还款额,这样的还款额对于每个月1000万理财利息收入3.4375万元来说,还是比较轻松的。

结论

华为的例子,与题目中的例子是完全截然相反的情况,这其中的不同是不言而喻的。

之所以回答这个问题,是因为我见过这种土豪。

2009年我在北京东五环看房时,2.5万一平米的房子,自己还在计算怎么贷款合适,贷款多少年,首付需要多少的时候,选什么位置,每个房型都多少钱,小算盘啪啪响的时候。一个浑厚的声音把负责招待我的小哥叫走了,老板毫不避讳,直接说到来十套房子,户型最好的,全款。顿时,一种被秒杀的感觉。

但现实生活中,还真有这样的人!小菜有个朋友,手上接近2000万现金,买个100多万的房子,还真办了按揭,也是醉了。

多数人赚钱的方式还是传统的,至少“走钢丝”的路子不多。求稳!还是多数人的选择,毕竟,“常在河边走,哪有不湿鞋的。”

最近,华为发中期债券借钱引发了大家热议。华为本身不缺钱,为什么还向市场借钱呢?我想,华为肯定是觉得市场上的资金便宜。如果华为融资成本不到5%,借来的钱却是一本万利,将来产生的收益远远超过5%,那为什么不借呢?相反的情况是,如果某公司不知道借了钱用来干点啥,无法确保贷款产生的投资收益超过贷款利息,那如果它还去贷款才真正不正常呢。

就是因为大家都是多数人!

未来的房产会有一个两级分化,一线和新一线强者恒强,三四五线震荡,滞涨,甚至回调。所以多给了我1000万,我要么就是去投资金融,要么就是买一线房产坐等升值。


(家族财富密码:金镰刀)

当这种使用资金的方式成为习惯,干出这种违背多数人惯常思维模式的事情就是完全可以理解的。因为多数人都不能想象,别人有更赚钱的路子,必须要保持最大的现金量,抓住更多的机会,能多留点现金在手上就多留一点。

既然都有得起1000万的流动资金,说明实力雄厚,收益也不会差,至少不差那点理财的钱,也就完全没有必要伤精费神地跑去办按揭,还要付利息,把钱闲在手上,是不划算的,这个帐我认为算起来没有多少意义。

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这种感觉就像我要贷款买一瓶可乐一样。

明明有一笔足够实现财富自由的资金,心态和思想还自己捆绑自己,这样活得多累啊。

正是多数人选择了求稳,这个社会总体才是安定繁荣的。如果每个人都选择了去“冒险”,把资金用到极致,什么都要“薅一把羊毛”,这个社会就要出问题。

我想绝大部分人都会一次性付款,因为100万只占1000万的10%,一次性花掉10%对总资产的影响不会太大,很容易通过投资理财等办法,短时间内挣回这100万,例如可以通过定期存款的方式,900万用两三年就可以获得100万的利息,例如一些中小银行和民营银行,大额存单和定期存款,智能存款,能给出5%以上的利息。

也可以和券商协商定制一款 固定收益凭证,固定收益凭证也是目前唯一一款承诺保本保息的理财产品,投资者可以和券商协商资金使用的期限和利息,也就是一款可以定制的理财产品,一般可以谈到5.5%的利息。

所以如果我有1000万,房子只有100万,完全可以全款买房,贷什么款,累不累呢?

手上有1000万,买个100万的房子,为什么不一次性付款?要跑去折腾贷款呢。

综上所述,有1000万,还是进行理财,然后用利息还房产贷款,这样,可能更划算一些。

当时北京住房还没有限购,没有套数要求,也没有户籍要求,这是一位来自鄂尔多斯的老板。看着老板坚定和笃定的目光,我突然深深意识到原来房贷是给我们量身定做的,那些人根本不需要知道什么是房贷,太费劲还耽误时间。

