一百万买房和一百万存银行理财哪个划算?

span style=\\\”font-weight: bold;.jpg\”>100万是用来买房还是用来存款理财,哪个更加划算?这个问题如果是在2019年以前,那么买房是更加划算,但是如果是放到现在,那么放在银行会更划算,说白了就是看你的投资回报率。

1、买房就赚的时代已经成为过去

当前100万买房和100万存在银行里面到底哪个划算,这主要考虑时间阶段的问题,10年前和10年后的今天有着巨大的差别。

只有在那些人口持续流入的城市,房价才会有支撑,人口流出的城市未来房价缺乏足够的支撑,人随产业走,而产业总是在核心城市或者是核心城市圈才会形成,他会不断地吸纳周边的人口。

我们都知道10年前闭着眼睛买房也能够赚钱,当初一平米3000左右的房价到如今最低的也达到了七八千,高的甚至高达2万以上,这就是随着时间的推移房价带来的收益。

第一、城镇化

过去20年是中国经济发展速度最快的20年,中国从一个GDP总量8.5万亿的体量增长到90万亿的体量,增长了10倍!人均GDP从6859元人民币增长到64644元人民币,增长了将近9倍。这为城镇化的居住需求提供了子弹。再大的居住需求都需要收入作为支撑。

假如说,你有一定的理财能力,我觉得完全可以选择股市投资,目前全球股市高位杀跌,A股在这次的调整中,表现了非常强的韧性,随着全球股市的杀跌,未来中国股市将成为全球资本投资的热土,未来中国股市会有一波非常可观的长线慢牛!这时完全可以选择一直基础面不错的股票,做长线投资!这样我觉得可以将投资利润最大化!

但10年后的今天我们再回过头来看一看房地产行业的发展,就会发现房地产行业多多少少都存在着一些泡沫,而这种泡沫就是潜在的风险。

年后聊起,他们微信咨询了一个西安当地人,他告诉他们西安是一个新兴城市,鼓励人口倒入的政策,就是给予学历或者工作达到一定要求就可以落户,一波人才在西安落了户,也买房准备长期扎根。房价前几天刚刚涨了不止一倍,短期再次大幅上涨的可能性比较少,但是这样的人口导入的新的区域中心值得买房吗?值得。

所以,我认为现在无论是买房还是存银行理财都无法达到最佳的投资效果,收益不多或者风险大。但现今投资环境不是太好,收益低也要去投资,好过一百万躺在银行账户里。认为今后房价会上涨的,可以选择买房;认为自己无法承受投资高风险,那么在银行做理财也不错,根据个人的情况来决定即可。

2)如果投资期限不长,可能最多2-3年的话,可能银行理财更合适一点。

对发展中的城市来说,买房一般是能抵御通货膨胀的,纸币天生就有贬值的基因,时间对纸币来说是价值递减的,房子只要位置恰当,是有增值保值属性的,如果对于收缩性城市,人口净流出,房子有可能也是价值衰减的,还没有纸币更保值,看城市,老位置!


二、究竟哪个更划算需要从几个方面来分析

一百万并不是小数目,用来理财可以获得相当可观的回报,不过近年来降息,很多银行理财收益都比较低。低风险的存款产品、理财年化收益能够超过5%就已经非常不错,按照一百万的投资资金来计算,一年可以获得5万元的收益。

只有在那些人口持续流入的城市,房价才会有支撑,人口流出的城市未来房价缺乏足够的支撑,人随产业走,而产业总是在核心城市或者是核心城市圈才会形成,他会不断的吸纳周边的人口。

4、其他建议

所以过去的几十年,房地产行业才能在这一波福利中得到飞速发展,同样,由于房地产行业能带动无数周边行业,所以在地产的带动下,使得我国的经济持续稳定发展。

并且由于中国的城镇化建设,也使得更多人口都从农村涌入了城市,加上改革开放后出生的这一代人的集体成年,国家对于住房的需求瞬间达到了高潮。

总体上和三大原因造成了房地产过去20年的牛市,但是这种格局目前已经到了转折点。经济增长下滑,城镇化已经达到了60%,M2已经连续3年维持在8%左右的水平。

这几年暴雷的很多,从上市公司,到一一般的企业,投资人的钱打水漂是很常见的事情,投资不再是那么简单,风险在变大,中国经济发展增速在下行,社会整体的赚钱效应没有那么强了,投资的思路也需要改变。现在的情况说明保本比起你想要获得的收益更重要,所以说银行是不错的选择。

