为什么无论你花了多少钱,永远都装不出样板房的感觉?

呵呵,作为一个房地产营销工作人员,做过10多间样板间,介绍过几十个业主装修经验的人,可以在这里吹吹牛了….哈哈。允许我牛逼一下。

3、不装门

至于为什么我们家里装修感觉没有样板间的效果,不是说装修、家电、家具、建材、施工这些区别,而是因为实用性和居住舒适度的区别。

如果你二次、甚至三次了。就会发现一个家有整洁舒服的感觉,就必须有巨量的存储空间,能把家庭巨量杂物的存放起来,这样家才有整洁的感觉。

而样板房的目的是为了更好的卖房

手绘墙纸特殊品牌五金进口家具灯饰地毯等

都是需要一定的刺激帮助客户留下印象

样板间都请了师设计,本地设计约200元/平,之前推售的别墅,则请了有名的设计师,花了500元/平。一套400多平别墅(设计按室内+园林等不同收费),设计费一共花了10多万。

样板间有电视机,但你见过样板间有机顶盒吗?电视、空调、机顶盒遥控器呢?

在普通家庭装修,这点的确没错。

好了,开始

灯光问题

做为一个10年工作经验的设计师,我来回答一下这个问题吧。我坐标宁波,房价现在一般的差不多2万左右,地段好的3万左右。一般稍微有点档次的新楼盘开盘,我们都会去参观样板间,当然以买房名义去学习样板间的设计和软装搭配。一般这边的样板间以港台现代风格为主,设计师一般以北上广大咖为主,也有本地知名设计师,设计费一般以千为单位。一套建筑面积在120平方,装修面积在100平方或者不到点的,他们的软硬装加家电家具一般费用在100万或者更多,不包含设计费。里面很多东西都是广东或者其他地方定制的,宁波找不到。家装的话我做的是中高端设计,一般上诉面积做下来30到40之间,包含设计费。首先设计和费用方面样板间的差距就很明显了。其次样板间的设计是要提现房子看起来大,一些储物的功能完全不用考虑,只要出效果,家装则不能,要考虑到实用性,我们一直在美和实用之间找平衡点。最后是样板间有专门的人负责打扫卫生,里面的软装乱了会马上放回原位,家里入住了则不一样,首先你根本不会去买一些小摆件的软装,你家住久了只有乱更加乱,再好的效果也显示不出来了。

灯光!

大家多少都看过时尚大秀

3000元西装,一个180斤,170的,油腻中年大叔,加上一个前置镜头自拍。

总结来说,样板间只考虑装饰性,就是通过各种点缀装饰来布置房子,而我们家庭装修更讲究实用性,很少用到这些装饰,所以才给人一种“家里装修做不出样板间效果”的感觉。

当然,你把装修项目给了装修公司做,他会附送所谓的“装修设计”的。但这些“设计”基本属于常规模式,东抄西拼。好比你在商场买件西装,和找设计师专门定制,出来效果有差异一样。

你看看你自家的茶几。你想摆到样板间那样?别做梦了….

没看过也看过春晚或红毯

我就是室内设计师,这个现象很简单,根本原因就是设计完成度的问题。

一般来说样板房的整体预算

另外很多业主在装修中严重干预设计,按自己意愿修改,设计师不好态度过于强硬,过多阻止业主的想法。然而设计是一种逻辑链很强的思考行为,一环扣一环,破了任何一环,都导致整体思路的断档。

而私宅业主的目的是满足生活机能

但客户不是来看装修的,是来看户型布局的。

而发展商的房子,几家设计公司来投标,出手的都是好方案。

也有许多豪宅业主

发展商的房子,含设计费,投入高,利润自然高。

简单来说,家装和样板间分别还是蛮大的。

无论我们自己的房屋装修得多么好,基本上都不可能超越我们的样板房。我们在各个方面都有很大的差距。现在,越来越多的家庭正在购买房屋,因此我们的房价只会上涨而不会下跌。当我们购买房屋时,我们会去很多房地产看房子,而我们只会买我们真正喜欢的房子。

我却会因为100平看起来感觉是120平,空间很大,对户型产生好感而冲动购买。

而我家的茶几有啥?

