房价要降了吗?房价真的能降吗?

谢邀!房价要降了,这是板上钉钉的事。房价能降吗?完全能降,而且不是潘石屹说的降20/%很多房产商就会倒闭,从最近公布的 A股逾百家房企中报业绩看,整体净利同比增长达34.6/%。房价降20/%,开发商照样活得好好的。

土地流拍和交易量萎缩的确是目前楼市不争的事实,但全国开发商投资速率仍在增加,这是为什么呢?

可见,一线城市表现平稳,二三四线还在稳中有升,尽管降房价是大趋势,但必然有个过程,政策一定是从一二线城市慢慢规划到三四线城市,泡沫不是一下就能挤掉的。

从世界横向来看,物价飞涨的今天,我国的房地产市场在全球国家城市中一直也是居高不下。房价最贵的房市并不是中国大陆,只是关注全球房价指数和海外置业只能作为参考,各国各地区的折算整合并不尽相同。曾有人将中国房价与日本模式作对比。为刺激资本重回实业,日本央行主动加息刺破地产泡沫,创造房价控制的奇迹。由于国情不同,其实并不具备更多的可比性,但有着较高的借鉴意义。

我想补充点不一样的想法!

7月内成交的商品房住宅均价高达8686.8元,继续刷新历史最高值,环比上涨1.3%。

现在的言论和08年一样,都说会降,也确实没涨了,那时候我信了。像等下看看,结果09年一到一路猛涨,撑到年底觉得再也不能下去了,果断出手了,现在18年了,十年过去翻了三倍。别说卖不出去,地铁口,有医院,中小学,有商业圈,人流量大,二环内。隔三差五就有人问我房子卖不卖?我低于市场价一千难道卖不出?不存在的,肯定卖的出。降房价的言论在15年同样有过,结果我又去买了一套,16年又大涨,地段不错,地铁口,学校,商圈,医院,公园全部到齐?卖不出去是不存在的。卖不卖的出主要地段,看教育。18年再次听到同样要降价的言论了,非常好,十一国庆我看了三天的公寓(因为限购),我会继续买,依旧是地铁口,有商圈的地方!我最喜欢的就是崩盘论了,因为这是要涨价的节奏!立贴在此,十年后就知道谁对谁错了。要骂就骂,无所谓!我只是实话实说!

最近我想买130平米左右的房子,这几天看了福州市区和金山附近大约有二十套房子,我对比较满意的其中几套,提出降三四十万,没有想到房东居然也答应见面商谈。这和前半年的行情真是天差地别。

可见,整体房价还在涨,我们再来看局部。

房价真的降价要来了。

一线城市日益发展,人口净流入持年增长,各种资源又高度集中,住宅必然有其价值。房价可能还会很高,我们看纽约的一套公寓,价格换算成每平方照样在十几万人民币,

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有几位热心看客提了一个问题,房价两年翻了一倍,为什么一年下跌50%就不行?是啊,我久久不能回答?对啊为什么,我想了很久。

我国有过多少次的宏观调控,虽然有着或大或小的作用,稳定房市平衡,控制房价在合理的区间内,但依旧成绩一般。这次会是个例外吗?个人持乐观态度,还是看好这次调控后房市的积极变化。

房价未来肯定会跌,跌30/%对中国经济也不会有太大影响,反而能刺激消费。

一.我国的房地产与房价

那就是货币增发,这个问题有点大,大家知道就行了,一轮又一轮的控制房价,本身就是在推波助澜,现在还有最后一波,就是三四线城市的棚户区改造,明智的人都在把手里多于的房子卖掉,中央已经明确表明态度,严控房子涨价,不涨就只有跌,老百姓就是这样,买涨不买跌,一旦跌了,就是像涨了十几年一样,也会慢慢阴跌回去。

现在的购房者们并不是单一的群体,而是显然有着悬殊的差别,经济实力有着巨大的差异,购房目标与购房要求也都不同。假定就购房者或有意愿购房者的目的进行思考,那依旧有着很多类型的购房者,他们有着对房子不同的需求,能够接受房价的程度也不同。

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房产税出台就是中国房价转折的关键点了,我们抛开投机炒房者不说,就算是那些购置多套房来改善生活的家庭,也会因为过多的房产税而权衡收支抛售房屋,大量库存入市,房价势必下跌。

初衷是稳房价,但实际结果能不能与意愿相符。根据近几月现状,应该是稳不住,房价要降。为什么这么讲?