所以当时就建议他们可以先把钱进行银行理财,等西安的房产交易量再达到高峰的70%左右,可以伺机买入,长期持有待涨。

如果考虑未来10年或者是未来5年本质上又有不同,所以说房地产行业的价值增长与时间成正比,银行投资理财与经济的发展成正比。

10年前的楼市与10年后的楼市

但是现如今,新的流入到城市的人口正在不断减少,而上一波由于刚需而买房的这波群体,基本上都已经至少拥有了一套住房,不少家庭也都已经完成了房屋置换,甚至都已经给自己的小辈都安排好了婚房,这样一来,在刚需这个问题上,未来对于房屋的需求就不像几十年前这般巨大。

一、分享一个类似的案例

2) 银行理财的目前的收益一般4%左右,且期限选择比较多。

100万也就是在三线城市一般地段买个80平左右的房子,租金约莫为每月2000元左右,一年租金为24000元,扣除20%的个人所得税,个人实际所得为19200元。

谢谢邀请。

第一、城镇化

如果你选择周期较长,10年甚至10年以上,毫无疑问银行定期存款要比房地产投资带来的收益要高。

1) 房产:中国经过10多年的“暴力时代”,未来买房一定挣钱吗?在国家大背景下,一些城市的房价可能会长期盘整甚至下跌,如果要购买房产,需要购买长期人口导入的城市,并且持有待涨,房价上涨的影响因素比较多,需要等到人口、金融政策、土地政策同时满足才可能上涨。需要降低自己的收益预期,动不动翻倍的行情可能比较难实现了。

如果从投资的角度来讲如今的100万进行投资理财选择银行定期存款,实际上并没有太大的意义,如果与5年内同期的楼市来比,100万选择投资理财是比不过楼市的投资收益率。

按照现在的银行存款利率,处于较高水平的有哪些,一个是大额存单,现在大额存单5年期在4.5%左右。那么一年的收益就是4.5万元,这个算是比较高收益的了!另外一个,银行智能存款,1年期利率有5%左右,那么一年的收益在5万元左右。这些都是处于银行较高的理财了!所以说,银行存款也不是很划算!

一百万现金对普通老百姓来说是一笔巨款了,买房或者存银行理财都是为了稳妥的获得收益。究竟哪个更划算呢,不同的需求可能面临不同的选择,不同点选择产生的不同的结果。

1998年的城镇化才30%,而到了2018年达到了60%,这20年的时间,城镇多了4.65亿人口居住,这是一个天量的居住需求,而且在20年前人均居住面积也低很多,所以不断增长的居住需求是房地产牛市的基础。

并且,由于我国目前的经济大头是基建,无论是国内从无到有的基建,还是更新换代的基建,亦或是国外一带一路相关的基建,经济的发展已经不再需要依赖房地产进行带动,而且国家也不止一次强调要让房地产市场健康。这个意思就是,不会让房价大跌,但同样也很难再出现房价暴涨的情形。

都是比较稳妥的产品。

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1、资金投资时间:一百万投资的时间期限是否足够长

过去这些年M2的增速一直是比较快,而且是大幅的高于GDP增速,没有引起严重的通货膨胀,是因为房地产成为了货币的蓄水池,在1999年的时候M2只有11.76万亿,而到了2019年,M2达到了198.6万亿。增长16倍。

为什么过去20年是一个买房就赚的时代?主要有三个原因:城镇化、经济增速、货币供应。

当然我们回不到过去的时间,讲太多都是马后炮,并没有什么意义,最重要的是以现在的情况,一百万用来买房还是存银行理财,哪个更划算?

买房

综合来看:目前有100万选择买房或者银行投资理财,到底哪一个更划算,主要取决于你投资的周期,如果你选择5年内进行投资那么毫无疑问房地产要比银行定期存款高很多。

2)未来有现金使用需求,不建议买房,建议购买理财产品

杠杆会在资产价格上涨的时候放大我们放大我们的收益,但是在资产价格下滑的时候同样会放大我们的损失。

总之,未来国内的房子投资机会主要集中在一二线城市,而一百万在一线城市几乎买不了房子,二线城市勉强首付买房,可是买到的房子肯定不会太好。

银行理财

举个具体的例子来讲。

不过因为近段时间疫情影响,房地产销售遇上了寒冬,而且房企债务迫在眉睫,很多房子都在打折卖。所以现在买房会比年前更划算,以更低的价格买下房子,只不过投资买房依旧不容乐观,增值空间不大。因为好的房产都捏在手里不卖,不好的房产投资价值不高。如果你是刚需买房,现在一百万买套房是不错的。

所以我认为,目前的情况下,也许存银行是个更好的选择。

2)国债

一百万买房和一百万存银行哪个划算?说真的不管是买房还是存款我觉得都不是最理想的投资!

