18层高层,能买一楼带院子的吗?

总层高18层的小高层,一楼带院子总得来说好坏参半,但是个人建议如果没有特殊需求,还是别买比较好;

总体来说7-8楼的小高层,买1楼带花园这种是比较好的,户数不多,人员不会太复杂。

如果你还是想买,务必让开发商合同里注明小院的合法性。如果被强拆开发商必须赔偿你。这样,他就不会卖给你了。你懂了吧。

1、进出方便

再者就是蚊虫老鼠等虫害影响,会对平时的生活造成一定的困扰,如果是老小区的一楼,下水道设计不太合理,还容易发生下水道拥堵等情况;

4、比较便宜

5、如果距离车库位置较近,晚上车子的灯光、发动机声,都会影响人的休息。

规划管理部门(规划局)在审核总平面时,有一个指标是极其严格的,就是“绿地率”。也就是说绿地面积占小区总面积的比例必须达标。这个指标对于大部分小区来说都是勉强达标而已,几乎没有余量。但是小院如果给了所有的一楼住户,那么这个绿地率是不达标的,在规划验收时也通不过。结果,开发商玩了一个损招:报规的时候没有这个小院(规划局也就不会批准小院),建设后也没有,验收的时候也没有。直到验收结束、在交给业主之前,把小院做好规避了政府验收。一般的业主住进来后都是多一事不如少一事,知道公共绿地被开发商私自划给了一楼,大家也没人挑事。但没人说不代表这是合法的。这两年政府的管理不断加强,已经有不少小区被拆除小院了。另外,谁也不能保证其他业主都这么温顺,一旦矛盾爆发有人举报,那就是一楼必输。拆除和罚款就是必然的。

购房是人生一件大事,特别是在高房价的今天,购买一套房子少则几十万,多则上千万,所以建议慎重。

6、住一楼比较吵,杂音比较大,休息不好。高层的房子,至少有3台电梯,大家在等电梯的时候,肯定少不了交谈,有的人声音特别大。还有一楼离车库近,汽车发动机的声音,和喇叭声都比较大,影响一楼住户的休息!

附:我给对于专业感兴趣的人讲讲规范。

原因如下;

3、附赠小院子,使用面积大

1、18层的房子是54米的高度,这个高度当人在紧邻的墙根下时,有一种严重的压迫感。你根本就不敢仰头看上面,只能低着头看似忙乎院子里的事,其实无时无刻不再担心高空危险。心理上很不舒服。

7、一楼私密性非常不好,整栋楼的业主,都要经过,你房屋的过道上楼去,住户都很好奇,要看下你的房间,出于私密性考虑,有可能一年四季都要把窗帘拉上。

在城市生活居住,有个带院子的房子,是很多人的追求。

一楼的采光相对来说比楼上的要差,这是无容置疑的,其实采光好不好与家人的健康有好大关系,古人云:“阳光来,疾病去”,有充足的阳光能杀掉房间里的细菌,同时有好的采光,才能有好的心情。一楼采光不好原因:首先是楼距较窄,阳光被前面房子挡住;房子前后的绿化挡住了阳光;第三房子的层高太低阳光照射不进来。

1楼临小区的园林绿化,基层上开门就可以接触到大自然的景观。

4、重点:一楼到了夏天后,老鼠,苍蝇,蚊虫特别多。到了夏天后,你想在院子里面坐下,你会发现蚊虫,在你身边围绕着你转,相信住过一楼的朋友,都有深深的体会。

最后建议慎重购买,毕竟存在一定的分险,一旦被拆,就花冤枉钱咯。



2、亲近自然

关于“18层的高层,能买1楼带院子的吗?”的问题。

2、重点:高层居住的人多,对一楼的影响特别不好,按照现在高层房屋的设计,普遍是3梯8户,一层楼8户人家,总共是144户。超出了我们购买一楼的初衷,那就是要求住户比较少!

2.除了别墅、合院这些低密度高端住宅的院子属于私有使用外,其他产品的院子基本都属于公共区域,是属于小区业主共有的,不可划为私人使用所有;

18层高层,能买一楼带院子的吗?我个人认为能买。介于每个人的情况不同,思想理念不同,结果不能统一,总而言之,没有十全十美的人和事,主要看自己是怎么考虑的,最后的决定权在自己手里。

很多人都有院子情节,但是真正带院子的别墅或是合院产品价格又特别高,这让很多人望而却步,小高层或洋房带院子的产品就比较受这部分人青睐。

你好,很高兴回答您的问题。

1楼的价格相对来比较便宜。

其次就是通风采光的问题,题主说到总层高18层,如果前面还有楼栋遮挡,那么平时一楼的采光效果就不是特别好,比较阴暗,而人住在阴暗潮湿的房子里久了之后也不利于身体健康;

18楼1楼房子能不能购买?不建议购买。任何一件事情都有它的优缺点,我们先看看它有哪些缺点?