笔者从事在一家上市地产企业金融事业部从业9年,与很多金融机构、各大房企朋友闲聊很多得到的一致感慨,地产现金流很紧张。

以上是个人基于理性判断对于这个问题的一些看法,提供一个自己的视角,希望能对你有帮助。

以北京为代表的一线城市:

受益的还有教育、医疗、大众消费等,银行储蓄也会回升,银行也有钱支持实体,不能总指望央妈救济,实体若被激活了,产业欣欣向荣,民工也好找工作,工厂也有利润,地方政府就不会再依赖房地产了,房价继续跌,习以为常,最终房子会象手机汽车一样,不再是高大上。

感谢邀请!

随着房地产市场的发展与产能过剩现象的普遍,无论从上个季度的数据分析来看还是这段时间的实际事件,我们都能看到房市最新动向里,炒房客节节败退,购房者们喜报频传。能够看到有令人欣喜的地方,如果这能成为常态,逐步改变如今的房市,显然是值得庆祝的。

1.投机炒房者逐渐退出

4.炒房客开始甩卖

所以,期待着市场迅速降温,地产商大规模降价抛售肯定难,不过这也是楼市平稳的一个信号,市场归回理性,房企逐渐向提供货真价实的商品住宅为盈利根本的正常商业模式过渡,而不是像前几年一样指望着疯狂炒高楼价来获利。

首先采益的是汽车产业,很多纠结是买房还是买车的如果能抽出几十万,肯定会买车,因为需要代步,也是个身份。

讲了这么多,总结下吧。房价真的不能降,大家肯定会疑惑了,刚刚说房价降价要来了。现在又说不能降。是的这两个结论不矛盾。

3.土拍市场遇冷,现在地王快绝迹了。武汉市8.28日挂牌12宗地,2宗流拍,7宗底价成交。8.30日武汉又挂牌4宗地,均以底价成交,其中包括小米公司武汉总部用地底价成交。开发商不敢拿地,要么资金紧张,要么对未来房价没信心。

但三四线城市就不一样了,棚改货币化一退潮,当地人均收入,总经济体量,都与房价严重脱节,有些平均工资三四千的地方,房价涨到一万多,人口还是不断净流出,试问这些地方从长期来看,有什么理由不跌呢?

房价会微调,不会降太多,大部分人买房都是贷款,如果房价降幅很大,可能会有很多人都还不上房贷,这是一个很现实的问题。下一步,在房价微降的基础上,房价会稳定一个时期,待大家的收入都提升以后,就等于房价降下来了。对于刚需用房者来说,啥时候买都一样的。但是从投资者的角度,最好就不要投资房产了。如果有钱,投资更有需要的地方,可能会赚更多的钱,比如实体经济,最终社会的发展,还是要靠实体经济的。

以黄冈为例的三四线城市:

以西安为例的二线城市:

房价跌肯定是从三四线城市开始,我有个在小城市(县级)做房屋开发的亲戚就为年底做了2套预案,第一套是常规销售,做广告,经常雇腰鼓队,自行车队,举着广告牌全城游街,高价卖一套算一套,如果不理想,趁着返乡人员的增多搞优惠促销,如买房送全屋家电,买房送装修等等。

一个企业辛苦打拼一年,不如上海一套房子利润高。再涨下去,几乎没有人再做实体产业。经历了中兴销售芯片以后,决策层肯定已经意识到楼市不能再大。再放任膨胀结果就是不可控。

房价是否与购房者的经济实力相适相应,也取决于个人的实际收入情况。

很多人会想吧,房价跌这么多,房子便宜了一半,当然会过的更好。我只能说也许吧!


近期,网络上频传房价要降,但此前八十余次的调控中,常常也有相似的声音,但这次会有所不同吗?房价要降了吗?房价真的能降吗?

一、短期内横盘,很难出现大幅降价

房子同粮食一样都是商品,假如粮食跌浮巨大,会发生什么?难道我们想粮食便宜了,面包,方便面,蛋糕,等食物便宜对我们是好事吗?农民怎么办?多少个家庭破产,以后还有人种粮食吗?