一百万买房是否划算?

3)债券基金

第二、经济增速

好多人可能会讲,以后房子升值怎样怎样,我想说,到现在各大房企打折销售房子,你觉得升值的概率有多大,过段时间,房产税出台以后,每个月说不定还得交税。

过去20年是中国经济发展速度最快的20年,中国从一个GDP总量8.5万亿的体量增长到90万亿的体量,增长了10倍!人均GDP从6859元人民币增长到64644元人民币,增长了将近9倍。这为城镇化的居住需求提供了子弹。再大的居住需求都需要收入作为支撑。

1)房子是不动产,一旦购需要缴纳各种费用,短期内除非暴涨,要不然短期内大幅增值的可能性不大。房产投资变现周期长,一般需要有5-10年的心里准备

说真话、讲实话、不废话、没套话,让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话,大家好我是你们的社长。

看你什么需求了,要是投资还是一部分投资股票,一部分银行,房子现在国家不会放松的,最近疫情情况下都没有放开房地产,而是以特高压等基建为主,因为房价已经有很大泡沫了,再大很难维持,要是破了可比现在严重多了,所以房价以维持现状为主,等待gdp增长,但疫情来临,gdp面临继续失速风险,就更不会拉房地产,因为那样风险太大。

所以对于上海这样的一线大城市,由于依然会不断有新人涌入,这样至少在房价上能稍微做一些支撑,但像三四线这样的人口流入不多的小城市,未来可能房价会因为没有需求的支撑而缓慢下跌。

这几年暴雷的很多,从上市公司,到一一般的企业,投资人的钱打水漂是很常见的事情,投资不再是那么简单,风险在变大,中国经济发展增速在下行,社会整体的赚钱效应没有那么强了,投资的思路也需要改变。现在的情况说明保本比起你想要获得的收益更重要,所以说银行是不错的选择。

事实上,房地产已经进入缓慢增长的阶段,过去房价一路上涨的行情短时间内不会再重演,所以投资买房机会并不大。

2、未来不同区域的房价走势会分化

这就会造成核心区域城市或者城市圈的房价在不断走高,而那些人口流出的城市因为没有人接盘,未来房价堪忧。

1)银行大额存单

2018年至今,国家密集出台各项房地产的政策,主要说明一点:房住不炒!未来的房地产,投机机会不大,更多的是横盘或者小幅度下降。

1、买房就赚的时代已经成为过去

并且虽然国家几年前就已经开放了二胎政策,但是这两年的出生率依然在不断降低,尤其像上海这样的大城市,老龄化的态势也日趋明显。我们知道,只有需求不减少才能维持价格的稳定,但显然随着老龄化社会的临近,未来对于住房的需求也会不断减少。对于老年人而言,尤其是手上有超过一套住房的老年人而言,可能会为了提高自己退休后的生活质量而选择将房屋出售增加自己的资金,所以不但市场对房屋的需求会降低,甚至还会出现更多抛售的情况。

可能很多投资者认为不管是10年前还是10年后100万投资理财的差别并不会太大,但事实也是如此,因为从利率的角度来看相差无几。

100万存银行一年期的固定理财,收益为4.5%+,实际收益为45000元。

清醒一些,面对现实,顺势而为

如果要投资权益类的理财,就会面临浮动收益,其中存在很多未知的风险,盈利不好说。所以想要把一百万存银行理财,要看自己的风险偏好,然后去决定投资的产品。

去年的鹤岗是爆出来的一个极端案例,那就是在那些经济发展下滑,人口持续大幅流出的城市,房价是往下走的,这样的城市未来会越来越多。

如果是十年甚至二十年前,那无疑是买房更合算,但现在的话,就不好说了。

中国房价黄金10年已经过去,现在已经步入了下行趋势,回家一直在强调住房不错的政策,虽然现在各地政策有所放松,但是全国房价快速上涨的势头已经遏制,2019年在全国4个一线城市中,唯有深圳是上涨的,北京上海房价均处于一个下降的趋势。假如不是刚需住房,用于投资。我感觉现在不是时候,虽然房价还是没有步入大幅下行的趋势,但是未来的走势我觉得会是一个缓慢的下降趋势。不会再出现快速上涨。所以说,现在如果投资,绝对不是最好的时候!

一百万存款是否划算?

