有人买十来套公寓理财的吗?

答案:这个可能属于投资房产的范畴,具体的风险或许很难判断。原因:

买入十来套公寓的理财的还是有,但是购入数量在2-5套的居多;

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第二、公寓40年产权,相比于70年产权的住宅而言,其缺少很多附着在住宅上面的附加值,所以也会导致流动性差,能卖住宅肯定不会选择公寓(流动性差)

总计,买十来套公寓投资理财的,还是很普遍的。

我们城市目前住宅房价大概在均价1万/平,公寓的售价LOFT大概在9千左右,soho大概在7千左右。公寓的地段一般是比较繁华商业区或者交通便利的地方。

三是主要靠租金收入而不是资本增值。由于税费的影响,资本增值方面是不具备优势的,但是租金收入是很可观的,二线城市差不多是5%左右回报率,回报率和理财差不多,而且可以通过增值和房租来抵御通货膨胀。

即可以一次性租给开连锁酒店的,也可以单独租给租客,还可以自己开连锁酒店,主要看自己是怎么看待这些公寓的用途的。

做民宿的,soho一套总价大概在30万,民宿装修投入大概是3.5万元。日均入住房价是180元/左右,一年入住率大概是80%;年营业额180*360*70%=52560元,如果装修的水平更高一些,房价还能更高。LOFT一套总价大概在45万,民宿装修投入大概是6万元,日均入住房价是280元,一年入住率大概80%,年营业额280*365*0.8=81760。民宿还有其他的一些附加业务延伸进来。从实际收益来看,我见过最快5年回本的。这种就会有人一次性投资十几间甚至半层整层或者更多。

第三,买十来套公寓,这个可能不是理财,而是一个投资的行为,有的情况下风险可能也很大。

二是自己已经有住宅。公寓不建议自住,原因不多说大家都知道,自己有了住宅,公寓纯粹用来投资,收取租金。

第一,好像比较少听到有人买很多的公寓来理财的。

这都算少的,十栋楼的公寓都有。

四是长期持有。买了公寓,要有长期持有的观点,除非万不得已,不要出售,就好比建立了一套管道系统,源源不断的获取现金流。说实话,二线城市靠工资能赚到1万就是比较高的收入了,5套公寓就可以实现,而且不用自己付出太大精力,收个房租还是很轻松的。

上述主要阐述的是不会有人为了获得资本溢价而选择投资公寓,但公寓理财另当别论。

有,我还遇到卖50多套公寓来理财的。

这种案例还是很多的,买公寓投资,主要还是长期持有并获得稳定的租金回报,不像住宅炒房那样,通过短期内的房价上涨转手获得价格空间。

第五,买来的公寓如果自己出租出去的话,那么可能就会涉及到租金的回报率的问题,这个回报率可能比较低;另外公寓日常的经营和管理可能也是非常的繁琐,或许需要经营者投入很大的时间和精力。

五是心情愉快。我现在每月可以收取4000房租,工资收入是6000,我想再买一套的时候,就和我的工资收入持平了,我努力上大学,努力考取体制内,努力工作,最后的收入也就是和3套公寓差不多,这样再过几年有5套的时候,就可以申请提前退休了,而不用考虑没有补贴,没有绩效工资收入少了许多怎么办?可以开始真正属于自己的生活。

第四,许多人自己买房子,可能会更加喜欢买住宅、而不是公寓,因为跟住宅相比,公寓的功能可能会相差了很多,或许只适合于一部分客户的需求,如果买入公寓的话,回头要想再卖出去,可能并不是特别的容易,因为潜在的购买人群可能并不是很大。

十几套公寓一般是开连锁酒店最青睐的,不过在什么地方买还是挺有讲究的。

现在有一个公寓就酒店式公寓,带租约销售的,作为商务酒店或民宿,由运营方统一管理,给业主方一定的租金回报。就是在合作期内,业主无法自己使用,整体包装成酒店来运营。这种比较普遍的是按一定年限签订包租合同,10-15年回本的方式。

公寓,主要是指商业产权,有soho和loft两种为主。

肯定是有的:投资公寓最大的目的是为了获得现金流,而不是资本溢价。原因如下:

买公寓,主要用来做什么?

