美国房价这么便宜,为什么没人买房?

在美国住了几十年,谈谈我观察到的为何美国人不象我们中国人这样热衷买房。

最后,美国有房产税,全美的房产税大都在1%左右浮动。也就是说在美国买房,假设房价永远不涨,一辈子还要交相当于房子那么多的房产税,房产税还会随着房价的提高越来越多这导致很多美国人也不敢随意买房,也不愿持有多套房产。

许多美国人的流动性可说是与生俱来的,除了美国山区中那些老派的农民山民始终依赖自己的家乡,其他的美国人基本没有非要在一个地方长住久待的感情。人老了退休了,长途搬迁到千里之处另一个几乎完全陌生的地方去養老,对许多美国人来说是件极其平常的事。

二,是由美国人的住房观念决定的。美国人不象中国人一样,有了钱,首先把钱存下来,除安排基本的日常消费之外,多数都存放在银行或其他能够保值增值的账户里,其中,购房是广大居民的第一消费需求。而随着房价的快速上涨,储蓄对购房的影响力也越来越小,更多的需要通过负债来解决。相反,美国人在住房问题上,首要选择是租房,亦即根据自己的收入水平,选择自己喜欢,且与收入相匹配的租赁房。收入水平高的,租赁相对好一些的住房,收入水平差一点的,则选择条件稍稍差一点的租赁房。且决不会因为住房问题,影响自己的正常消费,也不愿为了住房,而让自己背上沉重的债务负担。所以,美国的租房比例占全部住房的比例是非常高的。

因为房价高,导致的房产税就高,而有足够的房产税,可以雇佣更多好的老师和警察,带动社区的发展,从而回报住户。所以房价低,未必就会带来更多的购买。在美国,社区的好坏,是直接关系到性命安全的。

美国不是没人买房,而是买房动机相对于中国人来说,没那么强而已。

2.美国人民向来是消费性的,没有存钱的习惯,所以没有足够的存款购房。3.美国的高福利保障和合理房租,老百姓没有动力买房也没有必要!4.美国属于移民国家,年轻人崇尚自由、冒险和创新,普遍认为“租房”过一辈子没什么不一样,一般到了三四十岁的年纪才会考虑找一处满意的房产稳定下来!

在美国,房价不是很贵,全美房地产协会用房屋价格中位数除以家庭收入的中位数,来计算全美房屋购买力指数,美国历史平均购房指数约等于130%,就是说一个家庭工作1.3年就能买到价格是中位数的房产,可见,房价是比较便宜的,但是养房难,之所以难,就是因为养房需要交多种税费,具体的有:1、在购房之前,除了要支付律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税等诸多费用外,2、在买房之后,同样要支付房地产税(1%-3%)、房屋保险费,据“世居海外置业”公号显示,定价30到35万美元的房产,每年大概需要支付500美元左右的房屋保险费用。需要注意的是地震险需要根据房主的需求另外购买,每年费用大概为1000—2000美元。小区物业管理费用一般在联排别墅和公寓中收取,每月200—600美元不等。3、买家想把房屋出租,还要缴纳个人所得税,这部分的费用是业主出租物业获利后所需缴纳的税款、房屋保养费等。如果外籍买家想把美国的房子卖出还要交资本所得税。4、没有美国绿卡的外籍人赠与孩子缴赠与税。房产时不能享受这个免税额度,也就是说如果外籍人士想把美国的房产赠与给孩子,还要缴纳最高40%的赠与税。这些个税费支出加起来,每年需要一笔不小的开支,美国人的医疗,养老等各个方面的政策都比较完善,所以他们与其买房来交税费养房,还不如把这笔开支用来消费来提高家庭的生活质量呢。

主要是养不起啊!中国的房价是一次性收齐70年的房产税,美国是买了之后每年交房产税。比如在东部中小城市一套150平米带150平米院子的独栋别墅,朋友买来才26w美金。买来就得换屋顶,一万多美金开销,每个星期割草50美金,垃圾费和其他各种开销,比他们之前租70多平的公寓开销大多了!就算将来涨价卖了,赚到的部分需要交20%的所得税。除了生活条件好了一点点之外买房子有无尽的烦恼!我不会告诉你我之前租的两室一厅公寓2000年建好卖了9w美金,2013年房东7w8卖掉

