谁住过loft公寓,感觉如何?

我两次都租在loft,对复式有很深的喜欢,当然也有可能是预算有限在大城市租不起大房子又不想生活质量太低,房间里有分区非常重要!和只有一张大床完全不同。这是我现在住的,看不出来它只有14平吧,而且离我公司就600米,每天步行去公司。

产权

大家好,我是ZZ家的小胖仔,荣幸受邀回答~

2楼房间浇空的空间是进门口,入户鞋柜,洗手间,餐厅的上面,由于loft的特殊性,只有一面落地窗,因此光线不太好,有一间房完全是暗房,只有一扇透气的小窗口

这个需要重点考虑一下,公寓类产品收取商用水电费,比普通住宅的水电费要贵一些。如果买公寓的用途是自住,那水电费的开销也是不小啊。

因为公寓类产品,每层的户数比较多,需要设置的电梯等公共空间比较大。相对住宅类产品,公摊比较大,一般都在25%以上。因为公寓类产品都倾向于小面积,这样除去公摊后,面积是否够用,也是一个值得考虑的问题。

所以我建议,如果首付少一点,loft还是可以考虑的

LOFT公寓的举架一般很高,所以能做成两层。如果举架低,那么第二层的空间将十分狭窄,舒适度会变差。普遍来说,LOFT公寓产品举架在4.8米左右。低于这个高度的就要注意了。

说说住的感受吧,当时看过很多小户型,自我感觉我回到家在客厅和厨房待的时间最长,所以我看房子的时候比较在意客厅的舒适区,我的loft,证面66.25平,楼下的活动区域挺大的,能满足我的要求,2楼用了3分之一没空做的房间,2间房,每间房有一间卫生间,关键是前房主柜子打的多,都满足了我对小家的所有需求。

举架

产权

缺点:隔音效果不好。白天如果在家睡觉,楼下婆婆看电视声音大一点,我就会醒。

故综上所述,loft公寓整体的居住感受还是不错的,适合年轻的白领和夫妻居住;但从户型面积大小,生活成本上来说,loft公寓不太适合做为普通的刚需房;个人拙见,仅供参考;



4、好处在于买一层送一层,相对来说价格便宜,同时,起居室,卧室分离,动静分离,互不打扰。

3、从装修上来说一般二楼半封或全封,半封的话意味着二层实用面积变小了,但居住品质提升了,全封的话就是居住压抑。

年轻人比较喜欢LOFT公寓,总房款低,看起来也比较时尚。的确,买一层,送一层的优惠力度,确实特别吸引人。并且,LOFT公寓商业性质很强,一般都建在繁华的商圈之中。但是,对于自住者来说,购买公寓还有很多不得不考虑的事情。

3.阳台。

LOFT公寓也有精装和清水两种,从装修的角度上来讲,LOFT公寓的装修花费比较大。在上下两层装修之外,楼梯部分也需要投入精力进行装修。

我人生的第一套房子就是70年住宅产权的loft,当时拆迁刚需必须要住。当然,由于没钱,loft是当时唯一能满足我首付低总价低,又能满足我两室一厅的需求,并且还在工作附近的市中心。

从以上几点看来,自住人群选择LOFT公寓应该权衡了一下了。但是现在对于年轻一族来说,购买公寓已经是一种潮流。对于年轻单身人士来说,购买公寓也未尝不可。一来总房款比较低,二来结婚以后还可以出租,又可以成为一笔收入。

公寓因为租户比较多,所以上下班高峰期人特多,等电梯都要等好久,赶时间的时候真的要急死人。

loft楼层布局一般是走廊式,这意味着面宽窄,进深大,如果全部封楼板,每层层高只有两米。这种层高下不仅采光是问题,靠里的哪一间连通风都是问题。

loft公寓我自己住过,感觉还不错;适合年轻人或者小夫妻居住,但是作为普通的刚需房还是差点;

我先说下优点吧

但是如果有了小孩儿,或者是以后有老人要照顾,在家里上下楼梯不是很方便,存在安全隐患。我曾经也住过LOFT公寓,最大的不舒服就是楼梯,水电费也有些贵。同时现在市场上LOFT公寓出手并不容易,这点需要注意一下。

水电费

再说下缺点吧

首先跟题主说一下本人买的就是LOFT,应该有一定的发言权。

loft公寓大部分都是不通风的。通透的一般只有四个边角的户型才有。门口就是长长的走廊。室内空气是不流通的所以待在里面会很闷,整个人都有点不舒服。所以那时候上班经常加班到11点,回家累的倒头就睡了。

二:朝向不同,室内感受也不同。

装修情况

综上所述,个人是不太喜欢住loft公寓,住的不舒服租金还高,不如租个老一点的平房好,租金还便宜点。

装修情况

那如果拥有了一套LOFT公寓应该怎么设计呢?

