我在上海买房子,合同签了还没过户,房东户口迁不走怎么办?

你好,你可以放心大胆的过户,因为上海市公安局在18年初的时候就出了政策,卖房后拒不执行迁出的,公安部门可以强制迁致社区公共户上。

至于购买房子时,有户口存在,其实是不影响房屋买卖的。

房东一家三口,名下没有任何房产

在2018年三月市公安局公布了新版《上海市常住户口管理规定》,其中就有规定,卖房后拒不迁出户口的原有户口人,警方可直接将其户口迁至社区公共户。该《规定》已经在5月1日起实施。

你购买了这套房子,原来的户口没有迁走,那他们的户口就被冻结了,只能迁出,不能再办其他手续了。要办其他手续就必须有房产证,当然你是不会给他们的。

那请问,他们三个户口迁到哪里去?

最关键的是你买房是只跟户主协议的,还是有户口的三人都知情并且到面同意卖房。如果只是户主跟你协商后签订了卖房合同,其余两个毫不知情,那卖房合同无效,即使过户了也没有用。一个家庭只有一个户主,但家庭共同财产并不是户主一个人可以随便处理,必须征得共有人同意。我曾经亲眼看到一起与你买房类似的事,户主赌博借高利贷无钱可还,被逼急了偷偷卖掉了唯一的房子。买家拿着房产证来收房时,房东的妻儿仿如晴天霹雳,立即报警。后来经过法院判决,买房合同无效,户主的钱还了赌债,其妻早已起诉判决离婚,只是仍然在一起生活。判决离婚时房子分为三份,户主只分得三分之一。虽然房子没有过户给妻子,但房屋产权属于妻儿。结果是买房人房子没拿到,三分之二的现金成了原户主签字画押的一纸欠条,哭天无路。

房东姐姐的户口不能强迁,房东的户口也不可以强迁的。

建议你了解清楚了,再去购买这套房子。

感谢邀请,这个问题就是比较扯皮的问题了,看下当时签的居间合同,对于户口方面是否有了标注,一般来讲如果房子有户口,会在尾款之前押一笔户口押金,户口迁出后在退还押金!那问题来了,如果没有明确备注,这就是失误了,暂且不说,就说没有标注,那么能不能清退户口的问题,首先一点是要追究买卖合同的卖方责任人,具体要和他沟通,由他来协调处理,如果说不配合,那就暂且扣着尾款不要放,一但尾款放掉了,那么后期只能扯皮了!至于余下房东的姐姐户口不迁,能不能硬迁走这个问题,因为城市不同,所以我不好定论,不过建议你咨询下户籍管理部门,早点过户早点迁出,这样才能尽早安心!

上海是不允许产生新的【无房户】的。

放心吧,上海的房子里有户口,等产权证出来了,带着产权证和买卖合同里要有迁户口的这一条,身份证,就可以到房子所在地派出所申请强制迁移户口。我刚7月份新产权证刚出来,居委会跟我说,我这房子里有前任前任的房东户口在里面。然后带着这些资料,去派出所申请强制迁移,昨天电话问派出所,说已经迁移走了。

上海公安局已经有规定的,户主要求把户内的户籍迁出,可以去当地派出所登记,每个派出所都有公户口。

你的描述是比较看不懂的。

你这套房子买的很蹊跷,房东姐姐家两个户口好解决,可以很顺利地强制迁出。问题是房东三口人另外没有房子,为什么把房子卖了呢?卖了房子后他们是去外地有处可去还是怎么回事?这一点必须搞清楚,否则别急着付款办过户手续。

同时,你的户口是可以注册在这套房子里的,因为你持有房产证的。所以,不迁户口,对你来说,就是将来想把这套房子卖掉比较难和下家解释。而对他们来说,将来需要用到户口材料的时候,都是麻烦。

事前没有协商户口多久迁走吗?合同上没有约定吗?有约定的他这就是违约了,等房子过户后拿到房产证了,马上联系房东解决此事,不然就去法院起诉,并打电话给贷款银行申请延迟放款,冻结尾款,房东也拿不到尾款,反正房产证是你的了,大事情解决了,后面就跟房东解决户口问题,户口迁走。

所以你可以放心过户,同时为了保险起见你可以去当地派出所或拨打12345市民热线再确认一遍,基本上是没什么问题的,希望以上可以帮助到你。

你经验还是欠缺了些,一般知道有户口的情况下我会要求签合同之前就把户口迁出,这个也要写在中介的合同里面,中介要负责核查

不可以强迁的!


新《规定》第三十二条明确:“房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移,现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的,房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出,对拒不迁出或者无法通知的,可以直接将其户口迁至社区公共户。”

不过现在好像派出所这边拿着房产证可以要求无关人员迁走的,但是很麻烦,你可以去打听打听。

在上海办理各种和户口有关的事情,都是需要同时出示户口本和房产证的,并且房产证的作用大于户口本,如果缺一项,那办事的流程就会走不通的。

所以,真的只是因为户口不迁,你不用太着急,会着急的是他们。

在上海,不存在你说的问题。你拿到房产证后,去派出所报户口时,可以要求户籍警把上家的户口迁到社区空挂户里。

虽然上海市早有规定,房东出售房屋后拒不迁走户口,可以持房产证和买房合同去派出所强制迁走。但上海市同时规定户口不得悬空,房东唯一的房子卖了,你把他强制迁哪儿去?显然是不可能的事。这种奇怪的买卖房屋千万小心,别急于付款买房,通过派出所、居委会、社区详细了解清楚再说。你去买别人唯一的房子,显然是极不理智的行为。买房是头等大事,不是三瓜两枣,可能是你一生的心血,千万千万小心,谨防上当受骗。


可以请派出所出面强制迁到公共社区户口上,前年刚开始的政策。

深圳问答知识社区-深圳最全最大的中文互动问答平台
深圳问答知识社区 » 我在上海买房子,合同签了还没过户,房东户口迁不走怎么办?

发表评论

提供最优质的资源集合

立即查看 了解详情