物业公司强制在小区电梯安装“梯控系统”,业主刷卡只能到达自己的楼层,合理吗?

我认为不合理

1、所谓梯控系统的应用场景,个人认为应当是特殊的工作单位和工作场景,不应用在居民小区,应用于居民的日常生活中。

小区电梯采用电梯刷卡,现在可以说是绝大多数楼盘的“常规操作”,每一层的业主都会有电梯卡,而电梯卡只能到自己的楼层。

弊的话,就是如果你发现你忘记带电梯卡了,你就得找物业了。又或者你要叫外卖,你只能到楼下拿,另外,如果电梯坏了出现下坠的情况,你无法通过按其它楼层来减缓下坠,增加了危险和安全隐患。

打倒物业 !

江经理解释,去年前任物业突然撤离,现任物业公司临危受命接管小区,小区楼栋门禁损坏失修。由于小区尚未成立业委会,无法调用公用维修基金,诸如门禁系统缺乏资金一下难以解决,也是事实。

记者了解到,汉北尚都共有7栋建筑,业主900户,已交付4年。小区内住户,以中老年人居多。

物业公司强制干嘛都是违法的,欺诈业主,无恶不作,恶霸物业,必须根除!

综上所述,如果物业公司只是为了利用技术手段强制业主交物业费,在没有合同约定和不经业主同意就给电梯加装刷卡装置,这就是违规行为,可以向业委会和房管局物业科投诉举报。这只能说明物业公司没有领悟到物业服务的本质。毕竟做好服务,才能赢得信任和口碑!

黄陂区住房保障和房屋管理局物业科负责人表示,依据有关法规,类似安装“梯控”之类的重大事项,必须征求业主意见,且必须获得2/3以上的业主授权同意,因此从程序上来讲,物业在该小区内安装“梯控”是违法的。

江经理承认,目前小区物业费收取率确实不高,对于业主担心会和物业费挂钩一事,他明确表示,公司短期内尚无此打算。

物业不管怎么做,都会有人借题发挥,大骂一通。这个梯控系统有什么不好呢?看了大家的评论,没有人能说出为什么不好,除了骂就是骂。

通知

首先,要看你所在小区的楼宇规划设计时是否规划有梯控设施,物业公司与业主大会的物业服务合同中有没有相关约定,如果规划设计或物业服务合同中有约定的,从其约定,如无规划或无相关约定的,应征求该项目全体业主的意见。根据《物权法》,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。在物业管理区域内改建、重建建筑物及其附属设施,属于业主共同决定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。新建小区业主委员会成立后,应组织召开业主大会,由业主大会决定电梯刷卡系统等有关问题,物业无权擅自给电梯安装刷卡设备。

5月9日,部分业主对到访的长江日报记者提出了自己的担心:物业公司以后会不会借此与物业费挂钩,不交物业费就回不了家。此外“梯控”造成串门不便,担心此举不利于邻里交流。目前,黄陂区房管局已将此事叫停,并责令物业方整改。

江还称,为推行梯控系统,物业曾征求过意见,900户业主中,已有300多户业主签字同意。业主可以查,但不能拍照。

在物业的角度来看,电梯刷卡是为了方便物业的管理,防止陌生人进入楼层,保护了业主的居家安全。

短期内尚无此打算

不过,如果你细心思考,你会发现,这只是物业“冠冕堂皇”的理由。

全世界最奇葩的行为就是中国物业行为。奇奇怪怪的做法,无外乎就是想榨取点业主的钱财。

医院可能规定患者的乘坐电梯的次数和几层吗?火车站可以限制乘客上下电梯次数吗?超市可以规定不购物多少不让乘坐电梯吗?

电梯的消耗就是二项,电费和磨耗。电梯电费是在业主电费里面已经扣除了的,电梯磨耗在规定时间内是厂家负责,超过了期限有维修基金维护,要你物业这样规定吗?限制业主行动自由就是侵犯公民权 !物业想钱无不用其极,太过分了。

律师

刘律师称,对于物业公司推行的门禁卡,只能到达自己所在楼层的做法,首先要获得绝大多数业主的认可,否则就是违法的。

有一些人心理扭曲,不管物业做什么,嘴上通通反对,但他心里真说不出为什么反对。

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湖北朋来律师事务所主任刘源波认为,物业公司是接受小区业主委员会或全体业主聘请为小区服务的,在提供服务时,应该充分尊重、考虑绝大多数业主的意见和利益。如果物业公司凌驾于小区业主之上,那就“反客为主”了。

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担心将来“梯控”与物业费挂钩

物业

未得到业主多数授权

4、所谓梯控系统阻隔人与人之间的交流,大家都在网上讲人情日薄,过去住平房的时候邻里关系如何如何,现在的楼房再加上梯控系统,大家自己想一想,本来平常邻里之间都不见面,加上梯控系统还有多少交流,我们住的是住宅,不是监狱。

说白了,就是为了更好管理业主,减轻物业的工作负担,比如说某位业主不交管理费,欠水电费之类的,那就停掉他的电梯卡。

在业主的角度,小区里面电梯刷卡,有利也有弊,利的话,那就是可以保障自己的居住安全,让那些上门推销,小偷小摸的人无法上来。

为了大家的安全,这有什么合适不合适的呢,你们怎么这样呢,做也不对不做也不对,怎么做你们才能满意呢,????????个个都是王八蛋。

电梯刷卡到底是不是合理呢?院长觉得要看你个人是怎么看待的,以及你个人的生活情况。

5、如果梯控系统好,为什么国家不推广安装呢?

