甲级写字楼与普通写字楼PK,优势有哪些?

随着城市化进程加速,商业和居住严格区分,造就写字楼市场活跃,写字楼的优势也日渐凸显。然而甲级写字楼与普通写字楼中该如何选择呢?

标准层面积

甲级写字楼与普通写字楼无论从区位、交通、配置上都是大为不同。

数创智能项目一期总建筑面积约22253平方米,机动车位150个,最高建筑层数12层,建筑性质为商业办公用地。户型面积为75平方米、100平方米两种

智能化企业:浙江享印堂、杭州邑恒电子

所以写字楼对企业发展的影响是举足轻重的,同样“水能载舟、也能覆舟”。因此选择怎样的写字楼,尤为重要!

第二产品定位就不一样,甲级写字楼,属性是甲级级别,那是普通写字楼没办法对比的,所以从设计师,管理上都会有很大区别。

相信看完这篇的您,会选择甲级写字楼吗?

甲级写字楼,是目前行业内自发形成的一种通行叫法,代表了现代写字楼的高标准。高品质的甲级写字楼凭借着优越的交通条件,超大的建筑规模,高端的硬件设施和人性化的软件服务,不仅代表着入驻企业的形象,还往往是一个区域的地标建筑。那么,甲级写字楼在空间结构,机电设备上有哪些特点呢?

第四点管理方面不一样,甲级类统一前台管理,一楼设大堂,进出来访需登记,公共区域,例如电梯设置,每一层设茶水间、商务卫生间等,这些非甲级类的不一定有,如果一个企业进驻甲级写字楼那么本身写字楼里面配套就能提升一家企业自身形象价值等等。

除了硬件的区别外,甲级写字楼往往在选取位置上都是比普通写字楼要好很多,甲级写字楼均分布在城市中心的位置,而普通写字楼则在郊外较偏远的地区。

另外甲级写字楼的外立面要求很高,是代表城市的地标建筑等等。此外入驻的企业都是大企业,大品牌,在这办公,圈层的利用价值非常高。

互联网企业:上海熠博、杭州森缘科技

玻璃幕墙外立面的地标甲级写字楼,品质有保障。项目由碧桂园物业管理,设置5A智能化办公系统、宽敞大气前广场、采用VRV变频空调、双卫系统、通过美国LEED绿色建筑认证等。目前已成功引进两家世界500强企业,希尔顿品牌酒店与碧桂园华南设计总部,与世界500强企业为邻,提升企业形象。

打个比喻,有听说过广州增城万达公寓跟碧桂园中心的写字楼就知道,碧桂园中心增城唯一甲级写字楼,目前在售均价2.5万~2.6万,而对面一路之隔万达公寓二手价格一万五,据我所知这几年都是这个价,虽说在同一地段上,但价格差距就很大,因为碧桂园中心是甲级写字楼产品,在设计上、管理、各方面自然会比普通公寓普通写字楼产品做得好,240米的地标、12米高大堂、高速电梯、写字楼5A系统等等这些都是普通写字楼没有的,可以说一个企业选择甲级写字楼也是对自身企业经营形象各方面都很大影响。

首先甲级写字楼他的一个项目位置肯定会比普通写字楼所处位置要好,周边配套交通等也会不一样,甲级写字楼多是位于市中心核心位置。

写字楼空调

甲级写字楼和普通写字楼比较,一听起来就知道甲级写字楼高档,就好比豪宅和普通洋房。那么具体高档在哪里呢?第一是地段!甲级写字楼对地段位置的要求还是比较高的,一般都会选址坐立在城市中心CBD,寸土寸金的地段,就看广州珠江新城,都是甲级写字楼云集的地方,而普通写字楼并不那么的挑。第二是交通!甲级写字楼的位置好,交通路网发达,很多都是位于交通枢纽附近,这有利于企业的对外发展和员工的便利出行。第三是写字楼本身的配置。甲级写字楼之所以称为甲级,也是因为内部配置的提升,包括外立面的打造,智能化的管理系统,空调系统,物业服务水平等等都会更加高级,达到绿色高效智能化办公。