其实在美国,房价是不高,可是买房容易养房难,在买房之前,不仅要备足买房的钱,还要提前预留买房之后要缴的税,如果长期不缴房产税,房子就可能被当地政府拍卖。

对于中国人来讲,买房是至关重要的大事,很多人都是先成家后立业,这房子就显得至关重要了。

首先美国房产自有率2017年底的数据是64.3%,所以是绝大多数人都有房产,中国房产自有率超过70%,如果按照家庭计算,接近90%。

首先,美国房价的中位数为20万,因此总体上与中国相比是很便宜的。其次,所谓的美国房价便宜与全美各地区相比,也是相对的。对于号称“物价宇宙中心”的三藩,房价的中位数超过135万美金(美国房地产网站Zillow数据),在纽约对岸的新泽西,我朋友最近入手一套80平米的一居室(新建造房产),耗费96万美金。

这样的房价,无论是换算成人民币,还是就按当地的收入购买,能算便宜吗?例如,三藩的家庭收入的中位数为将近8万美金。按这个数据,一家不吃不喝不交税,假设房价不涨,需要工作17年才能买上一套中间价格的房子。在加州做大学教授的好友,最近正考虑换工作,主要就是当地的生活成本太高了!

那我不卖了,直接赠送总没有利润了吧。

四,是由美国年轻人独立能力决定的。美国的多数年轻人,一旦到了18周岁以后,就把独立生活放在第一位,依靠打工等养活自己,而不选择啃老。巴菲特的儿子就是这样,从来不向父亲要一分钱,而是依靠自身力量创业。正是因为如此,美国的父母就不需要通过省吃俭用给自己的子女准备住房。正是因为年轻人的独立性很强,所以,买房在美国人心里,就不是一件事,更不是一个负担。有能力就买房,没有能力就租房。年轻人绝大多数都是选择租房,只有极少数人在条件具备的情况下才买房。

我在先前的回答中提过,美国人没有存钱的习惯,平时超前的消费观也是与理财观念紧密相关。如下图所示,在一项调查中,储蓄账户中拥有一万以上存款的人,只有14%。因此,对于很多美国人来说,即使能贷款,如何支付首付仍然是个问题。全美房价的中位数一直在20万附近。要购买这样的房子,通常最低限度的首付为20%,即4万美金。对于美国人来说,要一下子拿出4万的现金并不容易。

其实我们一直有个误解,一是似乎每个美国人都有钱、二是美国的房价真的好便宜,其实这些都是误解,美国、欧洲本质上和中国房地产市场没有太大区别,人性也是一样的,老百姓都想拥有自己漂亮的房子、优美的环境、稳定离家近的高收入工作,问题是可能吗?美国房地产市场也是差异很大,纽约、西雅图、波士顿等经济热点城市房价也是很高的、类似海南岛位置的夏威夷因为富豪云集更是一房难求,反而传统的西部地区比如阿拉斯加、过去重工业城市现在逐步没落的底特律房价便宜到你想不到,所以房产价格和人口集聚、就业医疗教育也是息息相关的。

总的來說,這些土生土長的美国人用錢手太松,十岁小孩开学前购物,砸幾百元買衣物是稀松平常的事,买几百元的圣誕裝饰,眼睛都不眨一下。

宾州度假胜地这样一幢200多平方米的独幢房子,原房主付不出贷款被银行拍卖,2016年只要4.7万美元就买下了。

综上所述,美国的房子,特别是中国人熟悉,华人聚集的地区,相比于全美房价并不便宜。而便宜的房子可能所在的区不好,所以低价不会带来优质购买力。最后,美国年轻人坐吃山空的理财习惯也限制了买房。

第二,生活方式和理念的改变。由于他们的房租占用他们的收入比较低,租金不高,所以大多数人更愿意去享受生活而不是存钱买房,他们更愿每周周末去度假或者在网上来网购消费来提高家庭的生活品质,来享受生活。

