33层的楼房,哪一层的最贵?为什么?

33层的楼房,应该是比较常见,不高不矮,相对符合大家的口味。

第二种,城市多为高层,并在都在三十多层左右建筑为主,那么2/3的楼层为最高价格,分别向上向下递减!也就是在20-21层的价位最高,向两端递减。(大多数的采用此标准)

景观:站得高,看得远。视野开阔心情也好。所以33层是从下往上逐层加价。

附加知识:当然也有多种定价系统更为复杂,有专业人士逐个设定,为景观住宅而非普通住宅,这类楼盘的价格一般会根据户型尺寸,朝向方位,日照时间,景观丰欠,视野宽窄,噪音多寡。。。。。等多方面?️修正!本人曾为二十几个楼盘做个定价体系。

TOP:给大家普及一下,除了板楼塔楼结构矩形和正方形,也会出现蝶形建筑,围屋建筑群,金字塔建筑群,柱形建筑,菱形建筑,弧形建筑,其同层的价位就会出现较大的偏差。

从9层往下至3层,价格会呈现一个递减的趋势,可能每低一层,价格会少50-100元/平米;

从这里我们就可以看出,开发商定价最贵的楼层是25层左右,那么25层左右为什么会价格最贵呢?

其实开发商一般会有两种选择,要么建设超高层住宅或中层住宅,基本不会选择低层住宅;


在追求品质生活的时候,安静的居住环境就显得特别重要了。

接下来我来说说11到18层楼房价格受到哪些因数的影响。这个阶段的层高,是很多买房人的选择,因为属于楼层高度不错,也能看到一些景观,受到噪音的影响相对来说也没那么大,对于有些恐高的客户来说,可以说是最佳选择了。但是不得不说的是,这些楼层一定程度是会受到大气扬灰层的影响的,至于18楼的话是个特例,有些地方觉得它吉利,有些地方则觉得不好,这个也不多讲,根据各地的风俗不同,价格也会不同。

在西安高层楼盘,我按照开发商的价格备案规律,结合当前的市场状况,二层至十层们价格比较接近,高新区平米均价20000元的房子,同户型向上每层每平米增加100多元。十层至二十层左右的价格也变化不大,大约也是每层每平米递增100元左右。二十层到三十二层增幅偏小,约每层每平米约70元左右。我看的某个楼盘,某号楼两梯四户,同是东户,南北通透。一个是704,一个是2404,面积同是136平米。2404层视野开阔,但是价格比704总价贵了20万元左右。

从10层至20层,价格呈现一个递增的趋势,每高一层,价格会多出几十或几百元每平米;

好了,就说这么多吧!关于投资购房,还有什么其他的疑问,可以随时关注公众号,乐福居,这里会有一系列关于购房的一些小常识,等你来哦。

每一层房子构造基本一样,除了朝向、户型、大小面积不同,都是钢筋混凝土构成的,看起来似乎差异不大,但是其中的门路还是很多的!

基本定价体系(同层系)

8层,18层就相对好卖了。

往往最底层和顶层的价格是最便宜的,这点可以在开发商楼盘备案价中体现出来。

剩下的1到12层,24到26层顶层,价格差不多。

楼层数字:这就是心理因素了。像4层,13层,14层等,一般会剩到最后。

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所以说,33层左右的中层住宅,最贵的都在25层上下,好处还有很多,远不止上述列出的优点。有能力的可以买好一点的,贵一点的,也是为了自己今后的生活可以过得更舒适一些。

节能:冬天的冷空气,夏天的太阳辐射,都是通过外墙和门窗进到室内。而顶层上面就是屋顶了,夏天比别人家晒,冬天比别人家冷。空调和取暖的费用就会相对增高了。况且时间一久,屋顶上的防水层老化,屋子里就很可能会漏水。所以顶层也是比较便宜的一层。但是有时候顶层还会比32层贵一点,那是因为顶层可能会赠送阁楼,露台等。