2、一楼的院子,很多人买来主要是做成花园用。说实话,有第1条在,你根本不会再院里呆的时间长了。有机会观察一下,几乎见不到在这样的小院里看书、静坐、喝茶、聊天的。最多就是抽烟、喂鱼、浇花这种几分钟干完的事。

2、通风光相对较差

第一、一楼带花园的房子当然最突出的也就是它的小花园,平时不但可以种花养草,而且举报家庭聚会时也有一个好的去处,如果家里有行动不便的老人,那么可以建议购买一楼带花园的房子,方便平时出行,也给老人一个好的环境生活;

1、采光相对较差

18层高层,能买一楼带院子的吗?能买。理由是:

1、根据相关规定,通常人们把1-3层称低层,4-6层为多层,7-11层为小高层,12层及以上,称为高层。高层的房子基本上,高度都在100米以上,房子太高,楼间距比较短。一楼楼层又比较低,影响房子的采光,常常听到1楼的业主说,这么大的太阳,还是照射不进来!

5.如果是老小区的二手房,且所有一楼都已形成带院子的事实,倒是可以购买,这个被拆除的分险要小的多,毕竟法不制众。

18层高层现如今是属于正常的商品住宅层高,现在是讨论能否买一楼带院子的这个问题,我首先来讲讲一楼的优点。①空气好。室外种植的花草树木所散发出的花香及氧气都是一楼最先闻到和吸收到的。18层高层正常设计都会设计下面是车位或者是人防,那么一楼室内平时就不会潮湿,如果小区密度小,前后排空间大,通风采光好,一楼会和上面高楼层室内一样干澡。②进出方便。特别是有老人和小孩子的家庭,平时到小区散步或进出活动等都很方便,如遇到火灾、停电等,这时一楼条件是最优越的。③物业费用低。一楼不需交纳电梯运行和维保费用,这是物业总费用中一笔不小的开支。④活动空间大。一楼所带的院子正常情况是买房子时额外赠送的面积,是比楼上户型多出了好多平方的,主人可以用来做健身场地,养花种菜等。当然一楼也有缺点,这里也就不一一细说。

5、1楼的小院子被执法部门拆除的可能性比较大。我们小区有几户,就是因为看好1楼可以做私家小院,在2019年被执法部门拆除。

3、高层居住的人多,经常会发现,有人高空抛物,往一楼丢纸屑,方便面,果皮,烟头,其它的生活垃圾,让你住得很烦躁,住过一楼的朋友,都有很深的感触!

多层或者洋房一楼带院子比较好,但是高层的一楼带院子有很大的缺点,主要就是楼上住户太多了,首先私密性差了很多,此次就是环境了,楼上住户太多了,很容易会有人扔垃圾什么的到楼下,不管是卫生方面还是安全方面,都不好。

9、重点:高层楼房的一楼,不容易卖出去,现在买房的购房者,基本上都不买一楼了。杨家坪有个小区的房子,一楼卖了好几年,都没有卖出去,业主非常后侮!

总结:通过以上几点,不难发现高层一楼的房子,不适合居住,站在专业的角度,建议你不要购买,希望对你有所帮助!

所以说,高层一楼带院子的房子还是不要买的比较好。

有缺点就有优点,1楼的优点:

总结:一楼有它优点同时存在缺点,如果说就是因为原因而购买1楼,建议放弃这个想法。如果执法部门要你拆除是赔了夫人又折兵。



8、重点:一楼的房子,比较潮湿,墙壁墙角容易返潮,时间久了,又容易脱落,这点我是深有体会的。更重要的是,一楼时间住久了,容易得风湿病,对身体造成伤害。

我们家就是高层一楼,单独污水管,有地下停车场,楼间距50m+




以上几点是1楼的缺点。

3、下水道容易堵

1楼不需要电梯相对来说进出方便,即使停电、维修电梯也不需要爬楼梯上楼。

有院子或者大露台,可以给居住生活时提供更大的空间,种些花花草草或者搞个小菜园,孩子可以在院子或者大露台做游戏,跑跑跳跳也不会影响到邻居,可以在休息天约上三两好友一起在院子或者露台喝喝茶,吹吹牛。露台或者院子可以给人闲暇时一个游玩的私密场所。说白了,就是现在人更多的关注到精神上的需求了。