大家好,我是装修第一站的院长,专业解决家居知识问题,装修水深,愿带你乘风破浪!

暂时抛开那些土豪装修,因为我也见过一个电视背景墙就搞几十万的,很夸张但很漂亮。

①、样板间的要求:大 更大 更加大

而普通家装,特别一次 二次装修的。今天改改这里,明天加加这个,常见!客户多次修改绝对是常事。装修公司做起来就是利润低、工作烦,也经常欺负客户不懂,未必给你手工优质的师傅。

1、镜面材料

任何设计都是以人为本,以舒适为本,样板房的设计恰恰相反,样板房除了好看一无是处,主要是为了吸引客户眼球,但是中看不中用,为什么我们非要把自己的房子装成样板房呢?如果让你真正在在样板房里住一段时间,我相信你肯定就不会有这种想法了!

1.实用性

现在,我们的开发商确实花了很多心血来制作我们漂亮的样板房,以便出售自己的房屋。我们的样板房之所以如此美丽,是因为我们的开发人员对样板房中的灯光非常用心。样板间的灯光在很大程度上衬托了我们样板间的整体氛围,这些漂亮的灯光将使我们的家具看起来更漂亮。我们普通的家庭根本不会安装这些灯。

开放商有足够的预算用在样板房上,装饰样板房时,通常使用最好的材料和家具进行装饰 ,以这种方式装饰的房屋可以吸引所有人。当我们亲自装饰时,通常会有资金限制,我们必须将预算控制在合理范围内。

老百姓的房子,能够30-50%还原当初设计的样子,业主不停介入及修改改变了原来方向,最终成品有点四不像,夹杂了业主品味+设计师设计,总有点乱。

5、灯光错觉

就像是所有走红毯的女明星造型目的一样

祝你买到心仪的好房子!

首先,你的问题不是绝对的,是相对的。

而时装品牌放在店里销售给大众客户的

同样大小的房间,为啥你的房子和样板间的空间差距那么大,其实是错觉的问题,你被“放大”的样板间蒙蔽了。

右边,吊柜安装有光源,感觉更舒服。

我有一个朋友,花了巨款把房子装修成样板房,也就是入住前像个样板房而已。入伙以后,随着一件件的生活用品摆进去样板房后,美感不复存在了,不过也就是一个豪华的居住场所而已了。

更多的希望是耐看隽永放松的效果与生活状态

4、改造户型格局

自己使用时必然考虑回归生活

楼盘样板间,装修纯粹为了展示,不是为了居住,目的是让购房者看着觉得很漂亮,很高大上,愿意花钱买房子。

这时,房地产商为了增加我们的购买欲望,工作人员将提供一些样板房来做参考,以使我们更直观地感觉到房屋里的整体布局规划。一般售楼处带我们看的样板房确实非常漂亮,这就是当我们购买房屋并进行装修时,就算是完全复制样板房的风格,也不会有一样的效果的原因!

发展商装修,一但定稿,后期不怎么修改。因为发展商不怕你偷鸡,定稿了给你空间和时间你自己来做,最后验收即可,懂工程的人,发展商比你多!

因为样板房服务的对象是开发商

样板间在做减法,能不放的东西一律不放。

开发商所在预算计划上的专业性

我想应该很少业主心理想着是为了卖房而装修吧

二、预算的配比不同

住宅就不同了,客户的装修费用支付情况比不上开发商,这就迫使设计师调低设计各方面效果来降低造价。

让我从专业上回答你的问题吧

一、设计的目的不同

而样板间管理员,每天打扫并把每样东西都按规定摆放好。每次开放的时刻,样板间都是完美的。自己的家庭永远做不到。(不说土豪有管家、有保姆、有工人)

对于10万左右装修家庭来说,10多万设计费(哪怕按家装100折算,也要4-5万设计费)。绝大部分家庭不会接受这个设计费用的。本地的话,装修公司收1万设计费,客户马上换公司了。至少我这里三线城市普通家装都这样。

不好不给钱,再牛的装修不敢和发展商角力,老老实实派好的师傅和监理开工。中途增加或修改机会不大。装修公司做起来就是利润高、工作顺。

2、小号家具

控制在5000/方-20000/方不等

但是样板房的预算是花在哪呢?