作者米叔,资深媒体人,旅美学者,在美日欧生活多年,自媒体“这才是美国”“这才是日本”“这才是欧美”的创办者。

大家好!我不确定美国人为何不卖房。但我与一位苏州出租车司机聊天时,他说有一位美国人经常坐他的出租车!这位美国人普通话也很好。这位美国人告诉司机,在美国大部的人没有存钱的习惯,而且可以透支将来的钱用于生活消费。为什么不存钱呢?其中有一个因素,在美国看病是要花很多钱的。但这要你怎么看,才决定会花多少钱!他说在美国看病做手术的费用是国家报销的,不用花什么钱。做完手术一般2到3天的住院费用也不多。但是这之后的住院费用就完全是自己承担的了。所以有钱人会多住一段时间。没钱的可以选择小住一段时间后提早出院,在家休养。这样社会福利解决了没钱看病的后顾之忧。存钱的意义也就不大了。在美国,人生老病死都花不了多少钱!挣到的钱为什么还不潇洒的生活呢!这是个人感觉!如果你在美国你还会存钱吗?

大家好!我是放飞自我,关于“美国房价这么便宜,为什么没人买房?”这个问题,我觉得主要有以下几个方面的原因,下面我详细地说说我的看法。 第一,在美国,买房容易养房难。

首先,在美国,普通人买房压力虽然相对于中国人会相对小一些,但是也没有媒体报道的那么容易。美国的房价高低也是取决于人口分布和地理位置。一般来说,美国东西两头房价高,中间区域便宜,也就是说纽约及周边城市人口多,房价也是相当高的,一般人也负担不起。

如果是赠送的话,要缴纳最高40%的赠与税。这样一想,这些都是买房的隐形费用啊,虽然产权是永久的,但是这就意味着要交一辈子的税费,这么多钱想想都怕。

首先是美国的流动性太强了。几年换个工作是稀松正常的事。我儿子去年刚毕业找到满意的工作,但已经开始动手要跳槽了。按美国地产业的通常算法,只有在买下房子住五年以上,买房才可能比租房合算。所以年轻人如果不是一辈子想在一个地方住下去,就不会想买房。

首先需要说明的是,所谓的美国房价便宜,只是相对于居民收入水平而言。从绝对价格来看,美国的房价并不比中国便宜。所以美国人不太象中国人这样喜欢买房,是有多种因素决定的。

再加上还有杂七杂八的物业费、保养费、一年啥都不干就得花个两三万人民币。

我给我们这些房客算过一笔帐,如果他们能买下租住我们的房子,每月交了貸款和相关费用,明显能比交租省下好几百美元。但是他们存不起钱付不了买房头款;或者是信用分太低,貸不到款。就只能租房不能买房。


1.美国的房产属于永久私有,政府每6个月都要征收房产税,房产税额=房屋评估值×税率,算下来可不低!很多人是不愿交税的

大家觉得,在中国买房和在美国买房哪个划算?

三,是由美国的管理体制所决定的。美国人买了房,除了会象中国一样需要还贷等之外,最重要的还要缴纳很高的物业税。金融危机刚刚爆发后,美国有些别墅一美元一套也无人买,原因就在于,房子拿回家后,需要缴纳的物业税等就让很多居民受不了。更何况,多数居民并没有那么多的存款,一旦就业状况不佳、收入没有保证,可能会连物业税都缴不起。不仅如此,遗产与赠予税也让美国人买了房子以后,没有能力让子女接受房子这样的遗产,也无力通过捐赠等将房子送给别人。所以,选择租房,可能遇到的麻烦更少一点、付出的代价也更少一点。

最后也是很重要的一点是,美国人已经经过房市起落的多次动荡,大家都很清楚房市有涨就有跌,不会是稳赚不赔的提款箱。所以也就不会有全民都想在房市里发财致富的投机行为。

再来看买得起房的美国人为何不买房。



此外,与我们那些美国人的房客打交道时,我们得到一个很深的印象是,这些美国人不象我们中国人算得这么精,这么精确到个位数甚至小数点上。许多人只是大致框一个数字就算了。如果他们大致觉得租房省心,不必委屈自己每个月还要算着钱用,为留出还贷款的钱,上酒吧点酒也要算算口袋里还有多少钱,他们就不会刻意去省钱买房。

我隔壁城市房价的中位数为11万(独栋带院子的那种),而我所在的城市房价的中位数为27万。但有意思的现象是,只要条件许可,隔壁城市的人更愿意搬到这边城市居住。为啥?