一、售价不同

(三)拥有一个安静的居住环境

可能我们从售楼处了解到的都是均价多少多少,其实并不是每一个楼层,每一个户型价格都是按均价来销售的。

很显然,最高的一层,不是哪一层,而是其中几层。

其实严格意义上来讲,楼层界限不是很明显,但是天地层便宜,中间层贵,中间层中越往上越贵是正确的。

下面我们先来看一看:

高层楼房,一般情况下,不建议买低楼层,一方面低楼层的光线一般,家里比较黑暗,接受阳光的时间比较短,而且有时候潮湿,而且买高层,也分为南北方,南方的人买高层,别是海边,高层的房子更加潮湿,特别是20层以上,在回南天,房子容易发生更多的返潮现象,当然和装修也有关系,在南方装修的时候一定要刷墙固,避免墙上会起黑点,另外买高层,也有一些缺点,使用二次加压的水,可能会增加二次费用,总的来讲,33层的楼房,建议选择25层到30层,是最佳的楼层选择,想在住的低一点,那就选择15层到25层,会更好一些。

好的,基本上就讲到这里,欢迎大家留言讨论。

从这里我们就可以看出,开发商定价最贵的楼层是25层左右,那么25层左右为什么会价格最贵呢?

而25层左右的高度,采光基本不存在问题,避开了老旧房子的遮挡、小区内的园林也遮挡不到。

往往最底层和顶层的价格是最便宜的,这点可以在开发商楼盘备案价中体现出来。

25楼以后价格又慢慢变低,顶楼是最便宜的,所以一般根据价格就知道几层最好了,当然个人的爱好和需求不一样,希望大家都能买到自己喜欢的楼层

33层的高层哪一层最贵?为什么?

第一种,这个城市都是多层,唯一一个高层,那就是逐层加高,顶层降为三四层的价格!

从9层往下至3层,价格会呈现一个递减的趋势,可能每低一层,价格会少50-100元/平米;

采光不好的房子,住起来很昏暗,住久了也会有一种昏昏沉沉的感觉。

第一贵的是第20层到第23层,价格,要比同楼层高几百甚至一千每平以上。之所以贵,而是因为20层及以上已经是空气清洁层,也能有效的隔离地面嗓音了。

(二)采光足,空气好

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谢邀,作为一个制定个价格体系的从业者,告诉大家项目楼盘的定价一般会采用二种

最后讲一下28到33. 这个很简单。属于高层。尤其是33楼是顶楼,防水防晒必须要花大功夫和大价钱去做。除了对顶楼情有独钟的买房者来说是个不错的选择。对大众来说就不是好选择了。

这里说的超高层住宅指的是35-50层,中层住宅很多都是25-33层,低层住宅就是十层及以下。

第一种:在南方城市优劣位:南向 东向 北向,西向。

大城市,到处都是房子和车子,人流量也很大,25层差不多在七八十米的高度,会给人一个全新的视野,部分老旧的小区房子高度也就在二三十米,25层上下的楼层视野有保障;

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第二贵的是12到19层,比其他楼层贵一百到几百。除了空气相对清洁,隔离地面嗓音效果也不错。

1到10层的房子在总高33层的楼房来说属于低层,众所周知,一个商业楼盘的开发,除了高品质小区,一般来说楼间距不会隔的那么开,开发商为了节约拿地成本和利润最大化,所以带来一个必然的结果,就是低层的采光一定会受到影响。如果房子的户型设计不是很好的话,那么影响更大。1到3层更不用说。再有一点,底层的视野不是那么开阔,还会受到小区商店,或者做活动时的噪音影响。所以一到10层的价格最低。

总而言之,就是中高层贵,顶层和低层便宜。另外,实际层高4层、14层、24层和13层,更便宜一些,因为数字不好。

如果自己的阳台视线被其他楼层挡住,会有一种很沉闷的感觉。

(一)视野很好,较舒适

排除了天地层后,在7~25层中是比较贵的,中间楼层没有低楼层的缺点,也没有高楼层的劣势,但拥有高楼层的优点,包括噪音干扰小,视野开阔,采光好,空气好等,在7~25层中,一般是层数越高。 ,单价。 越贵。

房子,讲究的就是采光一定要足!

