复式房4.8米可以买吗?

下面分享的这几个图片就是层高4.8米的复式装修实图,这种复式设计好了装修出来非常漂亮。

 

1、户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价。

可以买的,层高4.8㎡ 可以做中空客厅,或者找设计师设计一下户型就很完美了。

缺点就是层高问题,还有就是得爬楼梯,最然我们年轻,但是有老人和孩子居住就不太合适,要考虑安全问题。

复式房优点

复式房缺点

复式楼实际为两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅,客厅顶直通二楼顶,层高达五米以上),从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中,算两层的面积,一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

总的来说,复式房对于年轻人来说挺合适的,即时尚、美观又实用,价格还不高,值得选择。

1、自然通风、采光较差

 

4、上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。

再者,复式房的楼梯也很关键,不要用便宜的钢铁材质,最好用木质的,走路稳当没有声响。

4.8米层高的复式房,隔两层,如果两层都隔一样的高度不大可能,基本都是第一层稍微高些,第二层稍微矮些。隔段中间最低15公分厚,一层2.5米到2.6米的样子,二层2.05—2.15这样,楼下生活区域,楼上睡觉。装修一定要规划好,不然很压抑,目前大多数都是开发商精装好的。

下层是2.7米,上层是2.2米,两室两厅两卫的,是开发商间隔好的楼板,由于房子层高有限,所以房子的装修采用明亮的暖色调,也没有吊顶,尽量让整个房间显得简洁。

第三、这样的40年商住loft公寓,如果地段不是特别好,后期的转让和出租也是一个问题;因为商住公寓二手转让涉及到的税费多而杂,能接受的人群比较少;而地段不好的情况下,出租也有难度;

如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用;6、楼梯设计复杂

 

复式房层高4.8米,个人建议如果没有地段不是特别好,或者对loft没有特殊喜好的情况下,还是不要买为好;

2.要是在限购区域,投资的话这个公寓是不错的选择,总价低,回报率高,而且上下两层比较好出租,但是买公寓一定要买在市中心,租金高,不会出现空房的情况,假如自己有时间旅游季节可以做日租房,这个收益是相当高的

第二、而且公寓还是商水商电,大部分地区还不通天燃气;居住的密度也非常大,通常可以达到两梯八户甚至更高;而且公寓一般都为单体楼,园林绿化小公园基本上都没有;所以单从居住环境上来说,公寓就不如普通小区;

楼层高度低,居住不建议购买,层高赠送倒板后,只是多个储物空间。如果是改造为商用办公区可以考虑,楼下办公,楼上仓库。

7、安全性比较差

 

5、层高过低,难于充分利用

我现在住的是5.2层高的,去看过4.8的,如果做成一半挑空挑,可能不压抑。如果做成全层封闭,就有些压抑。

这个主要看你自己情况,这种房子目前接受度还是算高的,如果自己接受这种形式就可以。可以做两层,楼上做储物间或者卧室,因为这个层高的一般都是小户型,楼上做卧室可以动静分离,能一定程度提高居住舒适度。

故综上所述,复式公寓层高4.8米,从居住舒适度,居住环境,以及后期的出售出租等多方面来看,如果该公寓的地段不是特别好,且对loft没有特殊的需求和喜好,还是建议不要购买;个人拙见,仅供参考;



原因如下;

2、层高的限制

这套房子是2013年购买的,位于哈尔滨市江北区,一楼带花园,建筑面积59.4平方米,使用85平方米,产权是70年的,两层高共计4.9米。

欢迎关注@房房姐 ,希望我的回答对您有所帮助,谢谢!









增加的部分主要在楼梯,有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的,在交房时就已经做好了,只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用,有些楼梯是需要住户买现成的,这样需要多掏很多钱。

5、更加个性化的私人设计:通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计,十分富有个性。

3、由于复式设计的特点,复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层,复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说,这是一种“向高度要空间”的设计思路。

在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(李氏设计为3.3米,而一般跃层式为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠用,户内设多处墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2米,上层贮藏让高1.2米,上层直接作为卧室床面,人可坐起但无法直立。

复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。

楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些,这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。

你好,很高兴回答您的问题。

第一、层高4.8米的复式,应该也就是我们说的loft商住公寓,那么一般来说改造完上下两层之后,各层的层高只有2.2米左右,而正常的住宅层高为3.3米;所以从居住的舒适度上来说,长期居住在这样狭小的空间里,会让人感觉比较压抑,特别是个子高的人;

2、平面利用系数高,室内空间利用率高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%。

但是这种复式大部分属于40或50年产权,入手时可以考量一下,但我所在的城市,这种和普通住宅一样属于70年产权,所以个人非常喜欢。




如果是买来投资的,地段一定要选好的,这样的房子好租,租金也高,公寓,民宿都抢着要。如果是自己想买来住不建议,不易变现,住时间长了难受,压抑。过度的话也可以考虑。[酷拽][酷拽]

 

很高兴回答你的问题,4.8米的复试那肯定是loft公寓的房子了,买这种房子看自己的自身情况来定

 

您好,我是@房房姐,很巧我持有的房产中,就有一套这样的房子,下面我根据自己的居住体验来说明复式房的利与弊。

挑高部分设计在厨房和卫生间上面,厨房卫生间处高度应该在2.3米左右,稍稍有点压抑,正常平层做完吊顶也比这高不了多少,况且我们一般还是在客厅呆着的时间多,厅上面是挑空的,非常宽阔,窗户很高,完全够上下两层的的采光,再安个大吊灯,非常的大气,挑高部分上面的高度也有2米多,正常成年人完全能站起身来,个头一般的还可以举起胳膊。所以层高4.8米的复式太可以入手了,能白得很多平米呐。

 

住宅和公寓各有利弊,根据自己自身的情况来选择,自己喜欢的就是最好的

1.刚需能买起住宅那就不要买这种公寓,这种公寓就是吸引年轻人的,假如买住宅钱不够备选在考虑这个公寓,为什么这么说呢,公寓4.8米隔成两层,高度是比住宅最少低30公分,楼上楼下都矮,住时间长了会压抑,而且公寓的生活成本比较高,暂时过渡可以,长期居住不适合,后期变现难

复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。

3、楼梯间占空间,会有些浪费

复式房是受跃层式住宅的设计构思启发,由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。复式房在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,单层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部增建出一个夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。复式住宅是一种经济型房屋。

楼梯间可能会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。

我买这个复式房看中了它的使用面积大,有两个卫生间,一楼带二楼采光也很好,还有一个花园种菜。

4、增加装修费用

很高兴回答你的问题!

还有一个优点就是房子动静分离,下面有人或者做饭都不会打扰在楼上休息。

 

由于分割空间的需要,室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。(图片来源于网络)

深圳问答知识社区-深圳最全最大的中文互动问答平台
深圳问答知识社区 » 复式房4.8米可以买吗?

发表评论

提供最优质的资源集合

立即查看 了解详情