二手房市场下滑明显,为什么不见炒房客降价抛售?

最近我想买130平米左右的房子,这几天看了福州市区和金山附近大约有二十套房子,我对比较满意的其中几套,提出降三四十万,没有想到房东居然也答应见面商谈。这和前半年的行情真是天差地别。

其次,房价跌的部分还没有炒房客赚的部分多,所以不慌。举个例子说明,炒房客花200万买进一套房,通过他们的一番炒作之后,房子价格上涨到250万,而随着楼市调控下二手房价格波动,房子价格下降到220万,看似房价下跌了30万,但还有20万的利润空间,还没跌破他们的成本价,炒房客还能承受得起。

谢谢邀请。

15-18这一波房价暴涨持续时间之久,涨幅之大,前所未有!引起了全民炒房潮,对房价永涨不跌的信心前所未有! 15 16年前期的炒房客大多是大赚的,因为接手价位比较低,没什么担心的,有很多甚至已经脱手变现。后期高位进入楼市的投资客是很危险的,不少城市碰上的数年限售,想卖也卖不了! 不过他们的大多数还是信心十足,认为限购和以前的几次一样,不会持续太久!不过有一点和以往完全不同,中国刚需购房人口90后逐渐变主导,91-95年出生人口比86-90年出生人口少3500万,跌幅30%以上,意味着未来几年刚需购房人口暴跌30%以上! 一二线城市通过人才新政还能抢到很多年人口!广大远离一二线城市的中小城市甚至要面临刚需人口减半的威胁,这些买入中小城市房产的投资客当前如果不脱手掉,恐怕不久就要面临血亏的现实!

同理,人口聚集程度决定房价坚挺程度,炒房客如果炒了鄂尔多斯这种鬼城的房子,咱不用替他操心,他自己会扛不住不得不抛的。

在这种大环境下,炒房客手里屯几套房子的都不是缺钱的人,在房价平缓甚至下降时,最先顶不住的不是炒房客,而是排队买房子的人。因此,炒房客是不急于抛售的。

综上所述,下半年楼市调控加码后,二手房市场确实下滑得厉害。炒房客之所以没有降价抛售,或是早已跑路,或是垂死挣扎,亦或是还在对持有房产待价而沽。但我们相信,只要继续并长期坚持“房住不炒”,总有将炒房客完全清退出场的一天。

二、房产政策变化大才会销售;

普通人老百姓,应该是房子成本价居住的福利行为。

首先,大的炒房客早已跑路,剩下小的炒房客还在挣扎。炒房客们其实是对楼市最敏感的人群,同时他们对国家政策的预估也是相当有经验的。早在楼市调控加码之前,敏锐感觉到风向不对的大炒房客,就已经将手中囤积的房产抛售套现了。剩下少数小的炒房客,由于抱有侥幸心理,没有及时跑路,等楼市下滑已经来不及了,只有继续挣扎等待,或被套牢,或血本无归。

受调控新政影响,政策收紧的城市出现了明显下滑,如深圳715新政后第一周,二手房网签量呈现断崖式下滑态势,深圳二手房日均网签222套,相对6月份日均450套出现明显下滑;第二周,深圳二手房成交量一度下跌八成;如今已9月中旬,深圳二手房成交量依然不大,预计二手房市场还将低位运行很长一段时间。其他楼市收紧的城市,如杭州、南京等,同样出现了二手房市场下滑明显的情况。

二、为什么不见炒房客降价抛售?

然而在二手房市场下滑明显的情况下,为什么却不见炒房客降价抛售呢?

我是小黑,房地产资深从业者,感谢阅读,如果喜欢请关注“文说楼市”,更多精彩好文等您来,欢迎大家在评论区留言!

本人2016年七八月和多年跟随投资的五十多个朋友在长沙滨江新城和南站买下一百多套房子,当时六七千每平,当前至少翻倍,17年四五月份大概有三分之一卖出,剩余三分之二赶上了四年限售!还有两年可以卖,因为接收比较早,剩余未卖的房子并没有什么担心!省会城市出租回报不错,每套房子出租后月供不足一千。

二手房市场下滑明显,为什么不见炒房客降价抛售?

一、二手房市场下滑明显

有钱人,去购买跟你的收入相匹配的房子,商业行为。

其实所谓的炒房客少之有少。但是投资的人真的很多。现在大家手上有闲钱的人不少,而中国又没有很好的投资渠道。而房产这么多年的赚钱效应让大家把房产投资变为首选。兼具保值和赚钱的两种功能,一点风吹草动他们理都懒得理。只要供得起他们都不会出手的。真正让市场风险暴发的其实是开发商,新房涨二手房涨,新房跌二手房跌。炒房客是高杠杆借来的资金,讲究快进快出,在08年已经弄死大批了。目前这类人有是有的但已经非常少了。所以基本上没人会抛售!第二个,这一年多来买入的房子还在限售期,房子都还没建好,等上市交易至少四五年,还早着呢!