第一:公寓总价低。因为公寓属于商业性质,贷款需要提供5层及以上的首付,所以总价低能够减少投入成本,而且贷款时间最长仅10年,贷款时间较大总价低能够减轻每月还款的压力;

第二:获得租金能够覆盖每月的银行还款。

以上说的是通过租金回报的方式获得投资收益,另外一个投资收益就是物业价值的上涨转手出售后获得增值收益。

举个例子,就是我本人:我购买了一套公寓总价在35万元,首付了大约20万的样子,每月还款约1700元,后期装修约投入7万元,支付了大约两年的贷款4.08万,也就是我总投入了大约31.08万的样子,现在出租的收益每月2300元,一年约2.82万元,年化收益大约是在9%的样子,并且我每月租金是完全能够覆盖我的贷款支出的,所以我是不用还款的。同时我购入这套公寓的是大约是1万/平米,现在市场售价大约是1.3万/平米,所以还是实现了资本保值的诉求。

第二种就是自己买了比较多的公寓,同一层连在一起的,自己来打造酒店,自己运营;获得酒店运营的收益。

关于能不能买公寓的争论很多,网上基本上也是偏一边倒,都不建议买公寓。我认为还是要根据个人的实际情况来看。投资和理财在本质上没有太大差别,都是要追求回报为主。

第六,市场上现在可能会有一些连锁的公寓的项目,但是许多可能并不是自己买来投资,而是通过转租的方式,去获去中间的一部分的差价。

我本身是从事房地产行业的,所以见过比较多大量购买公寓的客户,最多的购买了7层大约是110套左右;当然我们这里更多的讨论小投资者。

举几个例子:

第一:买入公寓后,要想二手公寓转售,将会承担非常高额的税负,大约是成交总价的20%左右,有人说可以转嫁的购买者,这样总价就会过高,导致交易困难,也就是通常说的流动性变差。(交易成本高)

对于小投资者而言购买公寓理财需要具备几个条件

其实,如何投资更多的取决于你要过什么样的生活,想成为大富豪,买公寓肯定不行,只是想自己获得更多的被动收入,让自己过的简单快乐,这是完全可以的,努力,我不需要10套,5套就可以了,保持足够,持续,稳定的现金流,我很满足了!

第三种就是直接对外出租,对方有可能是做酒店的,也有可能是做办公室使用,或者工作室等,租给不同的租户。获得租金回报。像很多个人工作室,小型工作,很多就是租公寓来作为办公和经验场地,比如美容美甲、培训机构等等。

有人一次性买了十来套甚至更多公寓的,这种情况也比较多的,很多公寓在销售阶段都是控出一部分楼层来卖给大客户的,按整层或者半层销售的。这种情况也比较普遍的。

我就是买公寓理财,还是不错的,现在已经持有2套,计划购买5套,每月租金达到1万,主要基于以下几点。

基本上都是一线城市的来我们这边一次性买十几套公寓投资理财。

第二,理财一般是在尽量保证资产的安全性的前提下,用合理的方法实现资产的保值和稳定地增值。

其实也是想收租金增加点收入,因为我们不是正式工作,没有养老金,买公寓就当收个养老金,老了上天了还能留给孩子收租金,想想也不错呀[呲牙]

买进容易,而公寓卖出的时候,接盘侠集齐难找,而且公寓产权比商品房短很多,真心不是一个非常好的投资标的

做办公室,一套soho,40平方,可以容纳5个人左右办公,月租金收2000元,loft可以容纳6-10个人办公,月租金可以收3000元。

第四种就是更个性化的业态,比如公寓的二层、三层等适合做酒楼、洗脚城、KTV等,顶楼或者景观好的还可以做咖啡吧、酒吧花园餐厅等。

一是能够实现财务自由。理念上可以实现财务自由的人,比如有了10套公寓,二线城市每月租金2万,被动收入基本可以覆盖家庭开支,自己可以做喜欢的工作,或者提前退休都是可以的。

我身边是有的,我们云南这边相对于北上广深等一线城市,房价就便宜很多了。

鸡蛋放多个篮子里,国内不要买太多,yell 可以考虑一下海外房产…回报率还是不错的

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