贵阳融创、恒大、华润、碧桂园的房子怎么选?

刚好,这几家房企,都属于头部房企,业内比较关注的2020年8月20日的进京座谈这个消息面,人们对房企的“负债率”颇为关注,而有机构根据“三道红线”,也就是

可以看出来,恒大和融创在土地市场的拿地算是比较激进的,而现实中,恒大在贵阳的项目也是遍地开花,产品比较标准化,基本上每个项目之间,除了地段有很大不同外,其他包括户型、装修、密度、配套和价位等,也都大同小异,可以说有一套自己的标准,这样的市场对刚需而言算是比较契合的,但对于一些投资需求而言,寻求差异化和多元可能会更看重一些,毕竟,标准化的产品,可替代性高,稀缺性低。

第六,万科有万科宣言,会在你交钱之前把购房、楼层、公共设施存在的不利因素告诉你,让你选择。

要说到选房子,这四个都是大品牌,有一定的品牌背书的,基本不用担心烂尾的情况。房屋质量比较难说,针对项目和地域不同,各家都有口碑好的项目和不好得项目。不过精装房,更容易出现质量问题,因为工序更多啦。

如果要选品牌的话,小编可能首选华润。选最高端的项目的话,会选融创。

贵阳的碧桂园项目,除了西南上城属于相对规模比较大、地块位置价值不错的,其他的项目,要么就是体量不大,要么就是地块较小等,没有恒大铺开那么大的摊子,但是好在,碧桂园的负债和刚刚方面的表现,是要比恒大好一些的,但前段时间的“高周转”和社交媒体上对碧桂园产品品质等问题,还是很值得关注的。

华润可以说是央企,房子产品种类也是非常多的,央企在实力这块也是可以的,一般房子会附带上各种配套。碧桂园也是知名房企,项目种类众多,产品种类齐全。

△华润长坡岭项目

第五,万科家书每个月都会在公众号上公布工程进度,让你时时刻刻了解自己的房子施工到那部了。

很多时候,往往人们认为某种体量大到不能倒的程度,往往也是风险较高的时刻。

先来看看这四家进驻贵阳的顺序,恒大进来的最早,开发的项目也最多,交付的项目也最多,恒大在贵阳的第一个项目是恒大绿洲在白云区。其次是华润,华润进来后开发的项目不多,奥体中心旁的华润国际社区和华润悦府组团。碧桂园进贵阳也超过5年了,第一个项目是花溪碧桂园。融创进来的最晚,目前项目也不少了,比华润的项目多。在贵州的规模上来说,恒大和碧桂园出了贵阳,地州覆盖的也多,融创有少量覆盖,华润没有去地州。

要是单看企业,这几家都可以,毕竟都是大企业,不管是口碑也好,还是服务也有,尤其是后续保障,都应该可以,不会像一些小开发商后期出现什么烂尾,或者跑了的情况,如果要是看个人,那选择因素就多了,看个人需求,地段,价位,是不是学区,多大面积,都是看自己实际需求,哪个合适就选哪个,只能说,同等情况下,建议选择这几个大房企,不管是哪方面,都比一些小的开发商靠谱多了。

红线一,剔除预收款后的资产负债率大于70%;

以上都是知名的房企,如果让我选我肯定会选择买万科的房子,可能会有人问我为什么?

△碧桂园西南上城项目

恒大碧桂园主要走精装路线,出了别墅外,大部分都是精装房。融创和华润分项目。

华润的房子,毕竟是央企,还是很有良心的,不管是地段还是在产品打造上,另外,从负债和杠杆方面看,整个资金链条也比较健康,相对来说,没有那么高的风险,买华润的房子基本不用担心烂尾或后期运营等烦恼。

先考虑区位因素,然后是价格因素,装修,周边配套,学区与否这些外因。这几家房企都是属于造房子质量有保障的,而且周边配套一般都能跟上,如果是自住的话,就像我说的,先想好要在哪里买,多少价格的,实地考察一下,就会发现哪个最适合自己了。

多元业务上,恒大已经有了独特探索。金碧物业是国内最大的物管公司之一,在管面积达2.5亿平方米,合同金额5亿平方米,上半年物业管理收入29.7亿元,同比上升28.0%。按照计划,金碧物业力争在今年内实现上市。大健康产业,恒大养生谷在全国已经有29个项目,未来三年计划实现布局70个。恒大的房子品质优良相信你一定可以找到你喜欢的款

恒大集团是以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。目前,恒大总资产2.1万亿,年销售规模超6000亿,累计纳税超2400亿、慈善捐款超148亿,员工14万人,每年解决就业260多万人,世界500强排名第138位。