如果你手里有现金1000万元,根本没有必要按揭贷款买房。

当然了,真的给我1000万,我也不会去买100万的房子,100万的房子代表着没有任何的投资价值,并且是在三四五线这样的地方。

那肯定是按揭付款最合适了。手里有1000万,肯定是拿去理财了,然后拿着理财利息还每年的贷款,这样可能是比一次性付款更合适的选择了。

1000万可以进行理财

1、一次性付清比较省事,贷款办理各种手续比较麻烦,浪费时间,浪费精力。

第二件事,以前的一客户刚需买房,他手头总共就500万,前几年重庆的房子还不是很贵,正好周末我要请他喝茶,他说上午跟他一起去办点事,下午喝茶,结果就是去买房,到了销售中心后问了一个问题,17楼的房价是多少?

现在大型银行3年期大额存单一般年利率为4.125%,可以按月付息。而中小型银行3年期大额存单年利率为4.2625%,也能够按月付息。现在民营银行新型存款年利率也是比较高的,如果是5年期民营银行存款产品,年利率可以达到5.2%。

这两件事情对我形成了一定的冲击,至少说我现在都只有一张信用卡,并且不怎么使用,很大程度上是受到他们的影响,俗话说得好,兜里有钱,心里不慌,还真是这样,所以,有1000万,如果只是买100万的房子,我根本就不会去考虑什么房贷的问题,看上了户型就买,没什么好纠结的。

2、如果后期房子上涨,而自己又想要换房子,可以随时准备出售,随时办理手续,而不 是需要把贷款一次性付清楚浪费时间、走流程,也会节约很多的时间成本。

做资金生意的。以前政策好的时候,搞民间借贷,资金基本都放在外面,月息都没低过3分,房子抵押贷款,车子抵押贷款,信用卡20张轮番倒,搞出来100多万,全部放出去收高息,按揭贷款那点利息成本,基本上就是10天的收益就可以把全年的成本持平了,你说他怎么不选择贷款?这种人是把资金用到极致的人,干什么都要花最少的钱,保持最大的现金流。

如果我有一千万,买一百万的房子,我肯定会选择一次性付款,毫不犹豫。

如果我手里有一千万,买一百万的房子,会一次性付款,不会按揭付款。

原因如下:

第二天我们起床后,他说的第一句话就是我们先去买个电脑,然后在重庆沙坪坝找到一个专卖店,一出手就是小两万,连眉毛都没抬一下,那一刻让我认识到了什么叫差距,这算是第一件事。

而大部分的老百姓,其实在自己资金允许的情况下基本也都是全款买房的。不是因为他们钱多,而是他们选择了贷款之后,剩下的钱没有太多的用武之地,甚至他们觉得,自己每个月背负着债务是一件非常头疼的事。

一千万是一笔很大的财富,即使买房花掉了一百万还剩九百万,这么大一笔金额我估计一辈子都赚不来,足够我和家人富足的生活了。赚钱的目的是为更轻松舒适的生活,当资金足够多的时候,我不想再抠抠缩缩精打细算,那样心太累了。

而只有两种人,会选择贷款买房:

第二,就是做投资,做生意的人,他们往往对于资金有更多的需求,有更好的投资,但是本身的实力没有达到富豪的级别,所以更倾向于贷款买房。

对于手中有1000万的人来说,基本上在当前不是做生意就是开公司的,而对于能够拥有1000万资金的人来说他们更懂得如何用钱来赚钱,这其中就体现了价值的流动性。

虽然贷款可能更经济实惠,但是申请手续繁琐,跑来跑去审批签字,后续还要每个月按期还款,太麻烦了。况且贷款的这笔资金拿去做常规理财,扣掉银行贷款利率,剩下的盈余也不会多可观,何必折腾自己呢。

一百万在一千万占比十分之一,占比重并不大,因为有付款能力,完全可以一次性付清,不需要纠结,而对一百万的房子纠结一次性付款,还是按揭付款的人,应该不多吧,问这个问题的楼主是出于理财方面的考虑,未来通货膨胀的考虑才会提问的此问题,还是手里真的没钱,自己想象中的问题,就不知到了,根据自己的情况处理吧。