当然,还有很多会引起房价下跌的因素。房地产商从今年底开始为期4年的偿债高峰期,天量的空置房,房产税越来越近等等。

中国国土面积居世界第三,拥有着世界上最多的人口;美国国土面积居世界第四,却只拥有着3亿多的人口。当今房市人口红利已经释放,再加以炒房客炒上来的结果,因此才会有着如今的现状。

2.厦门、南京、深圳等多地房价下跌,尤以厦门下跌最多,岛内岛外下跌5000—15000/平。

三.最近的房市现状

有涨有跌才是商品的正常现象,在国家福利住房时期结束,房地产彻底被商品化的那一刻起,就总有一天会下跌。

已经就房价问题写了好几篇文章了,有兴趣的朋友可以去看看。

2019年1-3月份,全国房地产开发投资额为23803亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资17256亿元,增长17.3%,增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。(数据来源于统计局)

个人认为房价可能会稳住不升或是少降,但可能不会大幅度降低。

有一些购房者需要满足自己的改善需求,购房者为“住得更好”而换房,也就是没有刚需那么迫切,但由于现有住房的原因需要得到改善。

我只说了上面4种现象,我们常说透过现象看本质。本质是什么?房价高了,涨不动了也卖不动了。这个时候买房,担心接盘。这个时候拿地,地价未跌,房价不涨,将来没利润。炒房客这个时候不甩卖,留在手上就是贬值。

2.房产税逐步修订出台

1987年深圳的一次不起眼的土地拍卖以后,房地产开发才登上资本的舞台。

一二线城市还熬三年,就会有大量空置房涌向市场。

因为,面对调控政策的趋严,实力不足的中小房企由于必须要保证足够盈利才能有资金周转,所以有些地它们根本就“拿不起”,土地市场也从房地产红利时期的大规模“抢地”,变成了现在的“理性选地”,这反而给了一些中大型房企机会,趁势扩张。

金九银十,一般来说这是开发商一年当中最重要的季节,许多开发商就靠这两个月几乎能收割全年一半的销售额,然而今年的九、十月份对开发商来说已经没有了昔日的辉煌,销售遇冷、去化降低让这个过去的九月变得凄凄惨惨。

一旦区域内有一家降价,就会连锁整片区域下降。大家都要争取本就不多的客户!

在当今的房市环境与房价条件下,每个人对于房价都会有自己的看法与决定。

活下去成为开发商无奈之举,以万科、恒大、碧桂园为主流的一线开发商纷纷选择以价换量,市场变成了一场抢跑竞赛,各大楼盘折扣、降价幅度惊人,恒大的8.9折降价、碧桂园的6折甩卖、万科将近5折的跳楼价将金九银十变成了开发商的梦魇。

本轮房地产市场上涨周期已经长达38个月,继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。

当一系列调控完成之时,房屋作为商品肯定要归回价值的合理性的。

为什么说房价要降了?是因为有许多现象出现了。

作者简介:财务专家、财经问题研究专家,本头条号解读大众关心的楼市、财经话题,用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣,请点击关注吧!

1.房价要降吗?现在的楼市不是要不要降的问题了,是必须降温。降温是首要条件了,房地产17年末总市值430万亿,我国GDP总量才40万亿。里面多大的泡沫不言而喻,降与不降先等等探讨,肯定是不能再涨了。

这里不谈收入与经济实力,单从购房的动因来看便已经有两个不同的群体了。

稍微有点思路了,我感觉因为这个社会接受了高房价。市场接纳了高房价,让开发商敢于大杠杆接纳高地价,因为市场接纳了高房价,让银行敢于贷款给地产商,因为市场接纳了高房价,让投资者敢于屯房。

四.房价真的能降吗?

这一切只是开始!在美国加息政策的步步紧逼下,人民币汇率已经贬到了6.9,在这样一种严峻形势下,市场流动性将进入收缩期,不排除央行在适当时间点加息。

第三受益的会是保险业,买房少花的钱可用来给老人孩子、给自己买保险,前天潍坊水灾,很多家庭几十年的财产被冲没了,如果他买了保险,他就会减少损失。

房地产商的高杠杆成就了企业,现在也是高杠杆可能会要命。大家都明白,用别人的钱赚钱最快,地产蓬勃发展的几年,地产商用尽了杠杆,借来了天量的钱。但钱终归是要还的,现在限制资金流入地产,量价双跌的情况下,唯一的出路可能就是,降价回款自救。