9日中午,记者在该小区一楼楼道内看到,物业已贴出“关于免费领取电梯IC卡的通知”,请业主来物业免费领取IC卡。

为杜绝偷盗、非法传销和小广告,位于黄陂汉口北的“汉北尚都”小区,近日开始启用电梯控制系统——居民回家乘坐电梯须刷 IC 卡,且只能抵达自家楼层。 5月9日,部分业主对到访的长江日报记者提出了自己的担心:物业公司以后会不会借此与物业费挂钩,不交物业费就回不了家。此外“梯控”造成串门不便,担心此举不利于邻里交流。目前,黄陂区房管局已将此事叫停,并责令物业方整改。

据其介绍,事情发生后,黄陂区房管局已到该小区约谈物业负责人,要求停止在小区内安装“梯控”,并已下发整改通知书。

还有一种情况是,假如一栋房子里,你有亲戚住在里面,你可能无法走访亲戚,要么你就选择走楼梯。偶尔有亲戚到访,可能你的亲戚只能来到平台,或者进入大堂,你还得下去帮他刷电梯卡上来。

不过,部分业主对此却是一脸不高兴。

安装梯控设备也有好处,可以防止闲人随意上下楼宇,如贴小广告的、收废品的、推销产品的、自称燃气公司工作人员的等等。谁都可以上楼,不仅物业管理难度大,业主安全也受到威胁。凭卡乘梯后,可以降低电梯的损坏程度,防止盗窃等案件的发生。

“这个东西太麻烦!”60岁的朱奶奶称,刷IC卡乘电梯回家,看似很高级,但实则不然。人年纪大了难免会生病,求助120和警察时,要没IC卡人家上不了楼,她不可能下楼来接。

铲除物业 !

任何一种技术措施都是双刃剑。甲可以这样用,乙可以那样用。关键还是使用者。业主享受了小区安全,卫生,绿化,没备管理等一系列服务,交物业费是应当的,难道不装梯控就可以不交物业费?你按时交物业费,难遒担心梯控?

刷卡坐电梯只能到自家楼层,未得到业主多数授权被叫停!

“梯控”被叫停

业主

我有个亲戚的小区就安装了这个梯控系统,没有见哪个业主反对,只要一刷卡,立马自己所到的楼层键就显示,这次疫情,还起到了防范作用,不用手直接按,多好!

3、所谓的梯控系统存在安全隐患,小区楼道内遇有居民求助呢?遇有煤气事故、火灾事故,家中有了病人呢?在这里强调一下时间就是生命!

部分业主对刷IC只能回自家,不能到达其他楼层颇有意见。易女士称,为方便照顾,她和母亲的房子,就买在同一栋楼。刷IC卡只能回自家,这意味着今后探访母亲变麻烦了。

挂钩物业费

2、所谓梯控系统的目的无非有二,一是为了小区居民的安全,避免小广告或者其他危害安全的问题发生,仔细的想一下,这是一个伪命题,从技术上讲,梯控系统是刷卡使用的,卡的复制技术非常简单,随便百度即可学会,而且发卡是控制在物业手中的,谈不上安全,正所谓防君子不放小人。从安防角度讲意义不大。目的二无非是物业的目的,从费用上可以节省一些,关于这一点,大家可以做实验,固定的居民楼、固定的人群、大家规律的生活,安装所谓梯控系统到底能省多少呢?

服务方不能“反客为主”

谢谢大家的观看啦~

在1号楼电梯间入口,一名保安正在值守,遇到忘带IC卡的业主,就主动上前帮刷卡。他动员业主赶紧领卡。

小区年轻业主童先生则更担心,物业这次大力推行电梯控制系统,意在为今后收取物业费做“铺垫”,“小区门栋门禁大多损坏,小区停车费标准偏高,不少业主对物业服务不满意,很多人都不愿交物业费,如果以后乘电梯要刷卡回家,业主今后就被动了。”

物业江经理表示,小区这次安装电梯控制系统,所需十几万是由开发商出资,完全不用业主掏一分钱。

装了梯控主动权就掌握在物业手里了,服务再差您也得交物业费,否则不让回家!物业必杀技!

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