当然很多企业都选择在甲级写字楼办公,这不仅代表和提升了企业形象,而且甲级写字楼作为商务、办公提供的传统专有载体,便捷的交通,四通八达的路网以及辐射全城的交通动线,有利于企业对外发展交流,引进各地人才。甲级写字楼引来众多企业的青睐,相应的商业氛围也会更加浓厚,这都是甲级写字楼的优势。

第一;甲级写字楼,是写字楼之中最好级数的写字楼,是办公室空间中的顶级,配置智能系统、中央空调等,再加增值的称为智能办公室。第二;其结构建筑学设计和视觉都是优质,能够整体提上企业的形象。第三;甲级写字楼往往处于城市的核心地带,并大多数都能成为当地的地标,交通网络四通八达,满足上班族的需求。第四;甲级写字楼进驻的都会是各大企业,择邻而居,事半功倍。从企业的长远发展来看,甲级写字楼必然是最佳的选择,租户置身其中富有成功感和力量的。

广州不仅有珠江新城,现在也发现东部新城,在增城也建设打造荔城首栋甲级写字楼,也是目前在板块内唯一一栋甲级写字楼,地理位置优越,交通便利,配套成熟,现在也有挺多企业意向进驻的,包括希尔顿酒店、碧桂园华南设计总部、银行等等也已进驻。期待增城首栋甲级写字楼!

同时,为响应杭州市政府号召,推进数字化、智能化城市的建设,数创智能产业大厦致力于打造数字化信息化产业链,欢迎以互联网、大数据、人工智能为代表的新一代信息产业为核心产品的公司前来入驻!

未来还将入驻更多知名企业,同时也将响应拱墅区政府扶持小微企业号召,以超低优惠政策给予这些小微企业更多便利。

增城碧桂园中心,被誉为广州东增城最高楼,打造的是“增城地标性建筑”的摩天大楼总高51层,也是增城中心唯一的甲级写字楼。地段来说处于增城最核心的地理位置,拥有湾区级的交通网络和全城独一无二的无敌景观,不仅与增城万达广场一步之遥,双地铁上盖,还紧邻增城区政府,目前已引入世界级希尔顿逸林酒店和碧桂园华南设计总部、增城中国银行总部等等,未来还将引入大型的建筑和设计类型的企业以及超千名高薪技术人才。这也是碧桂园中心周边陆续很多世界500强企业总部落户到此的原因。

杭州数创智能大厦建成以来,一直广受关注,也得到了很多企业的支持。

大家都知道入驻写字楼最重要一条就是地段!地段不仅指项目所处的具体位置是否临近主干道?是否具备完善的公共交通?是否有便利的可达性?一个项目不仅位置要选择方便、可达的地点,最好还要处于城市的核心商圈,这样项目的先天性优势就得到了加强。甲级写字楼的建筑结构应有自身特点且建筑外观应大气、有品位,可称为“城市名片”。建筑的高度、抗震的性能、外观形象、建材用料标准、内部装饰品位均融入到“形象”之中。现在的企业在选择办公楼时,除了关心所入驻或购买的写字楼本身是否满足企业需求以外,最关注的就是周边配套及便利性,这是企业吸引人才的条件之一,绝大多数企业都不敢忽视,这也是为什么很多有实力的发展商在取得土地之后,把项目设计成集酒店、写字楼、购物中心、服务式公寓于一体的综合性大厦的原因。 写字楼的级别与企业的实力及效益密切挂钩,通常有资本实力、发展需求和势头强劲的企业会选择甲级写字楼。甲级写字楼对提升企业形象有重要的作用。很多知名企业,在黄金地段,入驻高端写字楼,并重视办公环境的打造,更容易树立品牌形象。办公环境影响着企业招人、留人,除开90、95后这样的新生力,对骨干主力人员的稳定性更重要,入驻高端写字楼更有利于稳定企业的人员。通过办公环境可以比较容易地看出企业实力、企业文化以及企业领导的喜好,在选择合作伙伴的时候,该企业的办公环境会成为衡量企业实力的重要因素。在高端写字楼里的企业相较来说都更有实力,在这样的公司工作更有归属感和踏实感,对自己的职业规划有一定的帮助。