而作为高房价的源头–土地拍卖也意外变得冷清,今年1-8月份,全国流拍土地890宗,创下多年来之最。

二、长期会降,并很有可能在房产税出台之时快速出现一定幅度下跌。

狼来了、狼来了!然而狼并没有来,当狼真的来了时,已经没有人会相信。这就是现在房地产市场的现状,但不管大众信还是不信,高房价已经开启了下跌的天台之门。

3.房价终将回归于工资水平与本身价值

短期内可能保持平稳,长期来看会在房产税出台的时候出现拐点。

总之,房价跌,对经济是好事,对社会也是好事,实在找不出不跌的理由。



2.不能再涨是定性的,要降吗?显然决策层出台的各项政策也不是。决策层的各项政策不难看出是要稳房价,限制资金流入地产。

1.房屋交易量持续萎缩,有价无市。

而接下来的那么多年里,房市泡沫出现,但又得到控制。等到到1998年我国住房货币化的实行,房价终于彻底成为了无数国民关注的数字。尽管之后有过多次或大或小的调控与变革,房市不平衡依旧存在,而房价一直没有得到有效的遏制,直至今日。

其次,受益的会是股市,股市火了,炒股的人市值增加,就敢拿出更多的钱来消费。

这半年称之为最严厉的楼市调控年:北上广深限购不断加码,海南商品房不准涨价,约谈责任制逐步落实,可是,以上多是针对二线以上的中大城市,对于小城市来说,政策仍在不断调整和试行,中国任何现象或周期都是从大城市慢慢向小城市过渡,北上广已经开始虽已然出现平稳迹象,但小城市房价想要平稳,可能还要走段小涨到回落的过程。

而另一个问题是,近期二级市场挂牌出让土地价格大部分低于再售开发商土地价格,等到低价土地入市以后也会让房价下降。

厦门有人一口气打包抛售岛内思明区槟榔东里的整栋6层楼房共12套!北京有人7折甩卖41套房子。

正是当下购房环境的改善,此前积压的刚需与有意购房者补足市场,或许看不到显著的变化,呈现稳定或些微上下波动的态势。

房地产没有了源源不断的资金来源,高杠杆随时存在断裂风险,开发商只能降价去化、加快现金回笼,防止自己倒在寒冬到来的时刻,难怪万科的郁亮喊出的口号是接下来万科如何活下来的问题。

随着与“坚决遏制房价上涨”、“房子只住、不炒”的相关政策落实到位,越来越少的人还在逆政策而行投资房产,不过也不得不说,一些三四线城市的投资潮仍未消散,民众买涨不买跌,这一部分人,可能就是楼市最后的接盘者咯。

3.房价真的能降吗?最近回答过几个问题,全国房价下跌50%会怎样?我思考了很久。说说我的感悟吧。真的下跌50%,我们会比现在富有吗?会更幸福吗?

房地产商同家庭一样的,大浮下跌,得有多少地产商破产,后面是多少的失业员工。有人讲,地产商这么高利润做了这么多年,让他把赚的钱再吐出来而已。真的不是这样,房价高,不代表地产利润高,其实房地产的净利润也只有百分之十几。他们绝对没有能力应对如此大的跌浮。

从时间纵向来看,我国的房地产市场是从1980年中国房地产元年开始出现的,房价也在次年进入我们的视野。

中国的高房价是世界之最,而2017年中国人均GDP处于世界第70位,以这样的收入水平来支撑如此高的房价显然是不会长久的,房价下跌是必然规律。

有一些购房者属于刚需,也就是迫切地需要买到房子却苦于房价与房市现状的人;

总结一下,整体要降,但不是立马降,可能会在明年第一季度或更远价格出现回落,一线城市大概率一直保持平稳,核心区域稳中有升。


从房市的市场供求来看,房屋新开工增速提高,商品房销售面积小幅收窄,而房地产开发企业土地购置面积表现出明显的下降。这便是 “房价要降”观点出现的根源,不可否认这确实有着如此趋势。

投机者若是能在国家引导下退出,国家也就敢出台房产税政策了。房产税到现在恐怕已经讨论了有10来年了,还是不见踪影,这其中一个很明显的原因就是国家现在手握多套房的人太多了,一旦出台,造成社会动乱都是有可能的,所以调控还是要一步步来。