由于以前没有稳定的经济增长点,加上又经历了一次亚洲金融危机以及一次全球性金融危机,所以过去几十年,房地产业有效带动了我国经济的增长。

1)是否有购房需求,如果有购房需求,建议可以购买解决居住问题。


过去这些年M2的增速一直是比较快,而且是大幅的高于GDP增速,没有引起严重的通货膨胀,是因为房地产成为了货币的蓄水池,在1999年的时候M2只有11.76万亿,而到了2019年,M2达到了198.6万亿。增长16倍。

听笔者的意思,房子应该不是用来住的,而是投资,那么我可以明确的告诉你,买银行理财划算。

有人说过去的20年是房地产的黄金时代 ,确实如此,过去的十几年,只要你买房子,无论是在什么城市的,基本都是要赚的,但是这个时代结束了,而未来是白银时代,这已经不再是买了就赚的时代了,需要很强的筛选能力。

如果加上通货膨胀,加上同期投资的收益率那么差别就会巨大,因为随着时间的推移,货币贬值带来的亏损远比你投资理财带来的收益要高得多。

为什么过去20年是一个买房就赚的时代?主要有三个原因:城镇化、经济增速、货币供应。

用一句典型的话来表达,就是40年前这一套房,在如今却买不了一张床,这就是因为当初一套房子也许只需要一两万块钱,而现在我们都知道很多家庭的一张床就是上千上万。

建议:如果是刚需,买房。如果是投资需求,尽量购买长期人口导入的城市,并降低预期。已经涨幅巨大的城市可以缓进入,可以先购买理财产品或替代品。

100万是用来买房还是用来存款理财,哪个更加划算?这个问题如果是在2019年以前,那么买房是更加划算,但是如果是放到现在,那么放在银行会更划算,说白了就是看你的投资回报率。

1998年的城镇化才30%,而到了2018年达到了60%,这20年的时间,城镇多了4.65亿人口居住,这是一个天量的居住需求,而且在20年前人均居住面积也低很多,所以不断增长的居住需求是房地产牛市的基础。

如果现在有100万进行房地产的投资,基本上风险大于投资机会,如果从未来5年的角度出发可能机会大于风险,如果从未来10年的角度出发毫无疑问是风险大于机会。

10年前的100万与如今的100万投资理财

如果考虑购买银行理财产品,建议可以考虑其他的理财产品进行替代或配置,比如:

有人说过去的20年是房地产的黄金时代 ,确实如此,过去的十几年,只要你买房子,无论是在什么城市的,基本都是要赚的,但是这个时代结束了,而未来是白银时代,这已经不再是买了就赚的时代了,需要很强的筛选能力。

这就会造成核心区域城市或者城市圈的房价在不断走高,而那些人口流出的城市因为没有人接盘,未来房价堪忧。

大学同学在南京已经成家立业,工作稳定。除了每月归还贷款和日常开销,夫妻两人也存了7、80万元,在南京的住的房子买的早已经升值不少,南京限购比较严格加上南京的房价已经不便宜,考虑这7、80万元到底是在老家西安买房还是进行银行理财。

杠杆会在资产价格上涨的时候放大我们放大我们的收益,但是在资产价格下滑的时候同样会放大我们的损失。

而反观银行理财,大额存单能够达到超过4%的年利率,那就算买不到大额存单,一些农商银行或者民营银行都能享受到3%-4%的存款利率。这些存款都能得到存款保障制度的保护,50万以下完全做到保本保息。那么这100万可以分两家不同银行进行存储,这样就能100%做到稳定每年4万的利息。

去年的鹤岗是爆出来的一个极端案例,那就是在那些经济发展下滑,人口持续大幅流出的城市,房价是往下走的,这样的城市未来会越来越多。

一百万买房和一百万存银行理财哪个方式更划算,我认为要看很多方面的因素来分析。如果是十年前,一百万买房肯定是最好的,现在可能已经变成一千万的资产。如果是2015年股市逐渐走熊的阶段,我认为一百万存银行理财是最划算的,当时很多低风险理财收益非常高,还能避开熊市资产缩水的风险。

3、需求

第二、经济增速

总体上和三大原因造成了房地产过去20年的牛市,但是这种格局目前已经到了转折点。

2、未来不同区域的房价走势会分化

第三、货币供应

第三、货币供应

2、预期收益

在以往的房价单边上涨的时候,你买房就会赚钱,而且是使用杠杆会加倍放大这种效果,但是在未来这种方法不再适用,至少在城市的挑选方面是非常关键的。

在以往的房价单边上涨的时候,你买房就会赚钱,而且是使用杠杆会加倍放大这种效果,但是在未来这种方法不再适用,至少在城市的挑选方面是非常关键的。

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