1、空间结构

写字楼客梯

广州碧桂园中心,位于广州市增城区中轴线上,离区政府仅1公里,旁边就是区行政服务中心、万达广场、地铁21号线始发站点。作为碧桂园集团在广州首个超高层项目,以约240米的高度刷新广州东天际线,建筑上以地标标准打造,设计全

层高是指上下相邻两层的楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指室内楼面或地面至楼板底面的垂直距离。普通写字楼标准层层高平均值是3.8米,净高2.8米,差值1米;而高端写字楼标准层层高平均值是4.1米,净高3米,差值1.1米。较高的层高有利于营造舒适的办公环境。

目前已入驻的企业主要有以下三大块:

写字楼有不同等级之分,比如甲级和乙级,甲级写字楼和乙级写字楼有何区别? 1、外观设计与内外公共装修标准方面 甲级写字楼外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店。乙级写字楼硬件方面外观设计、内外公共装修标准与甲级写字楼相比较差。 2、设备设施方面 甲级写字楼设备设施基本与世界同步,乙级写字楼设备设施以合资品牌为主。 3、物业管理方面 甲级写字楼电梯等候时间小于40秒,中央空调为四管式,软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。乙级写字楼电梯等候时间大于40秒,中央空调为两管式,软件方面物业管理服务未达到星级酒店的标准。 基于市场的相对质量由于写字楼物业在不同的市场各不相同,甲乙写字楼的差别通常是基于每个市场上的相对质量。 区位绝佳:碧桂园中心位于粤港澳大湾区第二科创走廊之上,坐落于政府规划广州东中轴商务商业中心,区府旁,临近增城区政务服务中心;距地铁 21 号线增城广场站仅约 300 米,快线 4 站达天河;在建中增天高速,开通后约 30 分钟直通天河。产品价值:碧桂园中心是整个广州东中轴唯一一座甲级写字楼,约 240 米的高度为全城最高,是整个广州东的地标性建筑物。联合德国华纳幕墙顾问联合打造双层 LOW-E 玻璃幕墙,单块玻璃造价高达约 16 万;此外大堂挑高达 12 米,配有国际一线品牌电梯,分高中区设立等国内外尖端写字楼配套,未来将成为整个大湾区优质企业汇聚之地。抢占先机:整个中轴商务商业区目前已规划金星大厦、广州市政总部等经济区,未来更将是广州东部商业、总部经济区,更多的名企汇聚于此;现在入手碧桂园中心就是先人一步占据中轴商务商业中心。错过了珠江新城、金融城,不能再错过广州东中轴。名企进驻 配套赋能:目前全城最高规格的五星级酒店希尔顿酒店已进驻,配有约 1300m² 宴会厅、约 760m²全日餐厅、无边际泳池及健身房,是企业接待宾客、举办高端会务活动的首选;此外,碧桂园华南设计总部已进驻,未来将有大量高智设计师人才在此办公。

高端写字楼的轿厢高度比普通写字楼的略高。客梯速度方面,高端写字楼由于高度高于普通写字楼,其客梯速度明显高于普通写字楼。普通写字楼客梯平均速度为3米/秒,而高端写字楼平均值达到约5.5米/秒。普通写字楼客梯承重低于高端写字楼。

杭州数创智能大厦位于浙江省杭州市拱墅区主干道路——湖州街,毗邻杭州运河,距离西湖景区仅8公里,东临上塘高架,西靠西塘河与莫干山路,北面紧邻万达广场、杭州汽车城、杭州国际会展中心;东靠北城天地商业中心,杭州文澜中学,毗邻运河文化广场等历史文化景区,南邻西塘河美食街,地铁口步行10分钟,交通便利。

甲级写字楼与普通写字楼区别大大不同,优势也显而易见!