炒房客就是一群逐利的、寄生在房地产身上的吸血虫,不把人民群众的血汗钱榨干,是不会收手的。

而现在变成赚钱的工具或商品。

以我自己为例,15年年初燕郊8000手,17年重庆7800入手,现在燕郊房价从最高三万多降到不到两万几乎腰斩,重庆现在一万五左右,也开始趋稳,降了之后也翻倍了,想降到我买的时候那个价几乎没可能,房贷压力又不大我又何必着急卖呢?

从现在起至2019年上半年,建议持币观望,不要急于买房,现在房价处于稳中有降的松动期。2019年下半年,会有很多业主(包括炒房客)会坚持不住而出现大幅度降价,届时再出手购买。估计2019年下半年到2021年房价会处于一个较为低价的平稳期。2022年后房价又会逐步回暖,甚至出现较大幅度的升值,届时之前低价购入的业主,逢高价再出售,就可以赚到钱。……这就是2000年至今的中国房价的波动规律,大致是:……大幅度升值……调整期……稳中有降……低价平稳期……缓慢升值……调整期……大幅度升值。抓住机会就可以赚钱,错过机会需要付出高价的代价。

如果为了房子,而房奴,而生乱。是一个发展中存在的瘾患。也应该是国家高层不得不考虑的社会问题。

我现在天天接到房屋中介的销售电话,他们都疯了,恨不得立刻就想把手里囤积的房子出手,如果你现在登记个购房信息,马上就会有好多好多房屋中介给你打电话,他们是真的绷不住了,有购房刚需的你们千万在等等啊,别着急,价位还得降呢,现在才多点降价啊,早着呢。

中国房子真是被炒房客炒起来的吗?错! 本质原因是城市化造成的必然结果。一个县的人都往县城里跑,一个省的都往省城里跑,一个国家的都往北上广深跑。虽说我们有960万平方公里土地,但人口越来越集中,因此聚集地的房子自然就紧俏起来价格高涨了。

2020这个特殊的年头,最困难的上半年,我国房价竟然逆势上扬。究其原因,疫情下积压的购房需求爆发只是一方面,更重要的是,货币宽松下“热钱”违规流入楼市所致。

妙房客的存在只能是贫富两极分化推进剂。助长了富人,打击了穷人的居住权。

房子的本质是用来住的。

社会的稳定,才是向前发展的动力基础。

三、银行断其资金链才会销售。

一、炒房客见利才会销售;

那么多出的钱是些什么人分走?,什么部门分走了?

最后,炒房客也分地域。一二线城市经济产业发达、人口集中,能带来旺盛的购房需求,是炒房客比较热衷的区域,即使房产持有成本高,但炒作空间也很大,面对楼市调控,炒房客并不担心会亏本。但三四线城市就不一样了,经济基础薄弱,人口净流出,房子本就不好卖,一旦楼市有个风吹草动,房价波动之下,很有可能就会亏损,炒房客“伤不起”。

一个平米的造价一千元左右。(工人工资,水泥,沙,钢筋,等建筑材料)。其于房钱多出十倍一一几十倍。

我们多么希望\\\”房子是用来住的,不是用来妙的\\\”语录。早日让穷人们住得进去,为国家的发展向前,而无后顾之忧。

个人认为,房子的政策产业。应该是以政府管制为主,市场调节为辅的一政策方式。

这是个不公平的社会资源分配。

这群人的收获,要一代代房奴用尽一生的工作来付出。

从下半年开始,调控升级加码,中央和地方重拳出击。从“深八条”到“宁六条”,从10个城市被开会点名到房企进京面谈,最高法提出“积极运用司法手段支持严控房价,防范炒地炒房投机行为,保障房地产市场平稳健康发展”,“三道红线”的划出……这一系列密集的调控动作,表明高层坚持“房住不炒”的决心一直未动摇,哪里过热哪里就要被调控。

这和炒股一样,当你有100%利润的时候股价跌了10%没人着急,又跌了10%后还不着急,当跌到你觉得必须卖的时候才发现周围一堆和你想法一样的人都开始抛售,最后大家互相杀价,股价跌得一发不可收拾,即使能跑出去也可能亏损。房产变现的速度和难度比股票难得多,观望中自求多福吧。

深圳问答知识社区-深圳最全最大的中文互动问答平台
深圳问答知识社区 » 二手房市场下滑明显,为什么不见炒房客降价抛售?

发表评论

提供最优质的资源集合

立即查看 了解详情