如果你首付30万,其余按揭,那么剩下的70万你能在3年内翻倍吗?如果能,你还不如花更多的时间把这些钱都用于投资上,如果不能,那你这70万留在手里有什么意义?按揭还得给人多付钱,得不偿失……

我想,这其中的道理很简单。套用一句经济学上的大俗话,做任何决策都应该基于“机会成本”,追求以最小的代价产生最高的收益,这才是理性人该干的事。

关于“如果你手里有一千万,买一百万的房子,你会一次性付款,还是按揭付款?”这一问题相信大部分人不会在此类问题上纠结,大部分的人也都会考虑一百万的房子一次性付款。

通过以上两种产品,只需两三年就可以把100万通过利息的方式挣回来,所以没必要贷款买房,还需要承担多年的利息。另外一次性付款买房还有一个好处,可以和房产公司砍价,往往能够得到一个折扣,相比于贷款能省下一笔费用。所以如果是我的话,我肯定选择一次性付款。

在通货膨胀之下,很多具备投资眼光的人都会选择低首付高杠杆的形式进行房地产的固定投资,这主要是基于通货膨胀。

同样是在2013年,我的一个同学是做施工员的,他在新疆完成了一个项目,回来的时候领了一坨钱,我们久未见面,于是两人便在外喝酒,当时他随身携带了某果的电脑,应该是喝高了,电脑被他唰的一声抛到了天上,摔了个粉粉碎。

如果钱流转的速度越快赚钱的能力就会越高,如果钱流动的速度越慢赚钱的能力就会越低,这是每一个做金融或者是投资创业的人都要明白的基础原理。

全款买房

同时我们也可以看到很多上市公司,账面上有很多钱,而他们拿着这些钱进行理财产品的购买,这样的上市公司股价基本上都不会上涨。

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现在来说,1000万理财,如果想稳妥的话,可以选择银行大额存单或者是民营银行新型存款,这样的存款产品年利率比较高,还是比较合适的。

另一方面你的钱套在了房子上面不呈现流动性,对于做生意的人来说就是一种死钱,不会创造任何价值,这是所有创业或者做生意的人最大的禁忌。

当然,如果需要增加征信记录,那么还是可以考虑按揭买房的。另外一点就是觉得自己有能力,例如100万的房子,首付是30万的话,剩余还款时间十年或20年,觉得自己能用剩余的70万赚取远远超过70万的金钱的能力,那么可以选择按揭贷款。

如果手里有1000万,买100万的房子,你会一次性付款,还是按揭付款?

我说一个买电脑的真实案例,因为一本同源,我记得是在2013年的时候,当时某牌子的5S手机刚出来不久,我当时也没什么钱,一口气拿出去5000块感觉还是很肉疼,所以我选择了刷信用卡支付,并且后来还分了6期,我觉得每个月还款1000元还是能接受的,可是不久后,我的三观出现了变化。

为什么很多人创业或者做生意要借钱,借钱来之后钱的流动性越大创造的价值将会越高,他们会提前还清借款。

第一,就是买房前不够的穷人,他们往往没钱全款,只能选择贷款买房。

以上观点仅供参考,觉得好的话,点个赞吧,欢迎大家关注我的头条号。

按揭买房是当前刚性需求者的主要购买方式,主要体现为公积金购房,这主要是由于工薪阶层的存款较少,一次性付清房款的能力较弱,由此呈现出按揭买房分期付款的高额利息。

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其他什么也没问,后来也买在了17楼,全款花掉了一百多万……

100万的房产,如果是30万的首付款的话,那么贷款就是70万元。按照70万贷款,20年期限,5.88%的年利率来算,每个月的还款额也就是4619.69元。

综合来看:按揭买房是当前刚性需求者的主要购房形式,如果手中持有1000万还能够进行按揭买房说明当前的经济周期处于通货膨胀当中,也有可能是严重的通货膨胀,这时候具备投资眼光的人就会进行固定资产的投资,一方面是用来抵御通货膨胀,另一方面利用通货膨胀对自己的资产进行增值保值。

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