普通写字楼标准层面积平均值是1,500平方米,而高端写字楼标准层面积普遍大于2,000平方米,且平均值在2,600平方米左右。室内空间可以灵活分割。

甲级写字楼跟普通写字楼在产品配套、项目定位、区域位置、物业管理等等都有很大的区别。

企业在选择写字楼的时候要谨慎而行,因为写字楼对企业发展的影响是举足轻重的,写字楼既能促进企业发展,也可能会限制企业发展,究竟甲级写字楼和普通写字楼对比,哪个更适合企业的长久发展呢?无疑小编一定会给大家推荐甲级写字楼,下面小编跟大家分析一下甲级写字楼对比普通写字楼有什么优势:

第三点,价值不一样,在同一地段,甲级类写字楼跟普通写字楼产品来说无论是出租或者出售价格都会有差异,打个比喻广州的甲级写字楼租金150/一个月,在直线距离800米一公里不到的地方普通的写字楼才租95一平方,除了这个,出售方面也是甲级写字楼价格肯定比普通写字楼要高。

数创智能大厦

2、设备机电

项目以地标标准打造,德国华纳公司担任玻璃幕墙设计,双层中空钢化双银LOW-E玻璃,外观商务时尚还能采光隔热,首层大堂高12米,奢阔大气,16台一线品牌高速电梯,智能派梯,就像珠江新城地标写字楼门口一样。

首先甲级写字楼它无论是从项目位置,还是周边交通配套,以及里面的配置,大堂门面的大气,由它引进的企业带来的圈层,是普通写字楼无法比与的。

数字企业:海昱名成、杭州锦弦智慧科技

个人觉得这个项目有一定的发展潜力,如果对写字楼有兴趣的朋友可以了解一下。

甲级写字楼空调末端形式以风机盘管为主,部分高端写字楼使用VAV空调系统。普通写字楼和高端写字楼新风量没有显著区别。大部分均配有空气净化装置。

层高与净高

数创智能大厦二期还将继续招引优质企业,特别促成与阿里巴巴、网易等数字经济时代的领军企业开展合作,切实提高下城数字经济产业发展的核心竞争力。

就拿我们最近去看过的广州东增城碧桂园中心来说,首先它是增城CBD区域内唯一的甲级写字楼,跟其它普通写字楼不一样的的,它选址就在增城广场地铁口上盖,增城万达广场旁,地段繁华、前景优越!

碧桂园中心是广州东中轴CBD第一高摩天大楼,增城中轴内唯一一个甲级写字楼,以240米的高度刷新增城天际线,建筑以上地标标准打造,全玻璃幕墙综合体,铝板干挂天际住宅,定义增城人居新高度。离区政府仅1公里,旁边就是区行政服务中心、万达广场、地铁21号线始发站点。增城凭因此,碧桂园中心也会成为广州发展的一大潜力股。

从企业的长远发展来看,甲级写字楼必然是最佳的选择!首先,甲级写字楼往往处于城市核心地带,周边配套完善;第二,甲级写字楼周边交通网络四通八达,满足员工上班族需求,方便企业业务往来;第三,甲级写字楼的物业均采用严谨的、专业的物业团队管理;第四,甲级写字楼一般都是城市的地标建筑,无论建筑外型、内部结构和功能都是高端设计,有利于企业形象的提升……

该写字楼还引进了希尔顿酒店、碧桂园华南设计总部,未来还将引进中国电信、中国银行等多家世界500强公司,所有这些大企业带来的巨大人脉网络,是您们在普通写字楼达不到的。

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