其实在几年前,一楼和顶楼的房子并不好卖,都是最难卖的,最近几年一楼和顶楼又比较抢手了,抢手的原因就是开发商的赠送面积,一楼或者顶楼,会送院子或者阁楼和露台。

最后就是安全问题,一楼带花园的房子,如果碰上没有素质的住户,或者楼上邻居有养一些花花草草,也存在着高空坠物的隐患;

第二、如果家里没有老人这方面的特殊需求,那么一般不建议购买一楼;首先就是一楼的潮湿问题,受到园林绿化的影响,如果再遇上南方的梅雨天气,屋内会感觉比较潮湿;

不能买,多层或者洋房一楼带院子可以买,高层住宅的一楼不建议买,不管是不是带院子。

3、有人买了小院用于养花养鱼养狗,这些倒是可以避免人长时间立于高墙之下的压抑感,但是就是脏、蚊虫多、打理麻烦。养狗的话如果扰民还被投诉,麻烦死你。

我劝你不要买。

一、1楼的缺点

5、价格高,日照差。价格是包含了这个小院价值的,前面说了是个累赘;一楼日照差本应价格最优惠否则没人要,现在加个小院还加价卖。这是个大坑,别跳,亲!

6、情怀。很多人为了情怀,为了关于土地的情怀。这种情况,我支持你买而且我可以给你介绍一个好的装修设计师,反正挣钱的事要轮到自己了也就不说啥了。

不能买,按照自己从业的经验,12层以上的都属于高层,更何况是18层,比12层更高,买高层一楼的房子,对居住不好,所以不要买!

4.如果是新商品房一楼带院子 ,这个院子是存在分险的,交付后在业主委员会和市容的作用下极有可能就不是你的了,所以购买分险还是比较大的;

4、小院在报规的时候是没有的,在总平面规划图中没有这一项(有兴趣的我在后面讲讲这个专业问题)。那么,这就是开发商为了吸引你高价买带院的一楼而出的擦边球。管得松的时候或没有人计较的时候还没事。如果政府整顿市容市貌(小区里也管)、或者有人投诉开发商侵占公共绿地,你这个小院就会被定性为非法占地,不但要拆除还得罚款。到时候可就是赔了夫人又折兵。

5、重点:如果是买的新商品房,等你接房后,有可能你无法使用,存在使用分岐,被划为公共使用面积。购买时开发商,为了把一楼卖出去,经常都会说,买一楼赠送院子,但是又没有产权,所以购买时存在很大的风险,大家须谨慎!

1.院子可以把家延到户外,增加了活动空间,养些花花草草也增添生活情趣,这是很多人喜欢带院子产品的重要原因;

1楼距离电梯较近,我们可以算一下,一个单元按照一梯3户计算,共计54套住房,每天经过你家门口,有时候还要等电梯,逗留时间越长,吵闹声就越多。

这和第一点采光类似。

4、相对来说比较吵

所以综上所述,18层的高层,如果家里没有行动不便的老人等特殊需求,还是不太建议购买一楼带花园的房子;个人拙见,仅供参考;



3.多层以及高层一楼带院子的房屋,一般院子都是用绿篱分割,无法用水泥砖块砌墙分割,这有时候是开发商为了增加房屋卖的而采取的打擦边球的宣传;

主要看小区品牌和物业管理,如果比较好的物业公司或者小区比较高端的可以购买。 因为入住的人素质比较高,不会随便丢垃圾下来。如果小区比较普通的,物业比较差的还是不要买1楼好,不然花园变垃圾堆。

1楼可以搭建自己的花园,健身房类似的空间。

住宅一楼存水弯问题,住宅一楼的排水管道一般是公共排水管,楼上的排水全部经过住宅一楼,楼上排污带大量的杂七杂八的东西,日积月累会沉淀到一楼,所以一楼排污被堵的可能性比较大。去年,我亲戚家住电梯房住宅一楼,一天家里人外出,晚上回家一看,卫生间全部是楼上排下的粪便楼,第二天花一整天时间挖排污管道,整个房间内臭气熏天,惨不忍睹。

为什么不要买一楼带院子的房子?按照我自己的经验,主要由以下原因:

高层很少带院子,小高层多一些,18层住户多,买一层就要考虑下水问题

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