融创在贵阳的产品,从进入贵阳市场的九樾府以来,到如今,也不少了,进展很快,现在有九境台、云麓长林、云湖十里(贵安)、九宸府(双龙)、九璟湾(南明)等项目,扩张得很快,但也要关注一下其债务和杠杆率。

融创、恒大、碧桂园是这几年高周转模式做的规模增长快,融创和华润做的项目要有些调性的,他们会比恒大和碧桂园的更个性化一点,尤其融创,高端项目还是不少的。恒大和碧桂园感觉就是一个楼盘复制。

这些头部房企其实选择上没必要分区域,主要看个人的需求如何,从区位因素出发。

这个看个人喜好吧,还要看自己手里的现金和贷款额度,还有楼盘的位置,面积,绿化等等参考的指标有很多。单单说个公司名称就来发问,这个没有一个人可以回答吧。

我是贵州六盘水的,不是贵阳的。我在六盘水买的是恒大的房子,总体感觉还行,这几个公司都是大公司,应该都还行吧,我的个人建议是买房子还是要买大企业,大品牌的。感觉小公司房企的问题太多了。 贵阳那边恒大和碧桂园的盘挺多的,跟我一起买恒大的吧,房子跟物业感觉不错

华润>碧桂园>融创>恒大。

很多人提到碧桂园的时候,往往拿它和恒大对比,虽然体量上也是伯仲之间,但是,两者的产品系方面,还是有一些细微的差异,从装修风格和户型设计方面就可以看出来,恒大更土豪大气,而碧桂园更精致小资。

融创的房子,给人感觉就是精致,很都市感,很现代感,融创的房子摆在那儿若一大片,本身就有点像CBD的感觉。

红线二,净负债率大于100%;

总体来说,这四家房企,如果是我要买房,肯定是有一个优先位序的,具体的心里预期,大致从先到后是:

第二,品牌效应,如果在你的城市有万科的话,你可以去考察一下,万科的二手房都要比同地段其它房企的房子最起码要贵1000元/平。

这几家房子的风格还是有不一样的地方。说下融创,他拿地标准一般是市区或者经济发达地区,房子一般都是快速销售。有些房子风格也是为了销售,特别设计的,如比如融创新中式的建筑风格,建筑类别为板楼、多层、小高层、高层,特殊的装修风格,目的就是为了有利于销售。

碧桂园现在很多的房子跟孔雀城的房子很像,尤其是在配色上。不过碧桂园的特色还不在房子上,而是在碧桂园的小区上,一般绿化很好。这可能是碧桂园的另一种理念吧,认为人居住的质量,不仅仅来自于房子本身,也来自于居住的环境。

恒大民生地产,一般房子外观都是一样的,批量化建筑,节约成本,整体建筑风格统一,一般价格也是比较低的。

恒大、碧桂园、万科、融创、绿地、保利、金地、龙湖、中海、新城、你看好那个开发商?

对一些头部房企做了梳理,融创、恒大、华润和碧桂园刚好也在列。

第一,万科物业,连续十年获得百强物业服务榜第一名。疫情期间万科物业的一系列操作还上了新闻点播,如果你住过万科的小区,再让你去买房子的话,你会毫不犹豫的选择万科。

第三,万科的装修标准高,万科跟恒大、碧桂园,同样都是装修房而且标准都是1500元/平的话,万科装修的会更好一些。

买房子还得看自己的需要,结合自己的需要,选择合适的房子,当然大品牌肯定值得信赖,毕竟有实力。

但是买房,需要考虑的因素会很多,所以也要看具体项目地段、价格、配套等等多方面的因素来定。

第四,万科会定期举办工地开发日,让客户提前跟家见个面。

红线三:现金短债比小于1倍。

相比起前面的恒大、融创和碧桂园,华润进入贵阳的市场比融创早,而且积攒下了口碑基础(首作国际社区和悦府市场口碑反响还不错),步伐虽然走得慢,但也算是精耕细作型,每一个项目,从选址到产品定位,都算是比较精品的。

以上就是我购买万科的原因,但是每个人都有自己的看法,有的会喜欢恒大的园林,有的喜欢碧桂园的户型,有的喜欢保利的质量等等。

△三类指标下,各大房企的达标情况

从华润的房子到华润的小区园林,各方面来讲都没有特别大的一个短板。另外就是华润跟保利一样,都好似能在一个城市的核心地段拿到地。这意味着,以后周边的配套设施也会好一些。

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