左右。

因为2012年至今,先后买了两套房,也帮着朋友参谋不少,所以,对这个问题,有很实际的了解。我购买的楼房,总高都是26层,没有问主所说的33层那么高,但问题本质一样。

住在低楼层,电动车的喇叭都听得一清二楚,这会给睡眠带来影响;

33层的商品房是城市常见的一个总层高。至于说那一层最贵,没有一个准确的说法,只有一个大概的楼层区间。应该是19–27层,这几个楼层都是价格卖的比较贵的。理由呢,下面我简单的讲一下。

先想想如果是你,各楼层的定价一样,户型一样,你会优先考虑买哪一层?你不愿意买哪一层?

还有一个优点就是空气相对好一些,大城市肯定有一定的喧嚣、车流人流,那就会有很大的灰尘,25层基本避开了扬灰层,空气也会有保障。

居住体验:想想低楼层的噪音,空气,夏天的蚊子等等,明显没有高层好。33层的楼一定会有电梯,考虑到意外停电的情况极其少,所以是楼层越高越好。

有一些很明显的因素会影响我们做决策,比如居住体验,日照,景观,楼层数字,节能等,下面我逐一分析:

20层至28层左右,价格也是呈现上升的趋势,29层至31层,价格往往会迅速兑减,到了32/33层,价格会降很多。

下面我们先来看一看:

这个问题没有觉对的,肯定会有所区别,但是大部分地区应该都是区别不大的,直接给你们上几个图就可以大概看出19楼左右应该是最贵的,一般东边户型也比西边的贵。

如果是南北通的板楼多单元的情况,东南户 西南户 中间东户 中间西户。

这其中有很多的缘由:

可能我们从售楼处了解到的都是均价多少多少,其实并不是每一个楼层,每一个户型价格都是按均价来销售的。

一,价格最低的楼层。 我关注了很多西安的高层楼盘,有一个规律就是越往上越贵,而且一层却不贵。因为一层有一个优点就是方便,适宜老人居住。遇到管理不到位的物业,可能会扩建个小院子。但是,这点我个人极不赞同,好多人买一层搭小院,买顶层建阁楼是贪念使然。但是不绝对如此,有的人可能看到的是几十万元的优惠。简单明了,一层缺点,绿植造成光线不好,蚊虫较多,潮湿,最不好的是楼道的门锁嗓音。顶层,易漏水,不易根除。夏季较热,空调耗电稍大,最应该的是要考虑到顶层设备间的噪音。

20层至28层左右,价格也是呈现上升的趋势,29层至31层,价格往往会迅速兑减,到了32/33层,价格会降很多。

二,价格最高的楼层。

目前大多数新开发的楼盘大部分楼层为33层,哪一层最贵?按照同户型同朝向来进行比较,比较笼统的说法是天地(底层和顶层)层最便宜,中间的最贵,如果细分的话,天地层一般是2~6层,26~33层,底层(2~6层)便宜的原因主要是楼房采光不好,如果楼间距小和有植被绿化遮挡的话,采光就更受影响;同时底层蚊虫多,湿气也比较重,景观视野都受到影响,在阳台望眼看去,大部分被楼层、植被绿化遮住,另外底层还受噪音干扰,对家庭生活影响较大。

基本定价体系(层差系):

33层左右的中层住宅,那一层最贵呢?

买楼房,选楼层,高层不选顶层和底层,中间怎么可能是噪音层,八层到十层是扬灰层,大概会有这样的一些说法,因为看不到,摸不着,其实也大可不必在意,哪一层最贵就是那一层最好,这应该是最简单的选择方法,因为看他上比你专业。

33层的住宅,一般开发商对每一楼层的备案价都不同!