有小伙伴可能说,那我把房子出租或者卖掉总行了吧。在美国,如果外籍的业主想把房屋出租,还需要缴纳个人所得税。

再其次,美国为了刺激人们对遗产的传承而导致的“懒惰”,所以对不劳而获的遗产继承、多套房购买都设计了详细的制约措施,比如房产税的设计和遗产税的设计,都是为了防范财务的简单传承,鼓励人们靠创新赚钱、而不是物质传承。

换个角度来说,便宜的房子的确有,但未必是你想买的。例如,“破产城市”底特律曾经有一美金的房子,你敢买么?

其次,这也于美国的文化有关,美国人生性向往自由,不愿在一个地方呆一辈子,而且大多数美国人都有车,生活范围扩大很多,因此人口的流动性较大。在中国有房才有家,而且美国人对房子的感情就没有这么深厚,大多数人为了方便都会选择租房。

首先,想买房但买不起房的美国人太多了。老美前吃后空,有的人半个多月就把一个月的工资用完了,怎么买得起房。我們租客中有一位在美國空军徵兵站工作的軍人,單身年薪六萬多美元,但從一開始交租就拖延。15日到期的房租(最遲20日)總要到下月1日交房租。不过,他每次都自覺遵租約隨房租交100元罰款。連交數月後我們才知道,政府是每月1日發薪水,而這軍爺每月到20日已囊中羞涩、所剩无己,所以只能月月交罰款。六万多年薪不算少了,但这种半月光的人怎么买得起房?



上餐館吃飯,我們幾位房客点菜都是從頭道開胃菜吃到收尾的甜点,一道也不拉下,就象和巴菲特一起吃晚饭一样。而小孩子開生日派对,十分鋪张要买许多东西。尽性后,用过沒用过的东西全扔掉,明年再买。

总之,以上就是我对这个问题的个人看法,希望能为你提供些帮助,我是放飞自我,如果对我的回答感兴趣的话,请关注我,为我点赞,或者评论转发,我非常喜欢与你探讨有关房产这方面的问题的,共同学习,共同进步。

如果想卖,那得交资本所得税,最高要缴纳赚取利润的35%噢。

据華尔街日报日前对田納西州租房/购房数据一個分析,租房費用比购房要多32%。也就是說,住一幢月租$1,500的房子,租比買的支出,每月要多付$480。

这里值得一提的是,国内人对美国维持房地产的开销如地产税等往往谈虎色变,但从我们拥有的出租房来看,交掉所有维护费后,我们出租的收益还可以有8%到10%。当然,和国内大城市前几年房产放在那不出租,每年也能增值几十万元相比,美国投资出租房赚的是辛苦钱。

其次是美国人的理念和我们不同,追求自由、享受生活、简约自制的特点并不会让美国人迷恋房屋的价值,换句话说,是为自己而活,不单单是追求物质的满足,这是一个很重要的文化特点。

也就是说,这些美国人买得起房子,也不愿意委屈自己硬省下钱交房贷买房。当他们认为买房为他们带来的快乐,远不及潇洒用钱的快活时,买房对这些美国人来说,并不是一个很好的选择。

除了房地产税,房屋的保险费用也是一笔不小的开支,如果是30万左右的房子,每年大概需要支付2000美元的保险费。

但是现在中国的房价上涨的速度,简直让人瞠目结舌,要是在一线城市,别说买房了,买个厕所都够呛。

一、是由美国人的消费观念决定的。美国被称为消费型国家,所谓消费型,就是居民取得收入以后,不是很愿意存钱,而喜欢消费。如购物、旅游、文化消费等。也就是说,一旦拿到钱,很快地就转化成了消费。所以,全球金融危机以后,一旦美国的就业状况改善了,消费对经济的拉动作用就会立即显现。反之,居民就业状况不好,消费对经济的拉动作用就下降。这也是为什么衡量美国经济是否复苏的最重要指标是就业,也就在这里。正是因为美国人不喜欢存钱,所以,美国的储蓄率只有中国的十分之一不到,最低时,储蓄率只有不到1%。最高,也就不足6%。

正是因为这些方面的原因,美国的房价就比较稳定。买房就不会成为广大居民心中的痛,也不会因为买房而成为房奴。就算有的人选择贷款买房,也不会脱离自己的收入水平和购买能力,不会让自己成为房奴。

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