关于房贷,大家认为是有钱了一次性还清好,还是按月还呢?哪种比较划算?

房贷有等额本金还款和等额本息还款两种方式

以上回答来自理财达人,仅供参考,不构成投资建议。

在贷款期限还有四年多时,公积金贷款利率上调了很多,月供又提高了几百元,那时我们手里有了点闲钱,也没打算做啥理财,与其放银行生存款利息,不如就一次性结清本息,然后我们就那样去做了。无债一身轻的感觉真好啊,感觉太阳月亮都在向我微笑了[呲牙][呲牙]

如果有好的理财渠道,年化收益率大于房贷利率,则可以贷款买房,剩下的钱去钱生钱。

关于理财能力方面,对于股票和彩票是千万不能碰的,不然你可能不但没法赚到利息差,可能本金都没有了。上面的情况说完,该怎么选择,你自己心里有数了吧。

也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。

需要结合自己的实际情况

不过这种情况一般不多,而且如果手上有足够的现金,大可以尝试理财,如果理财的收益大于贷款利率,这些钱就是纯收入。

今年全球经济疲软大环境不乐观,即便你现在有钱了,也不适合进行房产投资。所以我觉得,如果你闲钱的理财收益率大于贷款利率,你可以持续月供,反之不如一次性结算了事

有理财能力

这个怎么说呢?要看个人的经济能力。如果有钱,当然一次性付清最好。条件差,没有能力,就选择按月还。按月还也可以,也要考虑一下你的利率是多少,如果利率高,你可以申请提前还贷,也是可以的嘛。如果是公积金贷款的话,就没什么好考虑的,一个月一个月的还吧,没什么压力的。贷款还是分本金和本息两种形式,如果有钱,就用本金还,如果没有钱就本息吧。

即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。

因为需求提早还贷的房贷者,更要细心核查提早还贷请求后要审计,申批也需求定然的光阴。贷款人假如要提早还贷的话,正常要正在电话或者书面请求后,照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证,结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。没有过需求留意的是,假如就餐者没有一次性结。

但是也别因此给自己上紧箍咒,影响了你们正常的生活质量,毕竟信贷消费本身就是为了过得更好,是吧?


如果你对金钱不敏感,也没有更好的理财方面的产品可以选择,我建议还是选择直接还款,这样你就没有负担了。可以安心的做你想做的事情,因为不是所有人都擅长理财的,你可以做你更擅长的事情,也可以让你创造财富,而且也可以不动用你的房贷资金。

第一种情况:家庭富裕,资产众多。

第二种情况:家庭条件相对普通。

等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

市面上贷款等额本息的真实利率

选择提前还款还是正常月供、另做投资,关键是看你手头有没有靠谱的投资项目和投资渠道,收益率能否高过于房贷利率。如果投资收益率能做到高于房贷利率,那么选择正常月供为好,手头资金可另行投资;如果投资收益率低于房贷利率,那么建议提前还款为宜。

小招邀请了招商银行App社区频道的理财达人来回答这个问题。

如果没有好的理财渠道,还是全款买吧,别听网上砖家们说的什么能多贷不少贷能长贷不短贷,什么货币在贬值,那都是银行的拖,为了让你多贷长贷,他好多收些利息。

提前结清的时间一般不超过贷款年限的一半,也就是20年的贷款期限,在10年之前提前还款。尤其是等额本金,利息支付的大头在前期,越到后期所需要还的利息越少,最好在贷款年限的1/3时间就一次性还款。

需要注意的是,房贷利率有名义利率和实际利率之分。往往我们贷款合同上的利率只是名义利率,但因为我们选择的不是等额本息就是等额本金的还款方式,这种按月还款模式是掩盖了实际利率的(每月都在还款,本金的占用时间实际没那么久,但利率却按年化计算)。通常来说,一般实际利率是名义利率的2倍。也就是说,你的投资收益率基本上要高过实际利率才划算。做不到,那么选择提前还款更合适。节省利息也是一种赚。

2、等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。

没有理财能力

针对题主说的关于房贷,大家认为是有钱了一次性还清好,还是按月还呢?哪种比较划算?的问题,我觉得还是要结合你自己的实际情况和理财能力决定。

我03年买房时公积金贷款10年,月供700元左右,那时候工资都不高,当时选择贷款而没有向亲戚借钱,也是不想因为一心想还钱而使日子过得紧巴

如果已经支付了首付,又攒足了提前还款的资金,需考虑这笔现金流一次性支出会给家庭带来多大的影响,是否会直接降低生活品质。

1、等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

关于房贷,是一次性付清还是分月支付,这是要分情况的

扩展资料

通货膨胀每年都在持续,手中的资产在积累,房价也在上升,今年150万的房子,过几年可能就200万了,想要攒足一套房的资金再全款购买的难度不小,很可能错过最佳入场时间。

还房贷是一次性结清还是按月分期的方式好,没有最佳答案,只有最适合的答案。

如果你对金钱比较敏感,而且在理财方面比较擅长。可以通过自己对房贷资金的有效利用,可以实现超过房贷利息的收益的话,建议可以选择先不着急还款,而是进行理财的安排,这样你可以同样的时间内,让自己的资产更加升值,不至于让自己过得比较拮据。

对于这种情况,一套房子的金额并不多,全款买房或者提前全部结清不会给日常生活带来压力。如果想要无债一身轻,一次性偿还的方法大可尝试。

实际上,大部分人由于缺乏专业理财技能,投资收益率是很难高过于房贷利率的。尤其是在经济下行的环境下,优质的投资项目更是匮乏,靠谱的投资项目和投资渠道更是少之又少,普通人是难以捕捉得到这个机会的。因此,在经济大环境不佳时,选择提前还款,减少负债,节约利息支出,更为妥当一些。

如何有项目的回报高于你的房贷利率就不还的好,如果没有,还是早还了,省的白给银行利息。

此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。

首先房贷分为公积金和商业贷款,混合贷(商业和公积金),公积金利息较低,而且买房之后还可以提取,商业贷款贷款利率要高一些,无论公积金还是商业都有俩种贷款方式:等额本金,等额本息。同样的贷款额,同样的贷款年限,等额本金的总利息要比等额本息的少, 等额本金是每月递减,等额本息是每月还款额都一样,假如贷十年等额本金,银行会在前3-5年吃掉你大部分贷款利息,这样还款就无太大价值,一句话,没钱就等额本息,没钱目前收入还挺高就等额本金 ,土豪全款请随意!

很多人一辈子就只买一套房,想要凑足首付款并不轻松。这种情况下,想要一次性结清的方式买下房子,难度不小。

最后总结

一旦影响了家庭生活质量,则不建议一次性提前还款,相反通过每月还款的方式可以更容易控制家庭现金流。

因人而异,如果是存银行的闲钱那就还了,省得付贷款利率,如果没有闲钱,则每月还贷一也可以,毕竟房贷的利率不算高。

深圳问答知识社区-深圳最全最大的中文互动问答平台
深圳问答知识社区 » 关于房贷,大家认为是有钱了一次性还清好,还是按月还呢?哪种比较划算?

发表评论

提供最优质的资源集合

立即查看 了解详情