也会大大高于一般业主

发展商的样板间,能够80-90%还原当初设计图样子,甚至接近100%比较可能。

应该是更多的围绕在实用性上

我对设计公司的最核心的要求,就是样板间看起来是实际面积要大。100平的房子像120平,120平的房子像150平。早期家装公司送审的设计图,没有这种感觉一律垃圾桶。

谢谢大家的观看啦,喜欢的请点个赞哦~

左边的吊柜和炉头之间,有黑位,没有灯光到。

当做到这些时候,整个房子的感觉就很明亮、宽阔。

楼盘样板间用什么建材,布置什么家具,买什么家电,怎么设计,怎么装修,找的哪个装修团队,你完全可以照搬,为什么做不出来?

当你买房时必然会对比多个楼盘审慎考虑

我不会因为名贵的沙发、吊灯产生冲动购房。

消弭弱化户型的缺点

但是拍照起来却是一样的感觉

三、我们的家不需要给谁留下记忆点

瑞祺设计应力玮

你在房子里生活的舒不舒适,生活质量有没有提高,关键的就是设计这个环节。它让几百万的房子变成实际可住的家,让几十万的装修和几万的家具得到最优化的配置和最理想的效果。然而如此重要的环节,在这几百万里,很多人却连一万都舍不得付。

②、家庭装修,实用、更实用、更加实用

好比买家秀和卖家秀

家装:一切为了实用

我们在设计样版房时所思考的是

愿意花高于样板房的预算打造自己的家

所以,家庭必须实用,样板间必须好看。

设计师一直被低看,总觉得脑力思考是个空的东西,不值钱。设计界最常听到的话就是:我这个很简单你随便帮我弄一下。呵呵……

同样的视觉效果实木地板和强化地板

而家庭装修不可能会这样做。浪费电啊!

在样板房中会花费大量的预算在软装陈设

所以,只要你愿意,其实都可以做出样板间的效果。

道理非常简单,样板房是装修出来给人看的,是一种艺术品,是不食人间烟火的。里面除了家电家私和一些装饰品外,就不会有一件杂物。

这里,随便抽一点有典型的说说,家装设计和样板间设计分别。

在观感上,比实际面积大,地方好用,是触动客户的核心点。

设计的目的是围绕使用者的个性化需求展开

一、开发商经常用6个手段来“放大”样板间,看下你中招了没?(见招拆招在文章末尾哦!)

以及放大空间尺度感

越大的开发商对自己的产品定位要求更高

一间让人留下深刻印象触动感性神经的样板房

这恰巧也是一个私宅住家中

300元的西装,专业模特穿+摄影师拍摄,后面还有化妆师灯光师。

我这边样板间一定有要求,全屋除了沙发底部、床底那些地方,不允许出现有黑位的地方。所谓黑位就是没有光线到达。

首先我可以明确告诉大家,家里装修,其实只要你肯花钱,还是能做出样板房的感觉的。

最终导致的结果:

这是2012年公司项目的一个样板间,建面大约150,绝对部分客户参观后,感觉在180平左右。材料及家具都市场普通产品,却是我司综合评分最高的样板间。

这个还真有研究,之前买房子就是因为样板房好看,买了跟样板房一毛一样户型的毛坯房,3室两厅的大跃层,但到了装修阶段,实际情况却是根本没法效仿样板房的设计:其一,样板房为了显得大气,拆掉了很多墙体,让过道玄关这类地方显得宽阔,但牺牲了一部分本可作为卧室,收纳间的面积,对于居家来说不实用;其二,我看的那套样板房为了好看,墙面上全是亮闪闪的墙砖,楼梯也是大理石的,灯是那种浮夸的水晶灯,乍一看很富丽堂皇,实际上看久了会觉得商务风很重,更像酒店,没有家的感觉;其三,样板房除了家具和少量家电基本上没有别的生活化的物品,且时时有专人清扫,显得干净整洁明亮,但实际上我们的家里往往摆放各种各样杂物,小到各种遥控板,小刀牙膏牙刷这类的,大到一些各种功能的家用电器,平时如果不注意收拾显得特别乱。

先总结样板间和家装的分别

茶杯、儿子的水壶、儿子玩具X2、一份老爸看过的报纸、手机一台、一润肤露、眼药水一瓶、几颗糖、火机、纸巾、一条抹台用的邋遢布、一茶壶、半个刚喂孩子吃完的苹果、电视遥控、机顶盒遥控、家庭影院遥控、PS4的手柄、空调遥控…..