第一:风格定位

所以最后,如果答主是刚需,并且急一套房子过渡,大部分时间在上班,家里住的人不多,完全住起来是没任何问题。当然答主非常有钱的情况下除外。反之得考虑很多因素,结合优缺点与自身是否匹配等

而且公寓不限购不限贷,价格也比较低,适合刚出社会工作经济条件不是特别好的小白领们自住和作为一个过渡的使用;同时周边的商圈也会比较成熟,生活更加的便利;

LOFT公寓的举架一般很高,所以能做成两层。如果举架低,那么第二层的空间将十分狭窄,舒适度会变差。普遍来说,LOFT公寓产品举架在4.8米左右。低于这个高度的就要注意了。

百变的空间意味着你可以打破传统装出一个非常漂亮的loft,平时朋友来的话,逼格满满。趣味性很多。

水电费

2.一定要有一个大衣柜,越大越好。

我那个时候租的是4.79米层高的loft公寓,按理来说算是高的了,但是住起来依然会觉得很压抑。总觉得抬头就是屋顶。还有4.2米层高的就不说了,更压抑了。

五:等电梯太久。

如果隔2层的话,楼梯势必较陡。你得注意家里老人或小孩的情况。

LOFT只是一个户型,具体风格还要看住户喜好进行决定,然后和设计师进行一个友好沟通、敲定风格后就可以着手设计进行基本定位。

第二:规划布局

以上为我的回答希望您能满意




因为公寓类产品,每层的户数比较多,需要设置的电梯等公共空间比较大。相对住宅类产品,公摊比较大,一般都在25%以上。因为公寓类产品都倾向于小面积,这样除去公摊后,面积是否够用,也是一个值得考虑的问题。

LOFT公寓也有精装和清水两种,从装修的角度上来讲,LOFT公寓的装修花费比较大。在上下两层装修之外,楼梯部分也需要投入精力进行装修。

1.千万不要全封楼板!

有的LOFT户型因为设计原因,整体在挑高的情况下,采光差通风不好,而且室内装潢显得暗沉没有特色,这样在居住的时候哪怕户型再特别,长时间居住心情也会受影响。而且在阴雨天气,墙体极易发霉和潮湿。

这种户型最大的优势是挑高最不好的方面也是挑高,所以在挑高的基础上,对整体户型进行一个划分,客厅、厨房、卧室、卫生间,形成一个有序动线,提高整体舒适度。

第三:楼梯设计

2、一般情况下loft产品最大的问题就是类似于酒店,梯户比太高,通俗讲就是一层户数太多,人多就杂,户型采光,室内通风都不好,而且隔音效果不好。

loft公寓公寓有些带阳台,有些是不带的。我那时候租的没有阳台只有飘窗,晒衣服很麻烦,都是在飘窗上放一个晾衣杆的。有阳台的要好很多,起码晒衣服不是问题。

四:层高太低,比较压抑。

对于向往精致生活的人来说,LOFT公寓满足了很多人内心幻想,空间不大却充满设计感。跃层或者平层,挑高的空间中除了容纳大大小小的家具,还能容纳漂泊的我们。

第一:舒适的体验

从以上几点看来,自住人群选择LOFT公寓应该权衡了一下了。但是现在对于年轻一族来说,购买公寓已经是一种潮流。对于年轻单身人士来说,购买公寓也未尝不可。一来总房款比较低,二来结婚以后还可以出租,又可以成为一笔收入。

但不得不说的是公寓的水电皆为商水商电,而且物业费也比普通住宅的物业费要高,所以综合来看,生活成本会比较高,再加上loft公寓基本上皆为小户型,还带有比较陡的楼梯,所以家里有老人小孩的话就不是特别方便;

谢谢邀请,房地产领域从业数十载,我来回答你这个问题。

公摊

并且大多loft公寓所处的位置,都比较热闹,生活配套比较齐全。

我2017年来杭州就是租的loft公寓,第一次住的不久,其实没多少感觉。2018年再次租的loft公寓,说实话感觉不是特别好,没住多久我就换租农民房了。下面来说说住loft公寓的感觉。

一:通风性不好,室内有点闷。

公摊

以上仅个人观点,欢迎大家点评。

首先loft公寓的建筑风格多异,虽然建筑面积比较小,但是由于是loft所以套内的可使用面积比较大,客厅厨房和卧室分明,房屋整体的功能性会相对来说比较强;之前住的loft公寓的层高比较高,所以住起来也没有特别压抑的感觉;所以总体的居住感受还是比较不错的;