看了一些人的回答,各有理解吧。

房地产总市值430万亿了,下跌50%,是要蒸发掉215万亿啊。接近我国3年的GDP总量,这么大体量的市值蒸发,所有人很难说独善其身吧。

3.政策调控分析

对于一些购房者来说,是否要成为“房奴”甚至就在一念之间,而他们要考虑的显然不只是买下这套房子,他们还面对多年房贷之下的艰苦生活,自然不能轻而易举地做出选择。

 1-3月份,商品房销售面积29829万平方米,同比下降0.9%,降幅比1-2月份收窄2.7个百分点。其中,住宅销售面积下降0.6%,办公楼销售面积下降11.1%,商业营业用房销售面积下降6.9%。商品房销售额27039亿元,增长5.6%,增速提高2.8个百分点。其中,住宅销售额增长7.5%,办公楼销售额下降13.0%,商业营业用房销售额下降2.6%。

题主问房价降了吗?房价真的会降吗?这个问题其实也就是一个问题,降价是一种趋势,现在很多地方的房价已经开始回落,这是事实,至于房子是否真的会降,我们应该从中国房价一直上涨的根源来分析。

涨价的时候,炒房的,投资买房的都赚的要的要的的,一旦跌了,炒房的就不是亏本的问题,而是像过去的剐刑一样,慢慢的死去,因为没有人买房子,有人说大家都盼着掉价买房子啊,怎么会没有人买房子呢?这就是人性,怕买不着,怕买贵了,越跌越等。

房价真的能降吗?尽管这是无数人共同的美好愿景,然而不得不说,房价会得到有效的遏制,可能会降但不会降太多,至少没有许多人想象里那么多。

房子一旦跌了,人的生活才会感觉幸福,中国人为什么不幸福,没有几个不是房奴的,压的喘不过气来,怎么会有幸福感呢?

因着我国的庞大人口基数,住房需求与房市自然紧张。

1.从住宅成交价数据分析

现在政府调控中多次强调“只住不炒”,时至今日房价已经相对稳定,房贷利率能够下调,但是如果抱着房市崩盘或泡沫、房价会大幅下跌这种想法还是不能有的。

这个高的房价,市场已经接纳。现在是政策强行不让上涨,否则还会上涨。所以市场接纳的高房价,把所有人绑架到了这个泡沫里面。

2.用开发商数据说话

在今年的第一季度,我国房地产开发投资额为23803亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资17256亿元,增长17.3%,增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。

从现在起至2019年上半年,建议持币观望,不要急于买房,现在房价处于稳中有降的松动期。2019年下半年,会有很多业主(包括炒房客)会坚持不住而出现大幅度降价,届时再出手购买。估计2019年下半年到2021年房价会处于一个较为低价的平稳期。2022年后房价又会逐步回暖,甚至出现较大幅度的升值,届时之前低价购入的业主,逢高价再出售,就可以赚到钱。……这就是2000年至今的中国房价的波动规律,大致是:……大幅度升值……调整期……稳中有降……低价平稳期……缓慢升值……调整期……大幅度升值。抓住机会就可以赚钱,错过机会需要付出高价的代价。

二.购房者们

最近刚出文件,对于年销售额300亿,总资产1000亿的房企准许,发放企业债券。为什么在群众强烈呼吁降房价的时候出这个文件呢?因为房企的现金流到了支撑不住的时候。如果不拉一把,真的要倒下。这个文件也实属无奈吧,但是救的也仅仅是大房企,中小企业还是要死掉。

说说我在的城市吧,个人认为房价降不了,或者说不会大幅度下跌。本人从事房地产开发行业,坐标东北,在一个三线城市,项目没等开工呢,前期费用就得一个多亿,再有就是地皮太贵,我们这在江边的地,土地价格低于五千每平政府宁愿流拍都不让成交,在我们这种经济不发达的城市,政府都是很依赖土地财政的,再有就是容积率越来越低,说好听点是提高绿化率,但总建筑面积小啦,总销售额自然就少,最后只能通过提高房价保证收益。你想让开发商少挣点?开什么玩笑!现在也不知道都跟谁学的,都搞饥饿营销,楼盘都是一栋一栋的开,一个单元卖完再买另一个单元,动不动就售罄,其实根本没卖出多少套。我发现2017年国家加大调控力度以后房价涨的真是噌噌的,不是说好调控是为了降价吗?怎么越调越涨呢?调反啦?!跑题了…..言归正传,现在绝大多数的人买房都得贷款,而且贷的还不少,假如现在房子100万,你让房子降到50万,这根本不可能,把房子卖了都不够还贷款的,首付都得打水漂,那时候就真社会动荡了,那时候有个工作都是奢侈的事了。就说这么多吧

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就算年收入10万美金的体面白领也要不吃不喝几十年才能买得起,因为其价值值得上这个价格。

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