二、看样板间的几点建议

每次你整理房子,把杂物都放好,感觉家里一下宽阔了,不过几天之后又乱了….哈哈

售楼处的样板房是由专业设计师设计的,我们自己的房屋通常没有多余的钱来邀请设计师。在设计方面,样板房的设计师仍然比普通设计师要好得多,所有设计的样板房都将看起来不错。在设计样板房时设计师可以大胆发挥想象力,只要颜值高就OK了,因为样板房只是为了给人看而存在的,不需要考虑后期的实用性问题,我们居住的更多房屋是考虑房间的可用性。在实用性的前提下,我们的好看可能并不容易实现。

2.灯光氛围的衬托

所以样板间在装修设计时,会通过灯光、布局、功能、装修材料等多个方面来吸引购房者。

3.资金预算

为什么要这样做?

市场热销户型是80-120平左右(三至四房),常见家庭装修预算800-1200元/平,家装预算总额多数在7-15之间。(硬装,包含家私哦)

留言中有很多朋友说到,样板间家具是定制的,尺码偏细。这个情况北上广深很普遍,特别是60-90实用细户型。但我这里主流还是80-120平左右,很少用到定制家具。

为何在这种场合明星要打伴花枝招展尽可能夸张

价格有极大的落差

③、设计 好设计 更好的设计

先讲讲背景,我这边是广东三线城市,房价大约1万/平左右。

这几点应该是比较重要的原因了。

家庭在做加法,增加更多存储空间。

面上必然会有一些特殊的记忆点

当客户参观样板间,都知道是重金打造的,超过常规家庭消费。

好啦,啰啰嗦嗦说了很多。

先不讨论档次问题,右边的感觉比左边的舒服,是不是?

一张一躺就睡着的床垫,收纳利用率满分的柜体

反而是以舒适休闲的款式为主

哈哈谢谢大家

从事样板房设计已有十年经历

如果房子的主人是个勤快的人,是个非常懂得断舍离的人,这个样板房起码还能保持它的整洁,还能看得出当初的模样。如果房子的主人不是一个很会做家务的人,很快这样板房就能面目全非。

6、样板间尺寸大

样板房追求的是效果,不会受其他因素干扰,而且从设计到材料选择到软饰,资金到位,没有过多的阻碍,是一气呵成的。

看看上图的样板间,茶几面有什么东西?花瓶和花、茶杯一套,卓毯。

最不需要的花费最少的项目

一个理想的私宅预算配比

相信也是国内二 三线城市老百姓消费范围。

样板间:一切为了好看

但相对于金字塔顶部的人,做到这样很简单。

主要是样板间是给人看的

楼盘开发商会找专业的设计师来设计,每个房间的布局和规划都做得非常好,然后再加上一些绿植、挂画、装饰物的点缀,让你觉得环境氛围很好。

最后行业内现在一直服务到软饰结束的公司很少,除非高档楼盘。否则在没有设计师全力帮助的情况下,自己很难搭配好软饰。举个简单例子:卧室的床单枕头、窗帘、墙纸、块毯和挂画,你非专业的几乎不可能做到统一色系,统一风格,把握不了也没有渠道找到这样的东西。

普通百姓的房子,没设计,费用紧,利润自然低。

你觉得最后哪个漂亮?

自家装修是要求实用的

一个地方,你住了,使用了,各种东西就越来越多,除非你一直有收拾整理的习惯,或请专人打理。不然肯定会越住越low。我去帮朋友拍新房照片,都必须一间一间收拾,把各种杂物先搬到拍不到的地方,来回布置。你如果不能保证家里每样东西都像搭调的艺术品,那自然就不会有样板房的效果。简言之,样板房是用来看的,家是用来住的。

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