举架

大部分loft是不能落户的,如果答主考虑到户口或小孩读书的话,慎重。可以选择落户的loft。

总而言之,无论什么样的户型,都可以通过后期装修和设计进行改善,重要的感受还是看居住者的心情。

普通住宅的土地使用年限为70年,但是对于公寓来讲,产权只有四十到五十年。一般商业性质的产品土地使用年限都比较短。

5、适用人群为单身青年,两口之家,有了小孩的话不太方便。

loft公寓一般有朝东、朝西、朝南、朝北四个方向。朝东上午见一下阳光,九点多就没了。朝西整个下午都晒的很。朝南采光比较均匀,还算好一点。朝北全天无日照,家里时长有些阴冷。所以loft公寓要住肯定选朝南的。

三:没有阳台不好晒衣服。

对于复式结构的LOFT来说,楼梯是一件非常重要的承载结构。所以在设计的时候,要以风格和户型结构为主,打造一个用材良好,功能性极佳的楼梯,从而进行空间与空间的连接,完善户型的整体性。

这个需要重点考虑一下,公寓类产品收取商用水电费,比普通住宅的水电费要贵一些。如果买公寓的用途是自住,那水电费的开销也是不小啊。

客厅挑空加一盏漂亮的吊灯真的很提高生活品质。相信我,没错的。

6、题主如果是准备婚房,或是刚需建议不要买LOFT,当然实在资金有限也可以考虑,先上车再说。

1、LOFT是什么、原指阁楼,现在LOFT产品有两种性质,一种是住宅性质,一种公寓性质。住宅性质的loft,二楼层高小于2.2米,两层加起来总高小于4.8米,这种只算一层面积。土地年限为70年,另一种为商办性质,对总层高无限制,市场常见的层高在5.4米。土地年限为40年。这两种loft从内部居住舒适度来说自然5.4米层高居住起来舒服。住宅性质居住起来压抑。

沙发的舒适感不一定和体积成正比的,但衣柜是。没有任何家具的收纳效率会比大衣柜强。越是小户型越要收纳空间。我就打了一面墙的衣柜。

但是如果有了小孩儿,或者是以后有老人要照顾,在家里上下楼梯不是很方便,存在安全隐患。我曾经也住过LOFT公寓,最大的不舒服就是楼梯,水电费也有些贵。同时现在市场上LOFT公寓出手并不容易,这点需要注意一下。

有的住户在挑选房型的时候就抢占了先机,抢到了采光好通风的户型,那么进深大空间小,只要根据户型配上合适的软装和硬装,都能给人以舒适的体验。

第二:差劲的体验

商业用电,用水,物业,较高的过户费你得考虑下这部分每个月的开支。

普通住宅的土地使用年限为70年,但是对于公寓来讲,产权只有四十到五十年。一般商业性质的产品土地使用年限都比较短。

如果不是生活在极寒或空气严重污染地区,阳台还是很必须的。阳台能让你感觉不是住在商务酒店。

充满吸引力的价格,和性价比,过渡住是非常不错的。并且相对于普通住宅来说,安全性会高一些。

Loft的定义要素主要包括:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。

大部份loft是没有阳台的,你得考虑到晾晒衣服的情况。

年轻人比较喜欢LOFT公寓,总房款低,看起来也比较时尚。的确,买一层,送一层的优惠力度,确实特别吸引人。并且,LOFT公寓商业性质很强,一般都建在繁华的商圈之中。但是,对于自住者来说,购买公寓还有很多不得不考虑的事情。

其他我觉得都还好,总价是真的低,当时所有手续费,税费,中介费,合计单价11000买进,现在3万一平。下楼就是江滩,走5分钟有三甲医院,离当时的经营的店铺也只需要5分钟路程,去步行街5分钟,看电影买菜各种5分钟。关键孩子还能读重点小学,上学5分钟。后期搬到还建房,此loft出租3000,还贷也没有压力,租金抵扣贷款,现在每月还能多出几百。

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我们手里的公寓,Loft是最热销的,个人也是十分的喜欢,我觉得每个人都拒绝不了复式。分析一下原因,loft挑高高,整体有别墅的感觉,楼上楼下动静分区,适合单身或过渡的两口住,空间比平层要大,也很适合投资,做工作室租房的人群都很多,受益4-5千每月,现在市面上的复式公寓都是精装交房,还省了一部分装修费用,很省心呢

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