一栋33层的楼房,哪一层最贵,理论上25层到30层是最贵的,因为这几层楼房,视线最好,通风最好,光线最好,理论上没有任何遮挡,是一栋楼房里边的上好佳楼层,理论上价格最高,买过高层楼房都知道,房子越高,价格越高,层层加价。

今天,我来给大家分享一下,浅析简述。

其中售价最低的应该是一层。想想每天那么多人都从自家窗外过,自己门前坐电梯,肯定是挺脏挺吵的。隐私也不好。但是一层有时候反而比二层三层还贵,那是因为有附加值。比如一层赠送院子或者赠送地下室等。

一般楼盘的最高最低偏差值在10-15%,特价房可排除参考。

日照:无需多言,楼层越高采光越好。在住宅设计中,国家规范的要求是每户有一个窗户能满足一天晒2个小时太阳就可以了。那么低楼层的采光可想而知。

每一层房子构造基本一样,除了朝向、户型、大小面积不同,都是钢筋混凝土构成的,看起来似乎差异不大,但是其中的门路还是很多的!

下边是某楼盘备案价格,这个楼盘是33层二梯四户户型。

从10层至20层,价格呈现一个递增的趋势,每高一层,价格会多出几十或几百元每平米;

一直到20楼达到最高价,同户型比最低价相差近1000一平,别的地区可以按照百分比算,也就是说一栋楼最好的楼层比最差的要贵11%

一、售价不同

总之,大家都想买的楼层就会贵一点,大体上是从下往上逐层会贵一点。但是对于没有电梯的6层的住宅,那就不适用了。补充说下朝向,朝南最好,朝北没有日照。至于东西,因为西边有西晒,一般会比东边热一点。但是我觉得这个因人而异。比如我上午从来不起床,那么我又想晒太阳,我就会选择西晒。

19到27层,为什么说价格最高呢。这里我要提到一个概念,在总高33层的小区里,如果房子的楼间距不足30米的话,那么1到16层的采光都是会受到一定影响的。19到27,正好避开了这个区间,也避开了18这个特殊的数字。这个高度的楼层,基本不会受到噪音的影响,也能看到很好的城市景观。整体来说,是比较完美的。

举个例子:二单元的楼梯(一单元二户对称形)也就是01户 04户 02户 03户价格的排布。

可以看出从一楼到11楼的价格在慢慢的变高。

而顶层(26~33层)虽然噪音干扰小,没有楼上住户和在电梯上上下下时的干扰,比较安静,同时不受蚊虫、湿气困扰,景观视野也很开阔,但是顶层夏天非常热,冬天又很冷,节能效果不是很好,即使做了隔热措施,相较于低楼层房而言,居住体验还是一般;如果开发商在顶楼没有做好防水措施,还容易出现渗水、裂缝,那真是有苦难言,还不包括停水停电对居住的影响,因此,顶层也还是比较便宜的。

第二种:在北方城市优劣位:南向 东向 西向 北向。(大多数的采用此标准)

三,选择二十五层左右的应该是最好的,当然价格也是偏贵的。因为视野非常开阔,通风也好,又避开了城市里十几层高的浮尘层,不受噪音影响,非常舒适。当然,这是我个人就西安区域总结的选房心得,仅供各位参考。每个地域环境,当地习惯及心理因素导致的价格调整空间可能偏大或相反。若有偏差,请评论纠正。

25层左右,楼下的声音基本上听不到了,可以给人提供一个相对舒适、安静的居住环境;

33层的住宅,一般开发商对每一楼层的备案价都不同!

一般正规的同层的偏差系数值在2%-5%左右。特殊建筑除外。

原创不易,欢迎点赞,关注一个十一年从业的地产人对地产行业解读的自媒体—张明。

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